近日，我愛我家借殼上市后的首份財報正式出爐，公司去年完成凈利潤為6.31億元，2017年和2018年實(shí)現(xiàn)累積凈利潤11.57億元，踩線完成上市前2年利潤承諾目標(biāo)。同時，公告中披露的有關(guān)并購項目最新消息也引起外界關(guān)注。
盈利能力面臨嚴(yán)峻考驗
公開資料顯示，我愛我家2017年借殼昆百大上市之時，曾承諾2017年-2019年合計34億元的凈利潤增長。彼時，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)很有難度。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，我愛我家在2014年凈利潤還為-6718萬元，2015年、2016年的凈利潤已分別為1.8億元和3.2億元，雖實(shí)現(xiàn)較大增幅，但那兩年也是整個行業(yè)發(fā)展比較快的兩年。在上市后的兩個財務(wù)年度內(nèi)，我愛我家則分別實(shí)現(xiàn)凈利潤5.31億元和6.31億元，均是“踩線”完成承諾目標(biāo)。在外界看來，我愛我家在盈利方面多少顯得有些“吃力”。
不過，我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，在2018年房地產(chǎn)行業(yè)并不景氣的大背景下，公司業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長并完成業(yè)績承諾，是值得滿意的結(jié)果。對于未來業(yè)務(wù)，除了在二手房交易方面繼續(xù)尋求新增量市場的拓展，同時在新房業(yè)務(wù)方面也將加大與品質(zhì)開發(fā)商增強(qiáng)合作力度和范圍，而在房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，將布局更多市場，提升保有量。
然而，最近發(fā)布的《2019年一季度樓市總結(jié)報告》認(rèn)為，“穩(wěn)”仍然是今年房地產(chǎn)市場主基調(diào)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計，2019年全國樓市不會出現(xiàn)成交量價大漲格局，換言之整體市場并不具備“大陽春”的基礎(chǔ)。觀察人士認(rèn)為：“今年樓市調(diào)控力度未減，我愛我家最為倚仗的二手房交易難見起色。即便去年的關(guān)口能邁過，今年也將是更嚴(yán)峻的考驗。”
新房業(yè)務(wù)擴(kuò)張遭遇不順
值得關(guān)注的是，我愛我家當(dāng)日發(fā)布的另一則公告同樣受人矚目。公告顯示，其全資子公司云百大地產(chǎn)放棄對華夏西部持有野鴨湖房地產(chǎn)40%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，該部分股權(quán)擬將以2.4億元的轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓給我愛我家的非關(guān)聯(lián)第三方蘇州中堯物業(yè)。
公開資料顯示，在華夏西部向蘇州中堯物業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有野鴨湖房地產(chǎn)40%股權(quán)前，云百大地產(chǎn)持有野鴨湖房地產(chǎn)60%股權(quán)，華夏西部持有40%股權(quán)。2019年2月，我愛我家啟動對華夏西部野鴨湖房地產(chǎn)40%股權(quán)的收購事項，但由于該次交易中轉(zhuǎn)讓方、受讓方實(shí)控人均為謝勇，構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易且出現(xiàn)較高溢價，在受到深交所及云南證監(jiān)會接連的關(guān)注及問詢后，這次交易已于3月4日暫停。
那么，我愛我家為何要收購野鴨湖房地產(chǎn)?放棄收購，對我愛我家的業(yè)務(wù)有何影響?
“收購野鴨湖房地產(chǎn)，是我愛我家在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)以低成本的方式，收購一些改造價值較大的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。
薜荔房互機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長相國良此前分析稱，收購野鴨湖房地產(chǎn)，可以看出我愛我家在新房業(yè)務(wù)上有擴(kuò)張意愿，把開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)裝入我愛我家內(nèi)，對我愛我家的業(yè)務(wù)有非常大的幫助，為其新房業(yè)務(wù)進(jìn)行相關(guān)布局與探索。目的在于，服務(wù)上市公司的資產(chǎn)升值、業(yè)績完成以及未來布局。
但對于未能如愿收購野鴨湖剩余股權(quán)，我愛我家方面稱，不影響公司對野鴨湖房地產(chǎn)的持股比例，不會導(dǎo)致公司合并財務(wù)報表范圍變更，不會對公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)績帶來重大影響。
