朗詩(shī)綠色集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“朗詩(shī)”)近期披露了一季度銷售數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約32.57億元，同比下降29.75%;簽約建筑面積逾22.25萬(wàn)平米，同比下降12.16%。
值得注意的，朗詩(shī)曾在此前的發(fā)布會(huì)上指出，保守估計(jì)2019年朗詩(shī)將實(shí)現(xiàn)超400億的銷售業(yè)績(jī)。而截至3月，朗詩(shī)僅完成年度銷售目標(biāo)的8%。有業(yè)內(nèi)人士表示，朗詩(shī)完成上述銷售目標(biāo)存在不小的壓力。
2018年銷售目標(biāo)完成率83%
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，朗詩(shī)2018年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額381億元，同比增長(zhǎng)19%，距離年初定下的460億元的目標(biāo)尚有較大差距;完成率為83%，在百?gòu)?qiáng)房企中幾乎墊底。
與此同時(shí)，朗詩(shī)在行業(yè)中的排名也在逐年后退。克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2018年朗詩(shī)流量銷售金額在房地產(chǎn)行業(yè)中排第68位，與2016年的第53位、2017年的第64位相比持續(xù)下滑。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“從2018年業(yè)績(jī)完成率來(lái)看，朗詩(shī)需要反思營(yíng)銷策略。公司產(chǎn)品過(guò)于強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)保概念，但是價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)不大，導(dǎo)致項(xiàng)目去化速度放緩，影響項(xiàng)目銷售。”
事實(shí)上，提出“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的朗詩(shī)，近幾年銷售頹勢(shì)逐步顯現(xiàn)。財(cái)報(bào)顯示，2016年朗詩(shī)合約銷售額為283.49億元，同比增長(zhǎng)101.45%;2017年和2018年，朗詩(shī)合約銷售額分別為321億元和381億元，同比分別增長(zhǎng)13%和19%，而同期百?gòu)?qiáng)房企銷售增速分別為38%和35%。
朗詩(shī)在回復(fù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)的采訪函中表示：“朗詩(shī)已不是一個(gè)運(yùn)行在舊軌道上的公司，銷售額和銷售面積等規(guī)模指標(biāo)在我們內(nèi)部不是首要指標(biāo)。”并稱，“開(kāi)發(fā)了多少面積、銷售了多少現(xiàn)金流，這樣的評(píng)價(jià)指標(biāo)是房地產(chǎn)上一個(gè)階段的特征，如今的朗詩(shī)是一個(gè)以中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)商，發(fā)展目標(biāo)和考核目標(biāo)也因此具備更加多元化的衡量標(biāo)準(zhǔn)。”
朗詩(shī)還表示，公司的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已初見(jiàn)成效，目前公司項(xiàng)目持股比例一般在30%左右，能最大程度地在公司完成擴(kuò)張的同時(shí)，降低公司的資金壓力。“我們想做的是一個(gè)‘百年綠公司’”，朗詩(shī)強(qiáng)調(diào)。
“多元”布局：逾八成收入來(lái)自房地產(chǎn)
地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨銷售壓力的朗詩(shī)，也進(jìn)行了多元化布局。據(jù)了解，朗詩(shī)于2016年實(shí)施“榕樹(shù)林計(jì)劃”，圍繞核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極培育長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老服務(wù)、綠色金融服務(wù)等與地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)或互補(bǔ)業(yè)務(wù)，實(shí)行轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略。為表多元化轉(zhuǎn)型決心，朗詩(shī)主動(dòng)進(jìn)行“去地產(chǎn)化”更名，將原先“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)”更名為現(xiàn)在的“朗詩(shī)綠色集團(tuán)”。
不過(guò)，2018年年報(bào)顯示，在朗詩(shī)75.6億元的收入中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊收入為64.07億元，占公司總收入的84.87%;長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)收入1.25億元，占總收入的1.66%;物業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的收入分別為0.28億元和9.99億元，占總收入的比例分別為0.38%和13.22%。
對(duì)于長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展，朗詩(shī)董事長(zhǎng)田明在2018年初接受媒體采訪時(shí)表示，2018年公司長(zhǎng)租公寓要達(dá)到5萬(wàn)間，未來(lái)朗詩(shī)的長(zhǎng)租公寓目標(biāo)是進(jìn)入行業(yè)前三。目前，朗詩(shī)長(zhǎng)租公寓的數(shù)量約4萬(wàn)間左右，2017年和2018年的虧損金額分別為0.44億、1.9億元。
