富力集團旗下的富力物業服務集團有限公司(以下簡稱“富力物業”)昨日向港交所遞交招股書，農銀國際融資有限公司及中國國際金融香港證券有限公司為聯席保薦人。

財務數據方面，富力物業2018-2020年的收入分別為18.23億元、21.7億元和25.97億元;對應毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率逐年上漲，分別為14.9%、17.9%及24.8%;同期凈利潤分別為-1164萬元、6383萬元、2.39億元。

招股書資料顯示，富力物業是一家綜合物業管理服務提供者，公司的業務范圍包括住宅物業管理和商業物業管理兩大板塊。截至2020年末，富力物業共在全國簽約管理660個物業項目，簽約總建筑面積約為1.04億平方米，包括總建筑面積8831.2萬平方米的378個住宅物業項目，和總建筑面積約1627.5萬平方米的282個商業物業項目;在管物業項目552個，總在管面積約6940萬平方米，包括295個住宅物業項目和257項商業物業項目。

同時作為一家已經運營約24年的公司，富力物業的業務范圍主要集中于一、二線城市，截至2020年末，位于一線、新一線及二線城市的項目分別占總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。

富力物業在招股書中還表示，公司的業務增長主要源自富力集團的支持。截至2020年末，富力物業幾乎全部在管面積來自富力集團及其合營聯營公司，來自第三方物業開發商的在管項目僅包括1宗住宅物業和1宗商業物業。

值得一提的是，富力物業來自富力集團的項目物業管理收費普遍較高，其中在管住宅為每平方米2.42元、商業物業為10.34元，而來自獨立第三方的物業收費分別為每平方米2.2元和7元。