近日，有媒體報道稱，仲量聯(lián)行(JLL)正在考慮出售它在中國的物業(yè)管理業(yè)務(不含房地產(chǎn)經(jīng)紀、咨詢、評估及投資管理業(yè)務)，該項業(yè)務年收入約千萬美元左右，而出售標價在5億美元左右，溢價高達40倍以上。

對于消息的真?zhèn)危袊W(wǎng)財經(jīng)記者致電仲量聯(lián)行進行求證，得到的回復是“對市場傳言不發(fā)表評論”。

公開信息顯示，仲量聯(lián)行2020年全球收入166億美金，亞太地區(qū)占18.5%，僅30億美金左右，而物業(yè)管理業(yè)務(PM+FM)僅有3億美元。

仲量聯(lián)行由1783年創(chuàng)辦于英國的仲量行(Jones Lang Wootton)公司與1968年誕生于美國的領(lǐng)盛投資管理(LaSalle Partners)公司合并而成。公司在紐約交易所掛牌上市，也是《財富》500強企業(yè)。在超過200年的歷史中，仲量聯(lián)行經(jīng)歷過多輪經(jīng)濟周期，資本操作經(jīng)驗老道，從資本市場中獲益已經(jīng)成為其重要的收入來源之一。

與之相比，中國的物業(yè)管理仍是新興行業(yè)，資本市場經(jīng)驗相對稚嫩。而近兩年來物管行業(yè)成為資本追逐的熱點，部分地產(chǎn)公司的物業(yè)子公司，其市值超過地產(chǎn)母公司市值。

根據(jù)2020年港股物管行業(yè)的財報，龍頭企業(yè)碧桂園服務以26.86億元的凈利潤奪魁，恒大物業(yè)以3000萬元之差位列亞軍。仲量聯(lián)行此次擬出售的中國業(yè)務作價5億美金，幾乎是兩家頭部企業(yè)全年凈利潤的總和，而有業(yè)內(nèi)人士指出，仲量聯(lián)行選擇在這個時機出售中國業(yè)務，正是看中了資本市場對中國物管行業(yè)的追捧，趁機“收割”。

上述業(yè)內(nèi)人士表示，收購國際知名品牌是很多中國企業(yè)管理者的“心結(jié)”，尤其是在企業(yè)高速發(fā)展時期，在資本市場的刺激下，管理者往往容易被短暫的繁榮沖昏頭腦，在并購重組方面犯下“低級錯誤”，“總以為自己抄到底了、買到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了，最后卻被拖進的泥潭”。

“物業(yè)管理是一個以人力構(gòu)成為主的輕資產(chǎn)服務公司;物業(yè)合約一般也只有1到2年，仲量聯(lián)行退出之后，收購方接到的是中國業(yè)主委托的千萬美元級別的服務合約，這些合約，未來幾十年可能都掙不回5億美元的收購價。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

財報顯示，仲量聯(lián)行2020年全球業(yè)務出現(xiàn)大幅滑坡，銷售收入為165.9億美元，較之2019年的179.8億美元下降了7.75%，凈利潤4.03億美元，較2019年的5.35億美元降幅達到了24.8%。

前述業(yè)內(nèi)人士認為，此次仲量聯(lián)行出售中國區(qū)部分業(yè)務，應該是應對全球疫情持續(xù)蔓延、延緩公司經(jīng)營頹勢的不得已之舉。但以千萬美元級別的合約業(yè)務，出售標價高達5億美元，在當前房地產(chǎn)調(diào)控政策和資本市場不確定風險的雙重擠壓之下，能否收回成本，仍是個未知數(shù)，“那些有意參與投資的企業(yè)應當注意，不能再讓外資割了‘韭菜’后輕松跑路。”(記者 穆旦)