近年來，上市公司積極布局養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，金融、醫(yī)療、地產(chǎn)等多個行業(yè)跨界合作，探索多元化的養(yǎng)老服務(wù)新業(yè)態(tài)、新格局，持續(xù)為“銀發(fā)經(jīng)濟”注入新活力、新動能。

上市房企多元布局養(yǎng)老服務(wù)

上市公司對養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的布局可以分為兩方面：一是加速全國布局，提升市場占有率；二是深耕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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“在國家‘9073’養(yǎng)老服務(wù)模式下，90%的老年人由家庭自我照顧，7%的老年人享受社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，3%的老年人享受機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。基于此，旭輝控股集團旗下旭輝健康‘主打3、滲透7、輻射90’，目標(biāo)將CCRC（‘持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)’的英文縮寫）康養(yǎng)社區(qū)品牌旭輝彩園打造成標(biāo)桿養(yǎng)老社區(qū)。”旭輝健康總裁張昊巖告訴記者。

旭輝控股集團未來希望成為“養(yǎng)老資產(chǎn)的資管專家”，用數(shù)字化的手段，做更精益化的運營，對老年人實現(xiàn)更好的服務(wù)，對資產(chǎn)方實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

今年6月30日，保利發(fā)展旗下保利健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司攜手山西北方君威實業(yè)集團有限公司合作開辦的首個項目“太原青運社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心”正式運營。“以機構(gòu)養(yǎng)老為專業(yè)支撐，社區(qū)養(yǎng)老為服務(wù)場景，居家養(yǎng)老為服務(wù)終端”的有保利特色的“三位一體”健康養(yǎng)老模式，是保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全國布局一貫堅持的發(fā)展戰(zhàn)略。

“龍湖集團旗下養(yǎng)老品牌椿山萬樹致力于為客戶提供專業(yè)、溫暖、自在、高品質(zhì)的健康養(yǎng)老服務(wù)，助力中國大健康體系建設(shè)。”椿山萬樹相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前椿山萬樹已有北京市豐臺區(qū)皓春里老年公寓、重慶新壹城頤年公寓、成都梵城頤年公寓等項目投入使用。

遠(yuǎn)洋集團于2012年推出健康養(yǎng)老服務(wù)品牌“椿萱茂”，時至今日，椿萱茂已在全國8城落地生根，成功運營近30個連鎖機構(gòu)，超11000張床位，已形成CLRC長者社區(qū)、CB老年公寓、CBN護理院全業(yè)態(tài)，擁有專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人員超1800人，累計服務(wù)長者超10000人。

部分企業(yè)以收購項目的方式進行全國化布局。2021年4月，越秀地產(chǎn)旗下越秀康養(yǎng)簽約收購朗高集團，產(chǎn)品線新增越秀“朗高”系列，為長者提供更專業(yè)的康養(yǎng)服務(wù)。

做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要長期主義

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認(rèn)為，近年來房企布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的案例比較多，各家企業(yè)探索養(yǎng)老的發(fā)展模式也不盡相同，當(dāng)然絕大多數(shù)還是采取輕重結(jié)合的模式。過去部分房企把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)成地產(chǎn)在做，以銷售為目標(biāo)，這兩年越來越多的房企已轉(zhuǎn)變觀念，真正把養(yǎng)老當(dāng)成產(chǎn)業(yè)來運營了，通過運營獲得持續(xù)發(fā)展。這是一個很大的變化。之所以有這樣的變化，主要在于企業(yè)看好未來整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的發(fā)展空間。企業(yè)在養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面不同的運營方式都有盈利的案例，這也是近幾年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個亮點。

此外，做好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要堅持長期主義。養(yǎng)老業(yè)務(wù)退出方式目前尚待進一步完善，未來是否能在金融方面比如REITs上，也能考慮企業(yè)投入與退出的問題，讓參與其中的企業(yè)在做養(yǎng)老業(yè)務(wù)的時候能夠無后顧之憂，是個值得探討的問題。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向之一就是社區(qū)運營或城市運營。它有幾個特點：一是提供公共空間；二是能夠整合資源；三是企業(yè)資金實力比較強，著重于持有一些物業(yè)長期經(jīng)營，通過引入社會資本、專業(yè)力量在存量社區(qū)里做改造和服務(wù)，提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。實際上，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個很專業(yè)的事情。對開發(fā)商來說，如果從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營，就要根據(jù)老年人的需求變化，做存量的改造、盤活和經(jīng)營。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，對房企而言，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)雖然投入大，見效未必有開發(fā)項目那么快，但是養(yǎng)老服務(wù)是未來需求比較大的市場。從可持續(xù)性的角度來看，產(chǎn)業(yè)運營才是長久之計。雖然不少房企早已布局養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)，模式也各不相同，但大部分企業(yè)仍處于試水階段，暫時還沒有標(biāo)桿性龍頭企業(yè)出現(xiàn)。相信今后隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策的進一步完善，會有更多參與者加入這一市場，未來提供產(chǎn)品形式也會更豐富，理想的盈利模式也會產(chǎn)生。

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