樂居新媒體 魯鈞杰 發自上海自去年集中土拍以來，上海歷時最短、規模最大的一次土拍落幕，35幅地塊全部找到買家，總成交金額1053.8億。其中24幅以底價成交，占比近7成。

千億盛宴冷場

【資料圖】

自9月23日起，2022年上海第三輪集中土拍拉開帷幕，歷時3個交易日，35幅地塊全部成交，總金額高達1053.8億。

一場千億土拍盛宴，最終卻略顯冷清。35幅地塊中底價成交24幅，達到中止價地塊7幅。底價率為今年三批次中最高，中止價率則為最低。

在業內看來，本輪地塊冷清在情理之中。經過前兩輪的消耗，房企資金預算開始下降，加之新房銷售市場并未出現大幅好轉，房企拿地更為謹慎。

在整體冷淡中，仍有部分地塊吸引著大量房企爭奪，最為激烈的莫過于閔行區華漕地塊。

在9月26日的土拍中，閔行區華漕鎮MHPO-1403單元53-01地塊吸引了包括南山、保利發展&國貿、中鐵建、綠城&浙江交投、大家&錢江、中天、安徽高速、聯發、金茂、中建三局在內的10家房企或聯合體參與，最終南山突出重圍，溢價8.96%、樓板價3.81萬每平方米，地塊房地聯動價為6.6萬每平方米。

閔行另一幅梅隴鎮古美社區地塊也吸引了5家房企或聯合體參與，最終建發幸運拿地。

其余報價達到中止價的地塊分別位于浦東唐鎮、徐匯龍華、普陀桃浦、寶山羅店、嘉定菊園。

“這些區域具備一個共性，即區域新房市場較熱。以閔行華漕為例，今年區域內新房認籌人數均遠超推盤套數。這種確定性讓眾多房企趨之若鶩。”有專家如此表示。

是誰還在買地

如今，還有哪些房企仍在買地？大致可以分為兩類，一為國央企，二為小型房企。

自去年二批次土拍以來，國央企始終占據著土拍主力軍地位。在本輪土拍中，國央企拿下超過8成地塊。既有上海本土國企，也有其他地方國企身影。

本土國企包括金橋、浦發、外高橋、匯成、中環、中華企業、北萬置業以及各大新城城投公司。外地國企則來自多個區域，安徽本土國企安徽高速、珠海國企華發、廈門國企象嶼、建發、南通國企亞倫等。

除國企之外，央企同樣是一股拿地勢力。保利發展、招商、中建等繼續在本輪土拍中有所斬獲，金茂則比較不走運，依舊顆粒未收。

此外，由于民企的大多缺席，以及土拍均采用掛牌方式出讓，讓一些小型房企尋找到了在上海買地的希望。

此前，上海土拍規則采用招掛復合形式出讓，房企報名后會經歷一輪打分環節，評定開發建設資金等各方面能力，分數高者才能入圍掛牌環節。

和上輪土拍類似的是，本輪小型房企也底價撿漏。包括中建大椿、如皋合盛這些新面孔，都成功拿地。

“兩極分化正走向極致”，這是業內對上海第三輪土拍的總結。

2022上海第三輪地塊成交明細：

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