近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，天津地區(qū)首套房貸款利率今年以來(lái)一直比較平穩(wěn)，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)，放款周期一般為一個(gè)月。
不過(guò)，有房產(chǎn)中介表示，未來(lái)不排除貸款利率繼續(xù)上調(diào)的可能。
首套房貸款利率
上浮10%為主流
《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了天津市和平區(qū)某房產(chǎn)中介。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“從去年年底到現(xiàn)在，天津首套房貸款利率沒(méi)有太大變化，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的標(biāo)準(zhǔn)。目前和我們公司合作的銀行中，有3家銀行首套房貸款利率上浮5%，分別是農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行。”
上述經(jīng)紀(jì)人還表示：“和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)集中了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源，近期附近的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始上漲。不少業(yè)主都把總價(jià)調(diào)高了10萬(wàn)元-20萬(wàn)元，并且沒(méi)有議價(jià)空間。”
在另一家房產(chǎn)中介，門(mén)店經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“目前公司合作的銀行首套房貸款利率多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，僅有2-3家上浮5%的銀行。批貸時(shí)間一般為7-10個(gè)工作日，放款周期一般為一個(gè)月。”
同時(shí)，他還表示：“最近在天津買(mǎi)房的客戶(hù)大多是為了子女上學(xué)準(zhǔn)備，成交量有所上漲，幾乎沒(méi)有議價(jià)空間。”
《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系多家房產(chǎn)中介了解到，天津地區(qū)二手房問(wèn)詢(xún)量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。在咨詢(xún)過(guò)程中，本報(bào)記者還遇到了個(gè)別經(jīng)紀(jì)人以“不排除貸款利率上浮”等原因催促記者盡快看房。
根據(jù)融360監(jiān)測(cè)，2018年4月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，環(huán)比3月份上升0.91%，同比去年4月份的平均利率(4.52%)上升了23.01%。2018年4月份，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.129倍。整體來(lái)看，天津目前的利率水平略低于全國(guó)均值。
融360發(fā)布的截至5月28日的數(shù)據(jù)顯示，在14家天津地區(qū)的銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮15%，1家銀行為基準(zhǔn)利率上浮30%。
購(gòu)房者
仍以本地居民為主
值得一提的是，據(jù)本報(bào)記者了解，雖然天津公布了人才引薦計(jì)劃，但是，近期的購(gòu)房意向主要還是來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用瘛Ｓ刑旖蚴忻癖硎荆?ldquo;考慮到人才進(jìn)入天津后，天津未來(lái)的發(fā)展?jié)摿^大，現(xiàn)在是出手買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。”
具有上述想法的當(dāng)?shù)鼐用癫⒎翘乩！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)過(guò)程中遇到一位看房的客戶(hù)對(duì)于天津，他對(duì)記者坦言，“看房有一陣子了，原本一直等著價(jià)格降一降，現(xiàn)在不等了。新落戶(hù)的人太多了，買(mǎi)房的需求會(huì)增加。”
據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月16日以來(lái)，鏈家新增帶看量持續(xù)增長(zhǎng)，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時(shí)周末的兩倍，成交量是平時(shí)周末的4倍。
但是，據(jù)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹：“主要都是當(dāng)?shù)厝嗽谫I(mǎi)房。拿出真金白銀購(gòu)房以及透露出明顯購(gòu)房意向的客戶(hù)仍為天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷?rdquo;(劉 萌)
