對華潤置地來說，剛剛過去的2018年是極不尋常的一年。
這一年，華潤置地激進拿地逾百宗、銷售金額首次突破兩千億;同時，華潤置地決定向“城市綜合投資開發運營商”轉型;也是在這一年，華潤置地首席財務官俞建離職轉向華夏幸福、“掌舵手”吳向東去留的討論甚囂塵上(2019年2月正式離職)。
華潤置地副總裁、華北大區總經理蔣智生近期公開表示，華潤置地面臨著“在當代中國經濟背景下一個地產中年油膩男的焦慮”問題。
銷售金額首次突破2000億元
資料顯示，華潤置地成立于1994年，背靠華潤集團這棵大樹，公司業績蒸蒸日上。克而瑞研究中心公布的數據顯示，2018年華潤置地房產銷售金額為2106億元，在房地產企業中排名第9。不過，首次邁入2000億俱樂部的華潤置地還有更大的野心，2019年，華潤置地將銷售目標定為2420億元。
華潤置地近期披露的年報顯示，2018年公司實現綜合營業額1211.9億元，同比增長18.09%;歸屬股東應占溢利242.37億元，同比增長23.09%。此外，華潤置地2018年的綜合毛利潤率為43.4%，其中開發物業毛利率為42.9%，與2017年的39.7%相比大幅增長。
中國網財經記者注意到，華潤置地最近幾年的高毛利，與深圳大沖舊改結算不無關系。華潤置地新任董事會主席唐勇也在出席業績發布會時坦承：“華潤置地2018年的毛利潤率特別高，應該是有華潤城的結算。”
據了解，自2012年以來，華潤置地一直在積極的參與廣州深圳舊改，這也是公司高毛利的重要來源。
有投資者提出疑問：“隨著這些項目結轉完畢，華潤置地如何維持穩定的毛利水平?公司實際上亟需轉化新的城市更新項目。”
高負債下新增土儲2213萬平
數據顯示，華潤置地在拿地方面也毫不手軟。2018年，華潤置地新增103個項目，計容建面積2213萬平方米，而2016年和2017年公司新增土儲分別為1052萬平方米和1196.6萬平方米。
克而瑞研究中心此前發布數據顯示，2018年華潤置地新增土地貨值行業排名第7。克而瑞還表示，在政策收緊、樓市表現平平的情況下，企業拿地的態度從積極變為審慎，一向地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點城市都遇到了無人報名導致地塊流拍的現象。
不過，唐勇表示，去年華潤置地買了很多地，時機是好的，這為2019年銷售增長提供了充足的子彈。截至2018年末，華潤置地土儲總面積為5957萬平方米。
一位不愿意透露姓名的地產專家告訴中國網財經記者：“華潤置地逆市拿地節奏與對賭沒什么兩樣。如果賭贏了，比如調控放松，一切都好;但如果政策上收緊，公司將面臨著龐大的現金流和負債壓力。”
截至2018年末，華潤置地負債金額為4750.39億元，資產負債率72.44%;而2015-2017年底的負債分別為2574億元、2879億元和4021億元。以此推算，華潤置地的負債三年內增長了2176億元，復合增長率為84.54%。值得注意的是，流動負債方面，一年內到期的銀行借貸、優先票據和中期票據金額分別為144.94億元、55.69億元和20.36億元;非流動負債方面，一年后到期的銀行借貸、優先票據和中期票據分別為835.01億元、79.9億元和186.2億元。
至于2018全年的現金流情況，華潤置地并未在年報中透露。不過上半年數據顯示，華潤置地經營活動產生的現金流量凈額為-125.75億元。
吳向東離職引多名舊部跟隨
已到“中年”的華潤置地，還面臨著“人事動蕩”。2018年10月，坊間傳言時任公司執行董事、提名委員會主席的吳向東將離開華潤置地，入職華夏幸福。2019年2月，傳聞坐實。華夏幸福發布的公告顯示，吳向東將出任公司總裁。吳向東可以說是華潤置地的“靈魂人物”，曾在華潤任職超過26年。市場普遍認為，吳向東一手締造的萬象城項目，為華潤置地注入了商業地產的基因，從而得以在其他城市復制萬象城的成功模式。
除吳向東外，原華潤置地財務總監、執行董事俞建去年12月辭職，去往華夏幸福任分管財務及融資等業務的聯席總裁。
有媒體報道稱，追隨吳向東離開華潤置地的人數超過30人，涉及城市更新、工程、設計等各條業務線。這30多人中，包括華潤置地華南大區總經理王笑，主管城市更新的華潤置地華南大區副總經理趙榮，以及華潤置地商業地產事業部總經理趙煒。不過，上述消息中國網財經記者未獲得相關證實。
對于吳向東的出走，業內普遍認為與華潤置地的人事安排有關。2013年，吳向東接替王印任華潤置地董事會主席一職。一年后，華潤置地便宣布吳向東辭任公司董事會主席職務，此后的4年該職位一直空缺。在發布吳向東離職公告的同一天，華潤置地宣布唐勇正式出任華潤置地董事局主席。
在2018年，華潤置地還做出一個重大決定，就是全面向“城市綜合投資開發運營商”轉型，重點涉及城市更新、物業服務、康養地產、長租公寓、產業基金、產業小鎮、文化體育等領域。不過，上述地產專家告訴中國網財經記者：“不管是資金情況、大規模的人事變動，對轉型中的華潤置地來說都是個考驗。”
資料顯示，華潤置地2018年新開8家購物中心，計劃在2019—2021年分別開業9間、8間和13間購物中心，至2021年底，在營購物中心數量將達到81間。唐勇在業績會上指出，預計2019年租金收入增長應該超過20%。
對于華潤置地逆市拿地、人事大規模變動、戰略轉型等一系列問題，中國網財經記者給華潤置地發去了采訪函，但截至發稿時未收到相關回復。
