因為一塊土地的合同糾紛，武漢中商(000785，SZ)控股子公司武漢中商鵬程銷品茂管理有限公司(以下簡稱武漢銷品茂)收到法院傳票。據武漢中商最新公告顯示，武漢團結集團股份有限公司(以下簡稱團結集團)起訴武漢銷品茂，要求武漢銷品茂返還位于武漢銷品茂西南角面積為7662.29平方米國有土地(下稱西南角地塊)的使用權。

值得注意的是，武漢銷品茂的注冊資本是1.9億元，武漢中商持有其51%的股權，團結集團持有其49%的股權。更為蹊蹺的是，武漢中商及武漢銷品茂對于該地塊土地使用權返還給團結集團并沒有異議，那么雙方為何還要打這一場官司?

解決土地分宗的遺留問題

根據武漢中商10月10日公告，團結集團除了要求武漢銷品茂返還西南角地塊土地使用權，還要求將該地塊變更到自己名下。

武漢銷品茂的注冊資本是1.9億元，武漢中商持有51%股權，團結集團持有49%股權。那么，雙方為何欲對薄公堂?

此次事件可以追溯至2001年，當時設立武漢銷品茂時，團結集團以土地出資，而其當時擁有該宗土地使用權證載面積為88.31畝(58874.69平方米)。為加快出資進程和銷品茂的建設，考慮到土地分宗手續的復雜性，在辦理團結集團出資土地的過戶手續時，未進行土地分宗，而是將上述58874.69平方米土地使用權全部過戶到武漢銷品茂名下。

事實上，團結集團兩次用于出資的土地使用權面積為51212.4平方米，所剩余的西南角地塊不屬于團結集團的出資。2010年7月，武漢銷品茂對上述51212.4平方米和7662.29平方米地塊分別辦理了土地使用證。

2010年8月，團結集團、武漢銷品茂和上市公司三方還曾簽訂《協議書》，約定西南角地塊土地使用權屬于團結集團，三方共同配合辦理將上述土地使用權變更到團結集團名下的手續。

不過，上述事項進展并不順利。武漢中商公告顯示，目前，西南角地塊上住戶60戶，均是原團結村村民，建筑面積約30000平方米。為推動城中村改造，加快城市建設，相關各方以及政府部門擬將西南角地塊土地證恢復至團結集團名下，但將該地塊分割辦證后就無法進一步推動。

為什么選擇司法途徑？

西南角地塊土地使用權為何遲遲難以變更?就相關問題，10月11日，《每日經濟新聞》記者致電武漢中商董秘辦。

武漢中商董秘辦工作人員表示，公司方面、武漢銷品茂對于這塊地使用權返還給團結集團都沒有異議，關鍵是這個證怎么辦理。如果采取交易方式，那么相應手續可能會簡單一些，但會涉及到相關稅費等。所以公司方面想用名稱變更的方式把西南角地塊土地使用權變更回團結集團名下。但自從兩宗土地的證件分開后，因為一些阻礙一直沒有成功辦理，所以想走司法程序，然后根據判決去辦理。

此次案件對于武漢中商和武漢銷品茂影響如何?10月10日，武漢中商公告顯示，西南角地塊未進入武漢銷品茂的帳目，武漢銷品茂從未對該地塊及住戶行使、承擔過任何權責。

武漢中商還稱，此案尚在審理過程中，無論訴訟結果如何，都不會影響武漢銷品茂獨立經營能力和資產的完整性。并且，通過司法程序解決上述遺留問題，有利于武漢銷品茂資產明晰，有利于該地塊實施城中村改造，將對武漢銷品茂的外圍環境有明顯改善。

另據10月10日發布的武漢中商前三季度業績預告，公司前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤預計為9300萬元~9600萬元，比上年同期上升168%~178%。公司業績之所以大增，主要是由于武漢市江漢區楚寶片舊城改建項目的需要，公司位于武漢市江漢區中山大道927號房屋被征收，公司已全額收到征收補償款5881.67萬元。