近日,廣州市地方金融監(jiān)管局下發(fā)《關(guān)于小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務的通知》(下稱《通知》),明確要求各區(qū)金融工作部門督促轄區(qū)各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務,不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
《通知》稱,近期,廣東銀保監(jiān)局在核查銀行個人經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市工作中,發(fā)現(xiàn)個別小貸公司基于銀行出具的經(jīng)營貸同貸書等文件向其客戶發(fā)放貸款,供其客戶資金周轉(zhuǎn)、提前使用未來經(jīng)營貸資金,但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款,再利用經(jīng)營貸資金償還小貸公司貸款,實現(xiàn)用經(jīng)營貸替換住房按揭貸款的真實目的。
小貸公司的上述業(yè)務雖然基于銀行經(jīng)營貸發(fā)放貸款,但因貸后管理把關(guān)不嚴客觀上造成銀行機構(gòu)住房按揭貸款額度虛增,助推銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
為此,《通知》要求,各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務,不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。如有存量業(yè)務及時報告,并要求小貸公司盡快壓降、結(jié)清,上述業(yè)務清理情況將作為2021年度小貸公司監(jiān)管評級的重要內(nèi)容。
此外,廣州市地方金融監(jiān)管局要求,各小貸公司強化風險防控工作,在貸前管理環(huán)節(jié),應認真核實客戶貸款真實意圖,不得向具有將信貸資金流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發(fā)放貸款;在貸款合同中,應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項,并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施;做好貸后管理,通過約談、走訪等措施了解客戶真實用款情況,對違約客戶做到及早發(fā)現(xiàn)、及時處理。
對此,廣東省小額貸款公司協(xié)會常務副秘書長徐北表示,資金違規(guī)流入樓市只能穿透式監(jiān)管,目前的情況是“剛需”容易被誤傷,很難把每一筆貸款都分清,除非壓實資金方的責任。“目前違規(guī)流入樓市的信貸資金95%以上來自銀行,民間的資金、小貸的資金、典當?shù)馁Y金占極小部分;要盡可能避免一刀切,有些真正的剛需房,比如換房的、有學位的、有需求的、有經(jīng)營的,要精細化甄別避免誤傷。”徐北進一步解釋道。
徐北分析認為,深圳、廣州等一線城市的強監(jiān)管態(tài)勢至少還會持續(xù)1~2年,其他城市過一段時間相對會減弱。“對房價的影響不會太大,剛需房價不會跌,因為影響房價在三個層面,短期看政策,中期看經(jīng)濟,長期看人口。剛需房流動性、交易的頻次會下降,這對炒家來說利空,因為炒家需要高頻的交易來掙錢。”(記者 范昊怡 許莉蕓)
