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中新網(wǎng)上海新聞1月20日電(記者于俊)日前，第一太平戴維斯在滬舉行2022年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望媒體會(huì)，特別評(píng)價(jià)“近年來的上海住宅市場(chǎng)在跌宕起伏中仍顯強(qiáng)勁韌性”。
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)：去年四季度，上海新建商品住房約419萬平方米，環(huán)比上漲16.7%，同比上漲37.1%；成交一手商品住宅約263.3萬平方米，環(huán)比下跌29.3%，同比上漲5.6%；一手商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上漲6.8%，同比上漲15.8%，為人民幣(下同)65482元/平方米。
同期，一手高端公寓市場(chǎng)迎來寶能華庭、星河灣花園及海泰北外灘等5個(gè)項(xiàng)目、共920套供應(yīng)入市；成交量共計(jì)約61424平方米，環(huán)比上漲30.4%，同比下降57.8%；其價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升2.55%，同比上升2.57%，成交均價(jià)119692元/平方米。
上海去年最后一次土地集中供應(yīng)在12月初收官，共6塊住宅用地完成拍賣，建筑面積677776.6平方米，拍得總價(jià)126.8億元。起拍樓板價(jià)最高的為靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，達(dá)36414元/平方米，最終以底價(jià)成交。錄得9.5%最高溢價(jià)率的是寶山共富社區(qū)地塊，成交樓板價(jià)33362元/平方米。
展望后市，第一太平戴維斯認(rèn)為：中國房地產(chǎn)行業(yè)正獲得多年未有的政策扶持。近期，政府監(jiān)管部門為優(yōu)質(zhì)開發(fā)商提供銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資的充分支持，以提振乏力的市場(chǎng)。預(yù)計(jì)在中央及地方層面仍將推進(jìn)深化政策穩(wěn)定市場(chǎng)走勢(shì)。隨著中國開放入境、取消隔離，服務(wù)式公寓市場(chǎng)將迎來需求反彈。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)及新增就業(yè)計(jì)劃將持續(xù)吸引人群來滬，國際旅行常態(tài)化也將增加外籍人士短期居住租賃需求。
第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部主管、高級(jí)董事唐華表示：去年上海樓市與全國同頻，上半年受疫情管控的影響，增添了多重挑戰(zhàn)。但在跌宕起伏中仍顯韌性，總體保持穩(wěn)健。下半年的市場(chǎng)還交出了一份不錯(cuò)的答卷，并為2023年打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。(完)
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