越來越多的房地產企業加入到轉型的隊伍中來，已成立近30年的萬澤股份就是其中一家。

重組草案引深交所問詢

1月2日晚間，萬澤股份連發42條公告，宣布了重組草案。草案顯示，萬澤股份擬以常州萬澤天海100%股權、北京萬澤碧軒69%股權，與萬澤集團、深圳萬澤醫藥合計持有的內蒙雙奇100%股權進行置換。交易完成后，上市公司不再持有常州萬澤天海的股權，但仍將持有北京萬澤碧軒31%股權。上市公司的主營業務將由房地產開發與銷售變更為微生態制劑、高溫合金的研發、生產及銷售。

據了解，萬澤股份置入的內蒙雙奇是一家以研發、生產、銷售微生態制劑為主的生物制藥企業，主要產品為“金雙歧”和“定君生”，通過各地的醫藥商業配送商銷售給醫院、藥店等終端。

1月9日，深交所向萬澤股份下發問詢函，要求公司說明控股股東萬澤集團同時置入醫療資產和置出房地產業務的主要考慮和合理性。對此，萬澤股份回復稱，此次交易有利于落實公司轉型規劃中徹底退出房地產行業的既定目標，并有助于推進公司向高端制造業轉型進程，具有合理性。

中國網財經記者還注意到，萬澤集團與贛江新區經開組團管理委員會洽談轉讓萬澤股份股權，萬澤股份的第一大股東有可能因此而發生變更。該事也引起了深交所的注意，問詢函中要求萬澤股份說明如果第一大股東發生變化，對此次重大資產置換有什么具體影響。萬澤股份表示，經過各方商議，決定不再進行股權轉讓。

主營業務變更為制造業

事實上，萬澤股份早在2014年就開始籌劃轉型。該年，萬澤股份與中南大學教育基金會成立研究院，推進高溫合金材料的研發和生產;同時以參股形式投資互聯網金融行業。

2015年3月，萬澤股份正式宣布轉型，正式介入高溫合金材料制造的高端制造業和互聯網金融行業。對此，萬澤股份的解釋為，在行業競爭加劇的大趨勢下，中小地產商轉型需求緊迫。此外，除房產項目銷售受宏觀環境影響外，萬澤股份旗下有項目還面臨土地被查封、房產被實施權利限制、延遲開發等問題。隨后，萬澤股份還出售了玉龍宮、鑫龍海、常州置地、萬澤地產、深圳碧軒貿易等幾家地產公司股權。

2017年，萬澤股份實現營業收入2.55億元，其中房地產業務收入2.42億元，占比96.21%。不過，到了2018年上半年，“房地產”已從萬澤股份的主營業務中消失，公司收入也幾乎全部來自于制造業。

“失去”了房地產業務的萬澤股份，其業績出現了大幅下降。2018年前三季度，萬澤股份營收同比下降83.84%至3905萬元，凈利潤僅為1606.55萬。

再看置入的內蒙雙奇。公開資料顯示，2016年、2017年和2018年1-7月，內蒙雙奇的營收分別約為3.5億元、3.7億元和2.4億元，凈利潤分別為4925.03萬元、5812.96萬元和5043.32萬元。根據業績承諾，內蒙雙奇在2018-2021年度應當實現的凈利潤數額分別不低于8100萬元、9558萬元、1.13億元、1.2億元。

有投資者在接受中國網財經記者采訪時表示：“對內蒙雙奇能否完成上述業績承諾表示懷疑，另外，置出房地產業務的萬澤股份，其業績能否趕上轉型前?”對此，中國網財經記者試圖向萬澤股份進行采訪，但電話始終無人接聽。