盡管今年以來港股市場不景氣，但富力地產依然推出了股權融資的計劃。

富力地產近期宣布，計劃發行不超過8.06億股新H股。據了解，這是富力地產上市13年來首次進行股權類再融資。新H股發行完成后，富力地產的總股本將升至40.28億股，其中H股為18.21億股，占總股本的比例為45.2%;內資股為22.07億股，占比降至54.79%。

擬八折發行8.06億股新股

關于此次新H股的發行價格，富力地產表示，不低于前5個交易日于聯交所錄得H股收市價平均數的80%。富力地產近5個交易日的股價平均值為11.919港元，粗略計算，富力地產融資金額將超過80億港元。

面對富力地產增發新股，一位港股投資者在接受中國網財經記者采訪時坦言，“不太理解為何在當下時間點作出這個決定”。該投資者進一步解釋稱：“今年以來，港股市場上的房地產股頻頻受挫，投資者信心并不太足。”統計顯示，富力地產目前的股價較年初高點已經下跌了近50%，市值蒸發近350億港元。

中國網財經記者梳理發現，在此次股權融資之前，富力地產曾嘗試過多次發債融資，但不少以失敗告終。今年2月，富力地產以市場波動較大為由取消發行10億元中期票據;5月23日，宣布取消10億元超短融資發行計劃，并公告“另擇時機重新發行”;8月29日，富力地產非公開發行的60億住房租賃專項公司債券宣布終止。

所幸的是，隨著房地產融資外部環境有所改善，9月，富力地產發行了三期資產支持專項計劃ABS，合計擬發行總金額為122.21億元;10月9日，富力地產獲批發行面值總額不超過130億元的公司債券。

富力地產一內部人士告訴中國網財經記者：“此次新H股發行有助于公司增強融資能力，改善信用評級前景，進而增加獲得更低成本融資的機會。”

三季度末負債2863億元

不過，這些錢對富力地產來說似乎是“杯水車薪”。三季報顯示，截至今年9月末，富力地產的負債總額為2863.21億元，與2017年末的2332.05億元相比增長了531.16億元;資產負債率為81%，在有數據可查的港股上市房企中位列第三，僅低于萬科企業和北辰實業。

如果僅看有息負債，截至今年6月底富力地產的數據為1589.58億元，較2017年末增長169億元。此外，富力地產的經營性現金流量凈額也連續告負，今年前三季度為-27.73億元;2012-2017年則分別為-25億元、-119億元、-221億元、-3.6億元、-33億元和-73億元。

銷售方面，截至11月底，富力地產實現總權益合約銷售金額約1138.5億元，與去年同期相比增長56%。據了解，富力地產2018全年的銷售目標是1300億元，目前完成率為87.58%。至于富力地產能否順利完成全年銷售目標，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“加把勁馬馬虎虎還是可以完成的，不過這也需要看其是否愿意加大促銷力度。”

旗下多個項目被曝出違法違規

在談及富力地產的高負債時，嚴躍進告訴中國網財經記者：“這與該公司目前的規模擴張戰略不無關系。”富力地產曾在2017年底斥資近200億元接盤了萬達酒店，“如此大體量的收購對于任何企業都是有壓力的”，嚴躍進表示。

伴隨著激進擴張而來的，是富力地產在全國各地接連曝出違法違規項目。今年6月，鄭州富力建業五龍新城項目被曝存在違規認籌被查，鎮江富力長江府涉嫌無證施工違規被查;8月，菏澤“富力城”項目在未取得許可證的情況下，向買受人收取購房定金;同樣在8月，石家莊富力城被曝違規銷售并要求停業整改，開發區政府明確表示，石家莊富力城項目涉嫌利用其他手段哄抬價格，擾亂市場價格秩序，實際銷售價格與備案價格不符，責令整改;9月，福建省住建廳通報14家違法違規房地產開發企業，其中包括富力地產子公司——莆田富力房地產。

嚴躍進表示，類似企業進了黑名單體系后，如果再加以曝光，影響很不好。對于投資者和合作商來說，自然希望和規范的企業合作。如果企業后續不積極整改，各類合作項目可能會減少。