深圳有學區房降價600萬甩賣”“深圳頂級學區房現集中拋售”。近來，屢屢登上熱搜的深圳樓市，反映著這個城市冬天里持續低迷的樓市行情。

市場接下來，還會更冷嗎？

中介離職、賣方示弱，“炒房第一城”走涼

“比指導價低50萬，業主急售必賣的好房。”

“滿五唯一紅本在手，政府指導價1000萬，現價850萬實收。”

“業主騰名額過戶新房，超急售，指導價417萬僅售400萬，同戶型放賣550萬。”

深圳房產中介小楊最近發布的廣告里，“筍盤(指明顯低于市場價的房子)”“低于指導價”是最常見的關鍵詞。

“大概是今年2月執行二手房參考價后吧，便愈發低迷。我已經好久沒開單了，店里一個月的成交量也只有個位數。”深圳樓市向來敏感，從業近十年的小楊曾以為自己已看破了樓市的大起大落，但近來的慘淡還是超出了他的想象。

“很多中介春節之后就沒回深圳了，之后也有越來越多的人離職，去送外賣、送快遞、賣車的都有。”小楊說，行情不好讓中介間競爭越來越激烈，不少惡性競爭讓行業愈發烏煙瘴氣，他也隱隱動了改行之心。

深圳賣房人余女士最近心情也很復雜：“因為想置換三房，誠心賣現在的房子，已經按照低于小區同戶型30萬的價格掛盤了。有中介聯系我上來就砍價到低于我底價50萬，要是能賣掉還得收我10萬傭金，氣得我哭笑不得。”

“大概是現在市場不大好，他們覺得能賣出去就不容易了吧。”面對如今的行情，余女士也暫緩了換房的計劃。

小楊和余女士感受到的寒意，在數據中也深有體現。深圳中原研究中心數據顯示，10月，深圳市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%；二手住宅成交15萬平方米，環比下滑11.2%。10月份的二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。

除了今年深圳樓市調控最大的“殺器”二手房指導價，深房理事件、房貸利率變化、嚴查購房資金來源、嚴堵假離婚等漏洞、土拍下調住房銷售限價……都給高溫的深圳樓市潑下一盆又一盆“冷水”。

嚴控之下，多地二手房“量價齊跌”

放眼全國二手房市場，“跌”并不是深圳的獨角戲。

中原地產研究中心數據顯示，10月份，北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。

易居研究院監測的13個熱點城市10月份的二手住宅成交量約為3.6萬套，較9月縮水1.4萬套，環比下降26.9%，同比大跌42.8%。這也意味著，2015年以來的二手住宅市場上升行情宣告結束。

二手房成交量持續下探，對短期房價預期也產生了直接影響。

中指研究院發布的數據顯示，10月份，百城二手住宅平均價格為每平方米16026元，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌。從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。其中深圳二手價格已連跌7個月，上海連跌3個月，廣州連跌2個月。

和深圳一樣，這些城市的樓市也多受二手房參考價所限。58同城、安居客發布的2021年《10月國民安居指數報告》顯示，目前在落實二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市掛牌價環比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

新房熱度回升，但年底難現翹尾

“最近很多部門發聲，要保護剛需住房。而且利率松動、政策松綁等消息也不少，我還是抱著些希望的。”小楊告訴中新網，自己還想堅持堅持。

另外，新房回暖的表現也讓小楊略微寬心。據樂有家研究中心統計，10月份深圳一手住宅網簽上漲至4712套，環比上漲41%，同比上漲2%。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。

全國的趨勢也大致如此。據克而瑞數據，10月份，29個監測城市預計新房成交規模1946萬平方米，環比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趨勢，較2019年同期降幅為12%。

“就新房市場而言，開發商為了完成年度銷售任務、穩定現金流，將在11-12月進行項目加推和促銷，預計四季度新房銷量可能出現年底走高的情況。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

但新房的表現想要帶動大盤也顯乏力。58安居客房產研究院分院院長張波認為，“整體來看，當前樓市已經從賣方市場轉為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現下挫都是其重要體現，市場心態的變化導致熱度明顯下降。”

張波預計，從成交量來看，今年11、12月或將繼續維持9、10月的平均銷量，預計不會出現去年同期的成交量大增的局面，而成交價格的穩定將在更多城市得到體現。

對本輪樓市的降溫，你怎么看？覺得是將繼續走冷，還是將筑底反彈？