本報(bào)記者 張曉玉
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華夏幸福出售資產(chǎn)腳步加快。12月28日晚間，華夏幸福公告稱，公司全資子公司擬與華潤(rùn)置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將其南方總部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)置地，預(yù)計(jì)凈回籠資金124億元。
中鋼經(jīng)濟(jì)研究院首席研究員胡麒牧在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)談道：“華夏幸福區(qū)位優(yōu)勢(shì)主要在于京津冀地區(qū)，華南地區(qū)不是其優(yōu)勢(shì)地區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，而華潤(rùn)置地在南方有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，接盤后更容易將上述資源盤活。”
“此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有利于公司聚焦優(yōu)勢(shì)資產(chǎn)，提高流動(dòng)性，向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在短期內(nèi)可以增強(qiáng)公司債務(wù)執(zhí)行能力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，公司應(yīng)著重打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，為持續(xù)運(yùn)營(yíng)和債務(wù)重組計(jì)劃提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。”胡麒牧進(jìn)一步說道。
轉(zhuǎn)讓4家公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)
公告顯示，華夏幸福擬將其各自持有的四家下屬公司股權(quán)，包括華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，以及華夏幸福持有的前述標(biāo)的股權(quán)公司的142.33億元往來債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)置地，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣129.99億元，以上合計(jì)金額為人民幣124億元。
華潤(rùn)置地將通過受讓上述標(biāo)的股權(quán)公司，間接取得上述標(biāo)的股權(quán)公司開發(fā)的武漢長(zhǎng)江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目，以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。根據(jù)華夏幸福初步測(cè)算，本次交易預(yù)計(jì)形成稅前虧損約21.30億元。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“華夏幸福此次整體出售南方總部資產(chǎn)包和相關(guān)標(biāo)的往來債權(quán)給華潤(rùn)置地，除了可以規(guī)模化剝離華夏幸福南方總部陷入發(fā)展困境的項(xiàng)目和資產(chǎn)，還可以讓公司不用再進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)投入。在公司陷入債務(wù)困境和流動(dòng)性困局的情況下，該筆規(guī)模化回籠資金有助于公司及下屬公司的金融債務(wù)的償付，降低公司的總體負(fù)債，有效推動(dòng)公司債務(wù)重組方案的落地實(shí)施。”
加速資產(chǎn)處置步伐
對(duì)于此次交易目的，華夏幸福表示，根據(jù)《債務(wù)重組計(jì)劃》的安排，公司對(duì)于變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，將積極尋找資金實(shí)力強(qiáng)、協(xié)同效應(yīng)好的潛在投資者予以出售，回籠資金將主要用于公司及下屬公司償付金融債務(wù)。基于上述背景，公司擬實(shí)施本次轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)及債權(quán)交易。
公告顯示，截至2022年11月30日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)601.76億元，已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1265.57億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)114.19億元。另外，公司根據(jù)債務(wù)重組相關(guān)工作的推進(jìn)情況，對(duì)已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關(guān)債權(quán)人已啟動(dòng)兩批現(xiàn)金兌付安排，合計(jì)將兌付金額為19.16億元。
進(jìn)入12月份，華夏幸福加速資產(chǎn)處置步伐，這已是其本月以來第三次資產(chǎn)出讓。
對(duì)此，華夏幸福方面向記者表示，公司目前在省市政府及專班的指導(dǎo)支持下，積極推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》，公司將堅(jiān)決恪守誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理念，積極解決當(dāng)前問題，落實(shí)主體經(jīng)營(yíng)責(zé)任。以“不逃廢債”為基本前提，按照市場(chǎng)化、法治化、公平公正、分類施策的原則，穩(wěn)妥化解華夏幸福債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。在推進(jìn)債務(wù)重組的同時(shí)，將“保農(nóng)民工工資、保業(yè)主交房、保供應(yīng)商支付”作為第一要?jiǎng)?wù)，堅(jiān)決確保施工進(jìn)度，堅(jiān)決保障房屋交付，堅(jiān)決維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。
（編輯 孫倩）
關(guān)鍵詞： 華夏幸福
