“小陽(yáng)春”之后，樓市不僅沒(méi)有“入夏”，還有可能出現(xiàn)“倒春寒”。7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，不僅上漲城市數(shù)量比5月份明顯減少，一二三線城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅也幾乎全面收窄。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份房地產(chǎn)信托與房企海外發(fā)債收緊，疊加7-8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

專家：房企已有主動(dòng)意識(shí)降價(jià)促銷

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從同比來(lái)看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均回落;從環(huán)比來(lái)看，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，一二線城市二手住宅漲幅回落，只有三線城市漲幅微擴(kuò)。

從上漲城市數(shù)量來(lái)看，6月份63個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，與5月份的67個(gè)相比有明顯減少。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月份70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了全面漲幅回落，漲幅回落的原因主要是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次。相比2018年上半年的192次，同比上漲了31%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，受近期房屋交易市場(chǎng)降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動(dòng)意識(shí)降價(jià)促銷。

從城市漲幅排名來(lái)看，洛陽(yáng)環(huán)比漲幅最大，上漲了2.5%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從洛陽(yáng)的歷史數(shù)據(jù)看，該市在3-6月份房?jī)r(jià)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，這說(shuō)明此類城市后續(xù)需要積極管控房?jī)r(jià)。

從同比漲幅來(lái)看，西安繼續(xù)排名第一，這也是西安連續(xù)7個(gè)月同比漲幅全國(guó)第一。“考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購(gòu)等方面有較為嚴(yán)厲的動(dòng)作，預(yù)計(jì)后續(xù)西安房?jī)r(jià)增幅會(huì)有所收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

融資收緊疊加市場(chǎng)淡季

從5月后半月開(kāi)始，作為房企重要“輸血”工具的房地產(chǎn)信托被收緊。5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，強(qiáng)調(diào)不得向四證不全、開(kāi)發(fā)商/股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，或通過(guò)股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購(gòu)劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，已有至少有十家信托公司陸續(xù)被約談、警示，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。

就在分析人士認(rèn)為國(guó)內(nèi)融資環(huán)境收緊、房企海外發(fā)債有可能井噴時(shí)，海外發(fā)債渠道也被監(jiān)管部門加以約束。

7月12日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知》，提出了房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)等等要求。

張大偉表示，房地產(chǎn)信托與房企海外發(fā)債收緊，對(duì)于市場(chǎng)心理影響非常大。疊加7-8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。“后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7-8月份，全國(guó)一二線城市將再次進(jìn)入小陽(yáng)春后的倒春寒。”他稱。