榮安地產(chǎn)近期發(fā)布公告顯示，2019年一季度新增借款24.45億元，較年初增加48%，借款余額達到75.39億元。榮安地產(chǎn)表示，新增借款主要用于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設，屬正常經(jīng)營活動范圍。

截至目前，榮安地產(chǎn)尚未披露2018年年報，從業(yè)績快報的數(shù)據(jù)來看，公司報告期內的營業(yè)收入下滑了6.92%至39.69億元，不過凈利潤由于兩個樓盤交付增長了29.03%。

實際上，榮安地產(chǎn)資金狀況的窘迫早在2018年三季報有所體現(xiàn)。截至三季度末，榮安地產(chǎn)負債合計179.71億元，較年初的89.57億元相比翻倍，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為13.65億。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，截至2018年9月末，榮安地產(chǎn)的存貨金額達到158.5億元，較年初增加102.84%;去年前三季度，榮安地產(chǎn)存貨周轉率分別為0.0067、0.07和0.12。而據(jù)了解，房企存貨周轉率以0.3-0.4為宜。這意味著，榮安地產(chǎn)存貨周轉率偏低，其存貨資產(chǎn)變現(xiàn)率也偏弱，存貨及占用在存貨上的資金周轉速度也偏慢。

負債攀升、存貨積壓的榮安地產(chǎn)，卻頻繁多家子公司提供擔保，2019年以來已有4次。2019年1月23日，榮安地產(chǎn)公告公司為天苑建設提供銀行授信擔保不超過1億元;28日，又為榮居置業(yè)提供開發(fā)貸款擔保不超7億元;29日，再為海洋置業(yè)提供開發(fā)貸款擔保不超過3.5億元。4月3日，榮安地產(chǎn)為瑞安榮安、杭州香華、榮德置業(yè)和象山榮安等4家子公司分別提供不超過15億、5億、2000萬和5000萬元的連帶責任保證擔?；虻盅簱?。

至此，榮安地產(chǎn)及其控股子公司對外擔保余額合計90.86億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的215.38%;其中公司及控股子公司對合并報表外單位提供的擔保金額合計9.87億元，占公司最近一期經(jīng)審計資產(chǎn)的23.39%。據(jù)了解，當前房企融資環(huán)境趨嚴，而榮安地產(chǎn)正處于擴張期，融資需求較大。

值得注意的是，榮安地產(chǎn)還存在控股股東高比例質押的情況。截至2019年3月21日，榮安地產(chǎn)控股股東榮安集團累計質押11.29億股，占其所持股份的73.99%，占公司總股本的35.46%。榮安集團及其一致行動人累計質押14.04億股，占其所持股份的56.8%，占公司總股本的44.08%。

有業(yè)內人士表示，控股股東質押比例越高，面臨的平倉風險也越大，也越容易給上市公司控制權帶來不確定性，對其正常生產(chǎn)經(jīng)營造成負面影響。

此前，榮安地產(chǎn)還表示將多元化發(fā)展，不過從去年三季報收入構成看，房地產(chǎn)收入占比仍高達95%。

就上述問題，中國網(wǎng)財經(jīng)記者先后致電致函榮安地產(chǎn)，對方表示，公司將于4月30日披露2018年年報，當前公司正處于敏感期，不便接受采訪和回復相關問題。