4 月 18 日，國家統計局公布今年 1-3 月全國房地產開發投資情況。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為：

一、房企投資信心仍未恢復，政策松綁效應尚未傳遞至投資端

2022 年 1 — 3 月份，全國房地產開發投資 27765 億元，同比增長 0.7%；開發投資增速繼續下調，連續 12 個月回落，且增速水平創近 20 個月新低。自年初以來，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號，截止至目前全國超 70 城松綁調控，但是從數據表現來看，房企的投資信心仍未見明顯恢復，預計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間。同時，近期以來新冠疫情反復進一步加劇了行業下行壓力，預計 4 月份開發投資增速仍難見回升。

二、商品房銷售維持負增長，預計年中有望迎來同比轉正可能

1 — 3 月份，商品房銷售面積 31046 萬平方米，同比下降 13.8%；商品房銷售額 29655 億元，下降 22.7%。銷售面積及金額同比繼續負增長，一方面，受到去年同期基數較高的影響；另一方面，短期內政策效應仍未發酵，市場觀望情緒未獲得明顯改善。從單月數據來看，3 月份單月商品房銷售面積同比下降 17.7%，較去年同期仍有差距。在全國多地疫情反復加之行業信心仍未完全恢復的背景下，一季度房地產銷售成色不足。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022 年一季度 40 城新房銷售面積為 4312.68 萬平方米，環比下跌 25.84%，同比下跌 39.32%。3 月單月 40 城新房銷售面積為 1447.65 萬平方米，環比上漲 16.59%，同比下跌 50.21%。二手房方面，監測重點 10 城二手房成交 17.4 萬套，較去年同期下降 42.3%。從 3 月單月成交來看，3 月份二手房成交達年內峰值，成交 6.8 萬套，環比上漲 57.1%，同比下跌 46.4%。由此可見，3 月份市場銷售已經在逐漸好轉，雖然同比仍在下降，但是環比上漲。隨著松綁樓市調控的城市逐漸擴圍，預計在年中銷售數據有望迎來同比轉正的可能。

三、行業到位資金同比創近年新低，全面降準有望助力緩解房企資金壓力

1 — 3 月份，房地產開發企業到位資金 38159 億元，同比下降 19.6%，同比繼續維持負增長，創近年來新低。從各項指標來看，國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴大趨勢。房企資金鏈總體仍較緊張且未見好轉。除受銷售端影響外，房企還面臨著到期債務壓力大等難題的困擾。值得關注的是，4 月 15 日央行宣布全面降準，對房地產市場而言是一個重大利好，對化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿有著積極意義。預計在二季度房地產企業資金鏈緊張以及個人按揭貸款下滑等情況有望獲得改善。

（責任編輯：徐帥 ）