“過去六個月，我們內(nèi)地的租賃收入（以人民幣計(jì)算）是有史以來最高的。”7月31日，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在中期業(yè)績會上表示，在過去的20年中，恒隆在內(nèi)地的租賃收入從未出現(xiàn)過下滑的情況，甚至在過去三年的疫情間仍能保持穩(wěn)健增長。
對于公司下半年的預(yù)判，恒隆地產(chǎn)CEO盧韋柏表示，5月底到6月伊始，內(nèi)地零售市場的增長趨勢出現(xiàn)放緩趨勢，未來還要繼續(xù)觀察消費(fèi)市場的走勢，但他相信零售市場下半年仍然會有增長，但是增長比例可能只是個位數(shù)。“我們很有信心，問題要看整體的市場環(huán)境。”
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上半年租賃收入錄得增長
7月31日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，今年上半年，恒隆地產(chǎn)錄得總收入為52.37億港元，同比下跌1%；凈利潤23.94億港元，同比增長22.9%。
恒隆地產(chǎn)在報(bào)告中表示，總收入錄得跌幅是因?yàn)槭苋嗣駧艆R率貶值影響，以及物業(yè)銷售收入較少所致。報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)銷售收入錄得200萬港元，而2022年按年結(jié)算達(dá)到3.16億港元。
此外，得益于聚焦高端商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)特定位及堅(jiān)定執(zhí)行策略，恒隆地產(chǎn)上半年錄得整體租賃收入增加5%至52.37億港元。
內(nèi)地方面，今年上半年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地租賃組合收入（內(nèi)地物業(yè)均按人民幣計(jì)）增長13%到31.38億元。商場、寫字樓、酒店分部分別錄得24.96億元、5.8億元，6200萬元，分別增長13%、6%以及1.3倍。
按物業(yè)分，今年上半年，上海兩個旗艦物業(yè)上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場，收入分別上漲23%和11%。總體來說，7座高端商場的收入上升16%；3座次高端商場方面，數(shù)據(jù)顯示，沈陽皇城恒隆廣場收入同比下跌5%、天津恒隆廣場同比下跌12%、濟(jì)南恒隆廣場上漲3%，總體輕微下跌3%。
“關(guān)于內(nèi)地，我們能看到零售在上半年是很強(qiáng)勁的，因?yàn)橛?2%的增長，對比2021年也有約20%多的增長。”恒隆集團(tuán)CEO盧韋柏表示。
希望可以跟銀行多做一點(diǎn)貸款
對于取得的成績，陳啟宗在業(yè)績會上表示，上半年特別是前4個月，奢侈品市場增長勢頭非常好，與一般消費(fèi)市場的狀況完全不同。下半年，公司的業(yè)績將錄得增長，但是或許不如上半年強(qiáng)勁。
“我們做的不是‘一般性消費(fèi)’，我們是做‘奢侈品消費(fèi)’，奢侈品市場是一路繼續(xù)上升的，而一般性的消費(fèi)則相對弱一些，很容易被網(wǎng)購、網(wǎng)上的銷售所取代，而奢侈品是不會這樣的。”陳啟宗表示，恒隆地產(chǎn)的成績相對來說是比較好的。
此外在運(yùn)營管理方面，盧韋柏向《證券日報(bào)》記者表示，國內(nèi)現(xiàn)在有很多不同的渠道或產(chǎn)品，會非常詳細(xì)去分析，但相比于REITS，對恒隆來講，希望可以跟銀行去多做一點(diǎn)貸款，對于REITs的不同產(chǎn)品可以研究，但現(xiàn)在暫時沒有什么公布。
恒隆地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒亦表示，未來希望能借多點(diǎn)人民幣，因?yàn)榭梢韵硎艿浆F(xiàn)在相對比較低息的環(huán)境。
“今年我們在香港大概做了10億人民幣的‘點(diǎn)心債’，這一方面可以提高固定息率的債務(wù)；另一方面可以找比港幣或美金更便宜的借貸來源。”趙家駒表示。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，恒隆地產(chǎn)作為港資企業(yè)在當(dāng)前環(huán)境下取得這樣的成績，說明了其持續(xù)成長的基礎(chǔ)和能力。此外，今年融資政策非常好，一些優(yōu)秀企業(yè)主動發(fā)力有助于獲得低成本資金，對于后續(xù)發(fā)展具有非常好的導(dǎo)向，利好進(jìn)一步擴(kuò)張。
展望未來，恒隆地產(chǎn)還有哪些項(xiàng)目在籌備？對此，恒隆地產(chǎn)副董事長陳文博表示，目前在內(nèi)地買地的機(jī)會不少，也一直在尋找，但要求會稍微比以前高一些，暫時還沒有可以匯報(bào)的項(xiàng)目。
趙家駒表示，管理層會定期檢視現(xiàn)在手頭上的資本性支出，如果不是有很著急要投錢下去的項(xiàng)目，都會分批做，從而可以減輕對于借貸方面的要求。
（編輯 何帆 袁元）
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