中國網(wǎng)財經(jīng)8月6日訊(記者 李春暉)“堅(jiān)決遏制房價上漲。”7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭，在近日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)商們也紛紛表示感受到了中央調(diào)控的決心。對于明年房價走勢，有的房地產(chǎn)商認(rèn)為會維持平穩(wěn)，有的認(rèn)為存在下跌壓力。
房價不漲？
7月31日中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。 7月23日，央行開展5020億元中期借貸便利(MLF)操作，為有史以來單次最大規(guī)模的MLF，落實(shí)了“寬貨幣”，此后財政部也明確了積極的財政政策將“更加積極”。按照以往經(jīng)驗(yàn)，幾乎每次貨幣寬松之后，房價就迎來一輪上漲。但這一次，地產(chǎn)商和炒房客們還來不及開心，就被政治局會議的最新部署潑了一瓢“冷水”。
“堅(jiān)決遏制房價上漲”比以往常提的“防止房價過快上漲”更進(jìn)一步，堪稱罕見。在近日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，有地產(chǎn)商稱之為有史以來“最嚴(yán)峻”的政策宣示。
中央對房價調(diào)控的決心已清晰無疑，房地產(chǎn)商們對未來房價走勢也有了新的預(yù)判。
在博鰲房地產(chǎn)論壇上，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中認(rèn)為，明年房價應(yīng)該是平穩(wěn)的。“大部分城市2018、2019、2020年房價都會比較平穩(wěn)，”林中稱，“土地市場會回歸理性，開發(fā)商的增長回歸質(zhì)量，房企回歸穩(wěn)健，產(chǎn)品回歸生活，行業(yè)未來回歸制造業(yè)。”
五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波認(rèn)為，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，商品房肯定會有一個天花板，加上現(xiàn)在對房價的限制，未來一年，房價應(yīng)該是保持平穩(wěn)的，不會出現(xiàn)顯著的上漲。但在房價穩(wěn)定的預(yù)期實(shí)現(xiàn)后，可能會有下跌的壓力。
寶能集團(tuán)高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁余英認(rèn)為，下一步業(yè)界會把“房價不漲”作為一個先決條件，再來決定下一周期的開發(fā)。“一線城市的中心區(qū)需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了。”余英稱。
重新解讀“高周轉(zhuǎn)”
“高周轉(zhuǎn)”是近期房地產(chǎn)行業(yè)熱議的話題。這原本是任何一個企業(yè)在優(yōu)化現(xiàn)金流管理時的正當(dāng)追求，卻因?yàn)椴糠铸堫^房企近期發(fā)生的一些安全生產(chǎn)事故，被賦予了另一重含義。
在博鰲房地產(chǎn)論壇上，陽光控股執(zhí)行董事、陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)行業(yè)的“高周轉(zhuǎn)”。吳建斌正是那本網(wǎng)紅作品《我在碧桂園的1000天》的作者。
吳建斌稱，“高周轉(zhuǎn)”就是買完地之后快開工、快銷售、快資金回籠。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，在目前房企融資難、融資成本高的情況下，必然要追求高周轉(zhuǎn)。
吳建斌認(rèn)為，“高周轉(zhuǎn)”的目的是為了現(xiàn)金流管理，房企在未來半年之內(nèi)，要把現(xiàn)金流作為重要工作來抓。當(dāng)前情況下，現(xiàn)金流管理有幾種方式：一是把增長的目標(biāo)下調(diào)一些，二是買地的節(jié)奏控制一下，三是內(nèi)部庫存盡快清理、將其變成現(xiàn)金，四是融資方面做一些調(diào)整。
吳建斌還表示，“高周轉(zhuǎn)”并不是縮短施工工期，也不能因此影響產(chǎn)品品質(zhì)。
就在博鰲房地產(chǎn)論壇召開期間，8月3日，碧桂園集團(tuán)在廣東佛山舉行全國媒體見面會，就近期外界關(guān)注問題進(jìn)行集中回應(yīng)。
碧桂園集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營中心總經(jīng)理陳斌表示，“工期35天”的只是展示區(qū)，由1-2層售樓部、樣板房和局部的園林綠化所組成。傳統(tǒng)住宅的平均交付工期是開工之后17—21個月。
對于近期發(fā)生一系列事故，碧桂園總裁莫斌表示，事故和工程質(zhì)量并沒有關(guān)系，交給業(yè)主的房子質(zhì)量是沒有問題的。碧桂園的高周轉(zhuǎn)是重視質(zhì)量的、而不是忽視質(zhì)量的高周轉(zhuǎn)。