在養(yǎng)老服務(wù)方面，朗詩(shī)常青藤實(shí)行“就近養(yǎng)老”模式，目前已全面啟動(dòng)全國(guó)規(guī)模化。不過(guò)目前養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，以朗詩(shī)的大本營(yíng)南京為例，三胞集團(tuán)在該行業(yè)運(yùn)行多年，積累了豐富的一線經(jīng)驗(yàn)。朗詩(shī)如何在競(jìng)爭(zhēng)中勝出值得期待。
讓人感到意外的是，朗詩(shī)今年3月發(fā)布公告，稱全體董事一致同意計(jì)劃在2019年將非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，將這些業(yè)務(wù)剝離出上市公司體系，多少說(shuō)明此類業(yè)務(wù)發(fā)展不達(dá)預(yù)期。
朗詩(shī)方面告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“剝離之后，朗詩(shī)綠色集團(tuán)將成為一個(gè)業(yè)務(wù)清晰的專業(yè)化綠色地產(chǎn)公司，聚焦綠色科技地產(chǎn)核心主業(yè)，釋放差異化產(chǎn)品核心能力的溢價(jià)空間，提升股東回報(bào)。”
“綠色科技”住宅頻發(fā)維權(quán)事件
據(jù)了解，朗詩(shī)住宅一直是以“綠色科技”為標(biāo)簽。那所謂的“綠色住宅”是什么?朗詩(shī)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“應(yīng)該是健康的、舒適的、節(jié)能的、環(huán)保的、智能的并且能夠寄托居住者了對(duì)美好生活的向往。”
據(jù)了解，早在2004年，朗詩(shī)便成立技術(shù)研發(fā)部，通過(guò)對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)同類項(xiàng)目的考察，引進(jìn)歐洲技術(shù)，確定綠色科技住宅十大科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住宅的“恒溫恒濕恒氧”。
朗詩(shī)表示：“公司深耕綠色建筑不完全因?yàn)榍閼眩彩菫榱擞懈錾挠芰Α?rdquo;在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，朗詩(shī)在綠色地產(chǎn)方面從做產(chǎn)品到做標(biāo)準(zhǔn)都有較大創(chuàng)新，值得肯定。但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，類似企業(yè)實(shí)際上還需要有其他創(chuàng)新，比如積極做產(chǎn)品和技術(shù)的營(yíng)銷，和相關(guān)房企進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)、和地方政府積極溝通新技術(shù)等，甚至在當(dāng)前全裝修住房的模式下積極創(chuàng)新新的產(chǎn)品。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也注意到，自2014年以來(lái)，朗詩(shī)多地被報(bào)維權(quán)事件，不少業(yè)主認(rèn)為是“偽綠色”，這為打造綠色科技地產(chǎn)的朗詩(shī)蒙上陰影。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》曾于2016年報(bào)道，接到南京朗詩(shī)綠色街區(qū)的投訴稱，從2012年收房以來(lái)，房子漏水問(wèn)題屢修不好。此外，小區(qū)還普遍存在開(kāi)裂、發(fā)霉、新風(fēng)系統(tǒng)停機(jī)等諸多問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商宣傳的“綠色”、“科技”不符。報(bào)道中提到，有業(yè)主表示，由于朗詩(shī)主打恒溫、恒濕、恒氧”的科技綠色住宅概念，在賣房時(shí)往往比周邊類似的住宅產(chǎn)品要貴上1000元到2000元/平方米甚至更多，而且，業(yè)主還需要每月繳納一筆數(shù)目不小的維護(hù)費(fèi)。
浙江經(jīng)視新聞2018年底報(bào)道稱，一位趙先生購(gòu)買了杭州余杭良渚朗詩(shī)美麗洲的排屋，然后安裝了朗詩(shī)自己研發(fā)的一套新風(fēng)系統(tǒng)，結(jié)果這個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)發(fā)生了水管泄漏，房子還沒(méi)住，結(jié)果地下室就泡了水，損失起碼三十多萬(wàn)。此外，還有業(yè)主稱，朗詩(shī)美麗洲的房子被開(kāi)發(fā)商捆綁安裝了這樣的新風(fēng)系統(tǒng)，從樣板房來(lái)看，這套系統(tǒng)一天的耗電量高達(dá)150度。
位于成都的朗詩(shī)南門綠郡也于2018年爆發(fā)大規(guī)模維權(quán)，原因出在房屋設(shè)計(jì)上，業(yè)主投訴中央空調(diào)外機(jī)排風(fēng)口對(duì)準(zhǔn)客廳陽(yáng)臺(tái)，向內(nèi)排風(fēng)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，朗詩(shī)維權(quán)頻發(fā)，說(shuō)明單純綠色概念并不一定讓業(yè)主認(rèn)可，如果樓盤認(rèn)購(gòu)和交付不一致，就會(huì)引發(fā)業(yè)主維權(quán)，這也要求此類企業(yè)在業(yè)務(wù)發(fā)展方面需要追求務(wù)實(shí)的內(nèi)容。
對(duì)于頻繁的業(yè)主維權(quán)，朗詩(shī)在回復(fù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)的函件中表示，始終積極回應(yīng)并做到妥善解決問(wèn)題。同時(shí)，還建立了“管家 + 環(huán)境 + 工程”的“鐵三角”服務(wù)體系，業(yè)主遇到任何問(wèn)題只要通知管家，管家就能根據(jù)實(shí)際情況展開(kāi)服務(wù)工作。對(duì)此，我們將繼續(xù)保持關(guān)注。
