多地對新房實施“交房即交證” 給購房者吃下定心丸

財聯社12月23日訊(記者 王海春)為進一步穩定市場預期，又一地計劃全面實施“交房即交證”方案。

河南省許昌市日前公布新建商品房“交房即交證”工作實施方案(征求意見稿)，其中提到，市中心城區(魏都區、建安區、市城鄉一體化示范區、經濟技術開發區、東城區)城鎮規劃范圍內，新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面推行“交房即交證”。

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對于已取得預售許可證且符合“交房即交證”條件的商品房開發項目，房企可根據實際情況自愿申請“交房即交證”，鼓勵“住權與產權同步”。

征求意見稿顯示，該方案自2023年1月1日起，并實現常態化運行。

值得一提的是，為實現“交房即交證”，許昌將成立專門的工作領導小組，通過加強組織領導以保障方案得以落實。

據悉，許昌將成立由市政府分管副市長任組長，市政府分管副秘書長任副組長，市自然資源和規劃局、市發改委、市公安局、市民政局、市財政局、市住建局等十幾個部門分管負責人共同參與的新建商品房“交房即交證”工作領導小組，下設工作專班，以統籌協調推進新建商品房“交房即交證”工作。

許昌還將實施聯合懲戒措施，對不積極履行主體責任，未達到交房條件強迫交房或不配合辦理相關手續的房企實施聯合懲戒，記入企業信用檔案和信用管理系統。

中原地產高級研究經理盧文曦指出，許昌并非首個提出“交房即交證”的城市，但該市實施力度之大、落地方案措施之詳細是此前較為少見的，由此可見其重視程度。

“大力推動‘交房即交證’這項涉及民生的工程，并不僅僅是樓盤交付竣工的問題，這背后還隱含著穩定市場預期的含義。由一市的副市長及多部門成立領導小組推動該項工作，其更深層的意義在通過有力的措施，減少購房者的顧慮，讓有置業意愿和需求的人群敢于購房。”盧文曦表示。

事實上，此前多個省市提出了“交房即交證”。

12月，湖南省自然資源廳公布了全面推進新房“交房即交證”改革實施方案，自2022年起，湖南省所有城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施“交房即交證”。

而在今年8月，河南省自然資源廳、省發展改革委等13個部門聯合印發實施意見，要求自2023年1月1日起，全省所有新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

此外，石家莊于今年7月啟動新建商品房“交房即交證”；西安市于今年5月提出，在西安積極引導房企大力推進“交房即交證”，逐步推廣購房人在交房現場取得不動產權證書的工作模式；甘肅省自然資源廳則在今年4月明確，將于2023年1月1日起全面實現新建商品房“交房即交證”。

對于多地推動“交房即交證”，盧文曦對記者表示，此舉是給購房者吃下定心丸，對提振市場信心有著重要作用。

盧文曦指出，今年樓市政策出臺相當頻繁，但需求端一直沒有大起色。雖然各地出臺不少購房優惠政策，但部分購房者擔心的是，買了房卻可能遭遇交付難題，有的還會遇到產證難辦的問題。

“通過重新梳理辦事流程，對相關環節進行優化，‘交房即交證’將部分工作前置，意在進一步減少購房者顧慮。當購房者認為其所購樓盤是安全、能實現交付的，市場需求才有望真正企穩。”盧文曦補充道。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，近幾個月以來中央所出政策，市場從“保需求”“保項目”的兩保，擴展到“保房企”三保，金融政策支持對象范圍廣，涵蓋了需求端和供給端融資需求。

“在房地產開發貸款、信托貸款以及債券、股權融資多種融資渠道助力下，房企后續的項目交付壓力將得到有效緩解，也有助于更好實現保交樓，穩定市場信心。”張波表示。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，近期中央對房地產市場的支持力度明顯上升，加之多城陸續出臺放松限購政策，預計接下來市場將穩步修復。

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