房地產(chǎn)企業(yè)2019年1-10月成績(jī)單近期出爐。河北房企隆基泰和1-10月的全口徑銷售金額為305.6億元，與上年同期相比下滑5.36%;行業(yè)排名第71，上年同期為第65。

統(tǒng)計(jì)顯示，百?gòu)?qiáng)房企中，多數(shù)企業(yè)1-10月的銷售金額與去年同期相比有所上漲，不少漲幅超過了兩成。至于隆基泰和銷售金額及行業(yè)排名雙雙下滑的原因，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函隆基泰和，相關(guān)工作人員明確表示“已收到采訪函”，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。

公開資料顯示，隆基泰和成立于1995年，公司定位是“環(huán)雄安地區(qū)大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”，目前有地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流、智慧能源、文化旅游、城鎮(zhèn)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、綠色建材、金融服務(wù)八大業(yè)務(wù)板塊。

銷售規(guī)模落后于華夏幸福榮盛發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，隆基泰和在官網(wǎng)提到，自成立以來打造了70余個(gè)經(jīng)典住宅項(xiàng)目。從銷售規(guī)模來看，2018年，隆基泰和交出了成立以來合約銷售的最好年度成績(jī)424.4億元，但同在上世紀(jì)90年代成立的河北房企華夏幸福和榮盛發(fā)展，2018年年度合約銷售金額已過千億。

銷售規(guī)模“掉隊(duì)”的隆基泰和，其高管曾于2015年豪稱“未來5年，將在京津冀地區(qū)投入超過1000億元加大新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”。不過，從2017年3月開始，環(huán)京區(qū)域一系列限購(gòu)政策出臺(tái)，重倉(cāng)京津冀的房企不可避免受到了影響，隆基泰和的上述投資是否有變化?2019年作為“5年投資計(jì)劃”的倒數(shù)第二年，隆基泰和的目標(biāo)完成率有多少?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者多方查詢沒有得到答案，在給隆基泰和的采訪函中也提到了上述問題。

不過，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，隆基泰和今年在河北區(qū)域的拿地態(tài)度依然積極。今年6月19日，隆基泰和以2.56億元的價(jià)格斬獲石家莊主城區(qū)[2019]025號(hào)地塊;8月12日，保定主城區(qū)成功出讓5宗地塊，隆基泰和拿地152.8畝。與此同時(shí)，隆基泰和還走出京津冀， 2017年入駐了西安和鄭州，在成都、太原等地也有布局。

大手筆拿地需要資金支持，那么，隆基泰和的資金情況如何呢?我們或許可以從其旗下兩家上市公司的資金狀況中窺得一斑。

隆基泰和旗下兩家上市公司分別是通達(dá)動(dòng)力(002576.SZ)和隆基泰和智慧能源(HK.01281)。數(shù)據(jù)顯示，通達(dá)動(dòng)力2019年前三季度營(yíng)業(yè)收入為9.64億元，凈利潤(rùn)為2702.75萬元，截至期末負(fù)債總額為3.84億元，資產(chǎn)負(fù)債率30.32%;而隆基泰和智慧能源2019上半年的營(yíng)業(yè)收入為6450.90萬元，歸母凈利潤(rùn)為1843.5萬元，同比降幅均超過75%。此外，隆基泰和智慧能源的負(fù)債為7.61億元，資產(chǎn)負(fù)債率33.56%。

另根據(jù)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單數(shù)據(jù)，隆基泰和2018年的營(yíng)業(yè)收入是692.36億元。

兩家子公司違規(guī) 同月遭住建部門處罰

隆基泰和在規(guī)范運(yùn)營(yíng)方面，違規(guī)事項(xiàng)時(shí)有發(fā)生。河北保定市住建局官網(wǎng)今年9月發(fā)布消息，保定景鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因在萬和春天商業(yè)中心項(xiàng)目中存在違法銷售的行為，被處2.69萬元罰款。

同月，唐山東潤(rùn)新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因?qū)⒔ㄔO(shè)工程肢解發(fā)包，違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七條第二款的有關(guān)規(guī)定，被唐山市住建局罰款2.94萬元。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，保定景鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和唐山東潤(rùn)新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均是隆基泰和置業(yè)有限公司的全資子公司，而隆基泰和置業(yè)有限公司從2010年開始就逐漸承接了隆基泰和集團(tuán)的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)。

此外，隆基泰和旗下項(xiàng)目被曝交房后遭遇業(yè)主維權(quán)。中國(guó)質(zhì)量萬里行今年2月報(bào)道，隆基泰和開發(fā)的香邑溪谷項(xiàng)目不僅延期交房1年，還存在諸多質(zhì)量問題,比如地庫(kù)漏水嚴(yán)重、墻體嚴(yán)重侵蝕等;業(yè)主還表示，交房標(biāo)準(zhǔn)與買房時(shí)承諾出入巨大，包括連廊設(shè)計(jì)、陽臺(tái)、飄窗、樓宇外立面設(shè)計(jì)等都不符合買房時(shí)開發(fā)商的廣告宣傳;面積縮水嚴(yán)重，公攤達(dá)到30%以上。不過，上述報(bào)道稱，隆基泰和品牌部相關(guān)人員作出的回應(yīng)是“該小區(qū)業(yè)主反映的很多問題是不存在的”。

在新浪微博等互動(dòng)平臺(tái)上，有關(guān)隆基泰和項(xiàng)目遭業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目也很多，如邯鄲瀾灣、保定萬和春天、西安臨潼鉑悅山等。其中西安臨潼鉑悅山項(xiàng)目，是隆基泰和子公司西安福尚實(shí)業(yè)建設(shè)開發(fā)，公司在和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同過程中，未經(jīng)房管部門審批擅自增加“補(bǔ)充協(xié)議”，其內(nèi)容存在違法情況，西安臨潼區(qū)房管所于2018年8月13日對(duì)其下發(fā)整改通知。

記者聯(lián)系隆基泰和相關(guān)工作人員試圖求證上述維權(quán)信息，但未收到回復(fù)。