“過去六個月，我們內地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的。”7月31日，恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗在中期業績會上表示，在過去的20年中，恒隆在內地的租賃收入從未出現過下滑的情況，甚至在過去三年的疫情間仍能保持穩健增長。

對于公司下半年的預判，恒隆地產CEO盧韋柏表示，5月底到6月伊始，內地零售市場的增長趨勢出現放緩趨勢，未來還要繼續觀察消費市場的走勢，但他相信零售市場下半年仍然會有增長，但是增長比例可能只是個位數。“我們很有信心，問題要看整體的市場環境。”

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上半年租賃收入錄得增長

7月31日，恒隆地產發布的業績報告顯示，今年上半年，恒隆地產錄得總收入為52.37億港元，同比下跌1%；凈利潤23.94億港元，同比增長22.9%。

恒隆地產在報告中表示，總收入錄得跌幅是因為受人民幣匯率貶值影響，以及物業銷售收入較少所致。報告期內，公司物業銷售收入錄得200萬港元，而2022年按年結算達到3.16億港元。

此外，得益于聚焦高端商業地產的獨特定位及堅定執行策略，恒隆地產上半年錄得整體租賃收入增加5%至52.37億港元。

內地方面，今年上半年，恒隆地產內地租賃組合收入（內地物業均按人民幣計）增長13%到31.38億元。商場、寫字樓、酒店分部分別錄得24.96億元、5.8億元，6200萬元，分別增長13%、6%以及1.3倍。

按物業分，今年上半年，上海兩個旗艦物業上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場，收入分別上漲23%和11%。總體來說，7座高端商場的收入上升16%；3座次高端商場方面，數據顯示，沈陽皇城恒隆廣場收入同比下跌5%、天津恒隆廣場同比下跌12%、濟南恒隆廣場上漲3%，總體輕微下跌3%。

“關于內地，我們能看到零售在上半年是很強勁的，因為有42%的增長，對比2021年也有約20%多的增長。”恒隆集團CEO盧韋柏表示。

希望可以跟銀行多做一點貸款

對于取得的成績，陳啟宗在業績會上表示，上半年特別是前4個月，奢侈品市場增長勢頭非常好，與一般消費市場的狀況完全不同。下半年，公司的業績將錄得增長，但是或許不如上半年強勁。

“我們做的不是‘一般性消費’，我們是做‘奢侈品消費’，奢侈品市場是一路繼續上升的，而一般性的消費則相對弱一些，很容易被網購、網上的銷售所取代，而奢侈品是不會這樣的。”陳啟宗表示，恒隆地產的成績相對來說是比較好的。

此外在運營管理方面，盧韋柏向《證券日報》記者表示，國內現在有很多不同的渠道或產品，會非常詳細去分析，但相比于REITS，對恒隆來講，希望可以跟銀行去多做一點貸款，對于REITs的不同產品可以研究，但現在暫時沒有什么公布。

恒隆地產首席財務總監趙家駒亦表示，未來希望能借多點人民幣，因為可以享受到現在相對比較低息的環境。

“今年我們在香港大概做了10億人民幣的‘點心債’，這一方面可以提高固定息率的債務；另一方面可以找比港幣或美金更便宜的借貸來源。”趙家駒表示。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，恒隆地產作為港資企業在當前環境下取得這樣的成績，說明了其持續成長的基礎和能力。此外，今年融資政策非常好，一些優秀企業主動發力有助于獲得低成本資金，對于后續發展具有非常好的導向，利好進一步擴張。

展望未來，恒隆地產還有哪些項目在籌備？對此，恒隆地產副董事長陳文博表示，目前在內地買地的機會不少，也一直在尋找，但要求會稍微比以前高一些，暫時還沒有可以匯報的項目。

趙家駒表示，管理層會定期檢視現在手頭上的資本性支出，如果不是有很著急要投錢下去的項目，都會分批做，從而可以減輕對于借貸方面的要求。

（編輯 何帆 袁元）

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