9月26日，中國證監會第十八屆發行審核委員會召開2019年第136次發行審核委員會工作會議，審核重慶新大正物業集團股份有限公司(首發，以下簡稱“新大正”)申請，并于當日通過審核。
時間財經近日注意到，新大正招股說明書及相關公開資料顯示，該公司創始人、原股東馬當是早年重慶五大黑幫頭目之一。在馬當被判刑之后，其名下所持股份也被沒收。但現董事長王宣等人又通過拆借公司資金，拍賣贖回被沒收資產。此外，新大正目前還存在員工工資過低、社保未繳、牽涉過多糾紛及行政處罰等問題。
新大正官網資料顯示，新大正正式成立于1998年，專注于公共建筑與設施的管理和運營。目前有員工17000余人，管理300多個物業項目,業務布局云南、貴州、四川、廣西、等16個省(市)。新大正綜合實力位于重慶物業管理行業第3名、中國物業服務百強企業第17名，中國物業服務行業市場化運營領先企業第4名，是重慶市物業管理協會副會長單位，中國物業管理協會常務理事單位，國家級服務業標準化試點單位。
2016年到2018年，新大正營業收入分別為6.22億元、7.68億元、8.86億元，歸屬凈利潤分別為5663.58萬元、7065.69萬元、8807.79萬元。近3年，物業服務收入占新大正主營業務收入的比例在97%-98%之間。新大正物業管理服務區域主要集中在重慶地區。
資產是否涉黑？
中國經濟網報道稱，馬當是新大正前身“大正有限”原實控人。據2010年2月5日重慶日報的報道，因涉嫌領導黑社會性質組織罪、販賣、運輸毒品罪等多項罪名，“黑老大”馬當被判處無期徒刑。長江日報2010年4月15日的報道顯示，馬當是當時重慶五大黑幫頭目之一。
據投資時報報道，被判刑之后，馬氏所持新大正股權被國家沒收，該筆股權凍結時間長達五年之久。后經公開市場競拍，新大正物業現任公司董事長王宣及其他股東將上述股權以4425.45萬元的價格買回。值得注意的是，王宣恰是馬當主控大正有限時期，該公司的業務主事人。
2015年8月，由王宣牽頭，向“大正有限”拆借資金3000萬元，由李茂順、陳建華通過競拍的方式購買了原由馬當持有、后被沒收為國家所有的大正有限25%的股權。招股書稱，目前，王宣、馬當已經解除全部股權代持關系。
招股書顯示，該公司目前實控人是王宣、李茂順、陳建華、廖才勇。王宣為第一大股東，持股比例41.44%。第二大股東是大正咨詢，占股25%。值得注意的是，大正咨詢有著與新大正相似的股權結構，王宣占比23.46%、李茂順占比14.4%,陳建華占比7.2%。
此外，招股書顯示，新正大的發起人中，唐炳生為第11大股東，持有新大正50萬股，持股比例1%。新大正表示此次將發行1791.07萬股，融資4.99億元。依次計算，如果IPO成行，發行價則將在27.8元左右。在不考慮二級市場溢價的前提下，唐炳生持有的50萬股市價值將近1500萬元。
據《重慶晚報》對馬當等人的案件報道顯示，唐炳生是該案件的積極參與者。以上報道稱：“該團伙組織在經營云夢閣夜總會期間的全部憑證，唐炳生口頭請示經理馬當等人后，指使胡群堯、張偉英等人將憑證銷毀。重慶大正商場集團有限公司52本賬外賬憑證，唐炳生于2008年1月29日向馬當請示，馬當同意并指使他人將憑證銷毀。”
不過，招股書稱，目前，唐炳生已經解除全部股權代持關系，其所持名義股已全部轉變成普通股、職務股、庫存股。
雖然股權代持關系已經解除，且唐炳生股權已經變為普通股、職務股、庫存股，但有兩位曾涉黑人士參與該公司早期投資及管理，是否意味著該公司原始資產為黑社會資產?北京京安律師事務所張越律師向時間財經表示，當年對馬當處以刑事處罰時，并未認定大正有限的資產屬于贓款。
另外，就目前了解的情況來看，關于王宣等人在競拍馬當股權過程中，向“大正有限”拆借資金3000萬元的行為是否合法的問題，張越律師表示，因為當時該公司還沒有經過股改，不是股份有限公司，所以不受《公司法》第一百一十五條(公司不得直接或者通過子公司向董事、監事、高級管理人員提供借款)的約束。但要確認該行為當時是否經過了股東會同意，以及是否對公司造成了損失。如果未經同意且造成損失的，董監高應承擔賠償責任。
官司纏身
招股書及公開資料顯示，新大正還存在員工工資過低、社保未繳、牽涉過多糾紛及行政處罰等一系列問題。
中國經濟網報道稱，2015年到2017年3年里，新大正員工月均收入分別為重慶市平均工資的48%、47%、46%，不到一半。2015年到2018年，新大正員工總體月平均收入分別為2479.60元、2625.28元、2805.91元、2873.38元。2015年-2017年，重慶市在崗職工平均工資分別為5175元、5616元、6106元。
另外，招股書顯示，截至2018年12月31日，新大正及其子公司員工人數為17673人，其中退休返聘人員6442人，非全日制用工721人，應繳社會保險人數為10510人，城鎮保險繳納人數7849人，“雙農保”繳納人數1675人。這表明，新大正(含控股子公司)并未為近千名員工繳納社會保險。
截至2018年12月31日，新大正及其子公司應繳納住房公積金10510人，已繳4411人，未繳人數多達6099人。
對此，新大正在招股書中給出的原因是，部分員工基于個人原因，自愿放棄繳納社會保險、住房公積金。
據新大正新版招股書披露，截至招股書簽署日，新大正及子公司正在進行的主要訴訟、仲裁中，以新大正及其子公司為被告(被申請人)的尚未審結案件共11起，其中6起為勞動關系相關糾紛，包括要求公司支付賠償金、工資、年終獎、醫療費、殘疾賠償金等。天眼查則顯示，新大正卷入的法律訴訟多達232起，此外還有514條歷史法律訴訟，其中大部分是物業服務合同糾紛和勞動關系相關糾紛。
招股書還顯示，2016年到2018年，新大正受到稅務部門的行政處罰達9起，原因多為“未按期辦理納稅申報”等。此外，2016年以來，新大正及其子公司受到消防、安監等部門的行政處罰共計12起。
另外，鳳凰網質疑稱，招股書顯示此次募資近主要用于企業信息化建設、物業業務拓展、人力資源及企業文化建設、市政環衛業務拓展、停車改造及投資建設、償還銀行貸款等項目。但新大正的企業信息化建設項目所需的服務器租賃價格未免過高。而且停車場改造及投資建設項目或也存在預算數據不合理之處。除此之外，立體機械式停車場或“叫好不叫座”。
同樣存在疑點的還有擬投資額最高的市政環衛業務拓展項目，似乎有“湊數”之嫌。據招股書披露，市政環衛業務拓展項目擬投約1.24億元，包括小型項目7個、中型項目4個、大型項目1個，新大正多次使用了“拓展”、“開拓”、“力爭拓展”等表述。而目前新大正在服務的市政環衛項目僅兩個，兩個項目規模合計200余萬元。
時間財經聯系新大正核實以上問題，截至發稿未獲得回復。
