8月14日 網上房地產官宣公布了2022年第四批新盤名單，共涉及38個盤，房源共計12421套，共約138.9萬平方米，合計12421套房源。

四批次新盤涉及了浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等12個區域。另外，本次新盤中有11個是純新盤，占比28%。

(資料圖)

從價格來看，均價在5萬/平以下的項目14個，5-8萬/平項目18個，8-10萬/平的項目有3個，10萬/平以上的有3個。可以看出四批次高端的樓盤數量減少，主要以剛需、剛改為主，且新盤價格變化不大，漲價項目少于三批次。

從總價段來看，500-800萬價格段的項目競爭激烈，如浦東的浦發唐城、森蘭的招商璀璨公館、川沙的申迪金茂橫沔項目；閔行的越秀仁恒天樾園和、顓橋紫薇花園；徐涇的虹橋璀璨公館、龍信虹橋御瀾等。500萬以下的剛需樓盤，能夠值得一看大多是近地鐵的項目，寶山此次地鐵加持，位于15號線豐翔路站的大華朗香公園映的小戶型，1號線富錦路站的四季都會、7號線美蘭湖站的保利云上潯光等。

新盤值得關注

浦東區-東方悅瀾和浦發唐城

四批次最重量級的項目要屬前灘的東方悅瀾，備案價11.9萬/平，總價段預計在990-2000萬之間。前灘一直是上海熱度較高的板塊，此次突降四批次，更是掀起了不小的熱度。

該項目位于九宮格旁，與華二前灘學校僅一路之隔，項目包括1棟辦公樓、5棟住宅，1棟租賃住宅及保障房，另外還有10班的幼兒園在小區內。另外前灘的配套也是非常豐富，在交通、商業、教育等方面都能占據優質資源。周邊有6、8、11號線東方體育中心地鐵站步行約800米；商業上，有前灘太古里、晶耀前灘等大型商業綜合體，教育上更不用多說，華二學校在側。

浦發唐城是一個2號線創新中路地鐵上的項目，交通十分便利。項目由9個小地塊組成，其中C-13C-01地塊將首發入市。該地塊包括住宅、商業、辦公三大部分，其中住宅部分由６棟14層高層組成。此次推出了341套90-136平戶型,目前周邊還在建造當中，而且比較荒涼，成長周期較長，不過建成后，通勤上、生活上還是比較方便的。

普陀區-大華峯薈和天元府

大華峯薈和天元府都處于普陀內中環，不過普陀一直是傳統市區中存在感不太強的區域，板塊的熱度中規中距。而且普陀的老小區較多，城市界面一直有待完善。

大華峯薈是一個商住綜合體項目，共359套房源，此次四批次推出的是56套疊加，該項目靠近普陀內環，距離地鐵7號線嵐皋路站直線距離約為500米，出行十分便捷。不過該盤周邊的老小區，大概有30年左右了，而且受限于地塊，容積率2.52竟然還建造疊墅產品，未來的居住舒適度可能會欠缺，想要購房的客戶建議去項目周邊多考察一下。

天元府是一個11號線上海西站地鐵上蓋的項目，打造了建面約15萬㎡的總部辦公建面約10萬㎡購物廣場、建面約1.8萬㎡的獨棟辦公、建面約9500㎡的行政公寓、建面約9.5萬㎡的高端住宅等多種業態，打造集企業總部集群、綜合商業、高端居住、歷史保護建筑于一體建面約50萬㎡站前TOD綜合體。

閔行區-仁恒越秀天樾園和

仁恒越秀天樾園和推出建面約104-132平戶型，備案價是73600元/平，與房地聯動價一致，梅隴板塊相對還是比較成熟的，板塊內新房一直處于斷供狀態，此項目的入市能為板塊內的改善需求注入新的活力。

項目共規劃了14棟16層商品房住宅，2棟保障性住房和1棟社區配套用房。距15號線景西路站直線約1.2公里，稍微有點距離，不過周邊的學校資源豐富，距離閔行區實驗小學（景城校區）約500米；距離距離莘松中學約1.2公里、距離上海市第二中學約900米。此外，地塊南側將有一座新學校，是復旦大學附屬閔行實驗中學，周邊的教育資源豐富。而且主力戶型700萬級，在上海新房市場還是很難得的，也有一定概率對口比較不錯的學校。

綜合來看，前灘全新盤入市屬于本批次最大驚喜，內環內供應明顯減少，更有一些不錯的全新盤項目值得關注，另外此次新盤價格變化不大，近外環一些優質板塊延續之前供應量，如梅隴、唐鎮、南翔都有一些不錯的項目值得關注。

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