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中新網上海新聞4月23日電(記者于俊)第一太平戴維斯21日發布“上海高端公寓租賃市場分享暨一季度房地產市場回顧及展望報告”，由于疫情后管控放開利好旅游及商務市場，全市住宅租賃市場入住率及平均租金均有所上漲。

據第一太平戴維斯統計：今年一季度，申城服務式公寓空置率環比下降2.1個百分點至21.3%，同比上升3.9個百分點；租金環比上漲1.2%，達人民幣(下同)264.3元/平方米/月。

隨著境內外旅游市場恢復迅速，帶動短租市場租賃回暖，季度內包括陸家嘴、南京西路和衡復風貌區等核心區位項目入住率均有明顯提升。優質長租公寓市場租金環比上漲3.2%，均價為198.8元/平方米/月，空置率上升1.0個百分點至18.4%。

一季度無優質長租公寓項目入市。華僑城以6.12億元出售上海寶格麗公寓51%股權予世紀華通，成交單價約10.6萬元/平方米。

第一太平戴維斯認為：住戶需求日趨多元，市場供給端愈發需要提供更具個性及差異化的產品。社區、社交與體驗空間的融合亦成為租賃市場的發展動向。隨著中國繼續擴大保障性租賃住房政策，開發商出售資產脫困，外資基金仍將活躍搜尋租賃資產。

當天，第一太平戴維斯發布并解讀了最新報告《旅宿資產煥新行動指南》，重點對上海高端公寓版圖的未來發展做了解讀和預測。

第一太平戴維斯中國區市場研究部董事張琳表示：“隨著近期旅行行業的迅速升溫，我們于業內率先提出‘旅宿資產’概念。該類資產或稱泛住宿類物業，包含各種類型的長短期住宿設施。由于當前資產類型日益多樣，加之政府對持有型租賃公寓越發重視，通盤審視旅宿資產正成為合理而必然的選擇。無論對開發商或是投資者，盤活存量旅宿資產，更好的規劃新建或收購資產，以動態可持續的戰略運營項目，實現資產價值提升，是市場發展的大勢所趨。”(完)

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