國家統計局16日發布11月份70個大中城市房價數據，新房環比上漲城市數量相比10月份繼續減少至44個，下跌城市數量增至21個。

業內專家表示，全國樓市走向以降溫為主，價格比較疲軟;隨著中央經濟工作會議對“房住不炒”的進一步明確，預計未來降溫態勢仍將持續。

房價走勢分化：一線城市漲幅擴大 二三線城市漲幅回落

從統計局發布的數據可以看出，11月份70城房價走勢明顯分化。其中，一線城市新房及二手房價格的環比、同比漲幅都較此前有所擴大;二、三線城市各項指標漲幅則以回落為主。

從環比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

從同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續8個月相同或回落。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要關注一線城市房價上漲的現象，分析其是否重新進入上漲通道，這對于后續預判全國樓市房價大趨勢有重要意義。

對于二、三線城市房價漲幅回落，諸葛找房市場研究員姜國君表示，新房方面是因為多數房企延續了此前的以價換量營銷策略，更有部分房企加入到網絡促銷的行列，使房價進一步趨于穩定;二手房方面是因為年底市場承壓進一步加劇，一些經紀機構轉攻新房市場的動向也比較顯示，使價格增速有所減緩。

城市排名：北京新房價格環比止跌轉升 漲幅沖到前三

從城市排名來看，11月份銀川、唐山新房價格環比漲幅均為1.9%，在70城中并列第一。嚴躍進表示，銀川、唐山等城市屬于購房政策相對寬松的城市，總體上依然屬于價格洼地，這個時候市場交易容易反彈，房價補漲效應明顯，后續需要繼續落實“房住不炒”的調控思路。

值得注意的是，11月份北京新房價格環比止跌轉升，并且漲幅達到1.7%，一舉沖到前三名。10月份時北京新房價格是環比下降0.2%。

姜國君表示，11月北京新房價格環比漲幅拉高了一線城市的綜合水平。另外三個一線城市的新房環比漲幅都是回落的，這也可以看出一線城市房價整體以回調為主。但北京房價的驟然升溫給市場帶入了不確定因素，是后續需要關注的問題。

新房價格環比上漲城市數量再減少 預計降溫態勢仍將持續

11月份70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有44個，比10月份再減少6個;環比下降的城市有21個，比10月份增加4個;環比持平的城市也增至5個。二手房方面，雖然房價環比上漲的城市數量比10月份增加了1個，至32個，但環比下降的城市數量仍然超過環比上漲的城市數量，并且環比下降城市數量已經連續兩個月超過30個。

姜國君認為，這進一步說明了全國市場走向以降溫為主，價格比較疲軟。盡管近期多個城市在人才、戶籍以及保護剛需、支持自住購房等方面進行了政策微調，但收效不大，仍然無法逆轉市場節點性遇冷的實質。

對于后市發展，姜國君表示，隨著中央經濟工作會議對房地產定調的進一步明確，后續各城市在微調政策時也將更多地偏向“房住不炒”的原則，再加上年底節點的特殊性，預計降溫態勢仍將持續幾個月。