多地對新房實施“交房即交證” 給購房者吃下定心丸
財聯(lián)社12月23日訊(記者 王海春)為進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，又一地計劃全面實施“交房即交證”方案。
河南省許昌市日前公布新建商品房“交房即交證”工作實施方案(征求意見稿)，其中提到，市中心城區(qū)(魏都區(qū)、建安區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東城區(qū))城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面推行“交房即交證”。
【資料圖】
對于已取得預(yù)售許可證且符合“交房即交證”條件的商品房開發(fā)項目，房企可根據(jù)實際情況自愿申請“交房即交證”，鼓勵“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”。
征求意見稿顯示，該方案自2023年1月1日起，并實現(xiàn)常態(tài)化運行。
值得一提的是，為實現(xiàn)“交房即交證”，許昌將成立專門的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，通過加強組織領(lǐng)導(dǎo)以保障方案得以落實。
據(jù)悉，許昌將成立由市政府分管副市長任組長，市政府分管副秘書長任副組長，市自然資源和規(guī)劃局、市發(fā)改委、市公安局、市民政局、市財政局、市住建局等十幾個部門分管負責(zé)人共同參與的新建商品房“交房即交證”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)工作專班，以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進新建商品房“交房即交證”工作。
許昌還將實施聯(lián)合懲戒措施，對不積極履行主體責(zé)任，未達到交房條件強迫交房或不配合辦理相關(guān)手續(xù)的房企實施聯(lián)合懲戒，記入企業(yè)信用檔案和信用管理系統(tǒng)。
中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，許昌并非首個提出“交房即交證”的城市，但該市實施力度之大、落地方案措施之詳細是此前較為少見的，由此可見其重視程度。
“大力推動‘交房即交證’這項涉及民生的工程，并不僅僅是樓盤交付竣工的問題，這背后還隱含著穩(wěn)定市場預(yù)期的含義。由一市的副市長及多部門成立領(lǐng)導(dǎo)小組推動該項工作，其更深層的意義在通過有力的措施，減少購房者的顧慮，讓有置業(yè)意愿和需求的人群敢于購房。”盧文曦表示。
事實上，此前多個省市提出了“交房即交證”。
12月，湖南省自然資源廳公布了全面推進新房“交房即交證”改革實施方案，自2022年起，湖南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目必須實施“交房即交證”。
而在今年8月，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個部門聯(lián)合印發(fā)實施意見，要求自2023年1月1日起，全省所有新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”。
此外，石家莊于今年7月啟動新建商品房“交房即交證”；西安市于今年5月提出，在西安積極引導(dǎo)房企大力推進“交房即交證”，逐步推廣購房人在交房現(xiàn)場取得不動產(chǎn)權(quán)證書的工作模式；甘肅省自然資源廳則在今年4月明確，將于2023年1月1日起全面實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”。
對于多地推動“交房即交證”，盧文曦對記者表示，此舉是給購房者吃下定心丸，對提振市場信心有著重要作用。
盧文曦指出，今年樓市政策出臺相當(dāng)頻繁，但需求端一直沒有大起色。雖然各地出臺不少購房優(yōu)惠政策，但部分購房者擔(dān)心的是，買了房卻可能遭遇交付難題，有的還會遇到產(chǎn)證難辦的問題。
“通過重新梳理辦事流程，對相關(guān)環(huán)節(jié)進行優(yōu)化，‘交房即交證’將部分工作前置，意在進一步減少購房者顧慮。當(dāng)購房者認為其所購樓盤是安全、能實現(xiàn)交付的，市場需求才有望真正企穩(wěn)。”盧文曦補充道。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，近幾個月以來中央所出政策，市場從“保需求”“保項目”的兩保，擴展到“保房企”三保，金融政策支持對象范圍廣，涵蓋了需求端和供給端融資需求。
“在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券、股權(quán)融資多種融資渠道助力下，房企后續(xù)的項目交付壓力將得到有效緩解，也有助于更好實現(xiàn)保交樓，穩(wěn)定市場信心。”張波表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，近期中央對房地產(chǎn)市場的支持力度明顯上升，加之多城陸續(xù)出臺放松限購政策，預(yù)計接下來市場將穩(wěn)步修復(fù)。
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