隨著8月的到來，今年的畢業“大軍”已陸續安定下來，畢業租賃熱潮也隨之退去，部分城市房屋租價格漲勢放緩，而一線城市租金漲勢仍然“堅挺”。

畢業高潮過后租金漲勢不止 北漂租房年前最合適

每年6月，北上廣深等一線城市都會迎來一大批找工作的畢業生以及未畢業來實習的學生。他們的到來在補充就業崗位的同時，也會引起城市出租房供求的變化，越受歡迎的城市，租金也就隨之水漲船高。

正在北京實習的研一學生陳儀告訴中國網財經，他是今年7月初到北京的，委托中介在北五環外租了一個大約14平方米的次臥，一個月算下來租金大約2500元。

申揚是2018年2月份在北五環外租的房子，“我租房的時候，房源挺多的，一個12平方米左右的次臥月租金是2000元左右”，他告訴中國網財經。

“我是在去年12月底租的房子，是北四環一個8平方米的小次臥，一個月租金是2600元”，在北京打拼半年多的小薇告訴中國網財經。

據諸葛找房數據研究中心監測，7月北上深三個一線城市租金均價為93.39元/平方米/月，價格環比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。重點二線城市租金均價為36.04元/平方米/月，環比下跌0.28%，跌幅擴大。

租房的時間、中介以及位置等都會影響房屋租金的高低。在北京從事房屋租賃行業多年的李坤告訴中國網財經：“從春節之后到京租房的人開始增加，房租也會逐步上漲，六、七月畢業季租金漲勢會達到一年中較高的水平，九月、十月之后漲勢會逐漸放緩。”

北漂一族何時租房、換房最合適?李坤表示，實際上8月、9月仍是租房旺季，房租不會有明顯下降，要到11月、12月以后，北京房租才會逐漸有所下降。

租客迎利好 北京等16城入圍住房租賃市場試點名單

日前，財政部、住建部公示首批財政支持住房租賃市場發展試點城市名單，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入圍。

中國網財經了解到，入圍試點的16城中，都是部分人口凈流入、租賃需求缺口大的一二線城市，租售比大多居全國前列，居民購房壓力較大。按照安排，試點城市可以獲得“直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元”的獎補資金支持。

據悉，中央財政對確定的試點城市給予為期3年的獎補資金支持，該資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于納入租賃試點的城市，租賃市場發展的財政資金會更加到位，這有利于租賃市場的發展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。

中國網財經記者還了解到，北京市住建委7月發布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本，其中明確“未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金”。

此外，群租方式也將成為過去式，北京住建委文件中還提出，不得改變房屋內部構造分割出租、出租房屋人均面積不得低于5平方米、每個房間居住人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。

在陸續出臺的利好政策之下，未來北漂租客的權益將得到更好的保障。