廈門國貿清退百億地產資產終于落定。
近日，廈門國貿(600755.SH)發布公告稱，同意將廈門國貿及全資子公司廈門啟潤實業有限公司合計持有的國貿地產集團有限公司100%股權，以98.28億元出售給廈門國貿控股股東廈門國貿控股集團有限公司，將廈門國貿持有的廈門國貿發展有限公司51%股權以5.21億元出售給國貿控股。上述交易對價共計103.49億元。
本次交易完成后，廈門國貿基本退出房地產行業。
廈門國貿新一輪戰略規劃明確提出，公司將聚焦供應鏈核心主業，進一步加大投入，積極探索供應鏈新模式轉型，鞏固并提升在供應鏈行業第一梯隊的優勢地位，同時強化金融板塊的協同作用、大力拓展健康科技業務，持續創造新價值。
清退百億地產資產退出房地產
早在今年6月，廈門國貿就發布出售資產的公告，宣告退出房地產。
公告顯示，廈門國貿及全資子公司廈門啟潤實業有限公司擬將合計持有的國貿地產集團有限公司100%股權轉讓給公司控股股東廈門國貿控股集團有限公司;公司擬將持有的廈門國貿發展有限公司51%股權轉讓給國貿控股。
據了解，國貿地產100%股權評估值為98.28億元，國貿發展51%股權評估值為5.21億元。
其中，國貿地產由廈門國貿持股97.50%，由全資子公司廈門啟潤持股2.50%，國貿地產為住宅、商業地產、旅游地產等多元化開發建設的房地產開發企業。而國貿發展由廈門國貿持股51%，由國貿控股持股49%，該公司為房地產開發企業。
廈門國貿方面表示，本次交易完成后，公司將不再持有國貿地產和國貿發展的股權，國貿地產和國貿發展不再納入公司合并報表范圍。本次交易中公司持有的國貿地產和國貿發展股權評估增值13.90億元，預計為公司帶來較大投資收益，同時公司將收到103.49億元股權轉讓價款，有利于公司進一步優化資產結構和資源配置，降低公司資產負債率，對公司當期及未來的財務狀況和經營成果產生積極影響。
截至2021年6月30日，公司收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第一期轉讓價款(股權轉讓價款總額的51%)、國貿發展51%股權的全部轉讓價款。
7月20日，公司收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第二期轉讓價款(股權轉讓價款總額的49%)。
對于收到的股權轉讓價款，廈門國貿后續將根據新戰略規劃，集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業，積極發展健康科技等戰略新興業務，同時強化組織管控、投資管理、人才建設、數字化、資本運作等戰略支撐體系，通過長短期資源的優化配置，不斷提高公司核心競爭力和盈利水平，持續創造新價值。
另外，關于同業競爭問題，本次交易完成后，廈門國貿基本退出房地產行業，尚余少數房地產子公司，包括廈門浦悅房地產有限公司、廈門悅煦房地產開發有限公司、廈門貿潤房地產有限公司等。上述子公司開發位于廈門市的國貿學原項目及國貿璟原項目，項目大部分已實現銷售。
上述子公司在現有項目開發銷售完成后，不再新增房地產開發項目，廈門國貿將上述子公司以注銷、轉讓或變更經營范圍等方式，徹底退出房地產行業。
未來，廈門國貿擬將上述項目委托國貿地產進行經營管理，以解決本次資產出售后與控股股東在房地產行業的同業競爭。
聚焦供應鏈創新，運用數字賦能
廈門國貿從事貿易、物流業務已有30余年，2014年底福建自貿區申報獲批，公司把握政策機遇，大力發展供應鏈管理業務。
在深化供應鏈管理業務渠道資源整合、擴大品種規模下，近年業績高增。2014年-2020年，廈門國貿供應鏈管理業務營收從490.19億元增至3304.03億元，6年時間增長5.74倍，占營收比例從約87%上升至94.11%。
財報顯示，今年一季度，公司實現營業收入908.62億元，同比增長79.6%;凈利潤6.20億元，同比增長19.20%;扣非凈利為7.1億元，同比增長370.97%。
7月15日，廈門國貿發布業績預增公告，預計2021年半年度歸母凈利潤22.65億元至24.77億元，較上年同期增加8.50億元至10.62億元，同比增長60%至75%;扣除非經常性損益的歸母凈利潤為20.74億元至22.86億元，較上年同期增加15.07億元至17.19億元，同比增長266%至303%。
本期業績預增的主要原因是，2021年上半年，公司供應鏈管理業務促轉型、謀發展、深化渠道資源整合，本期鋼鐵、鐵礦、紙張、煤炭等主要經營品種的價格上漲及銷量增加，供應鏈管理業務的經營質量和盈利能力進一步提升，對公司整體業績增長起到積極作用。
近年來，廈門國貿不斷推進供應鏈創新與應用，將數字化轉型作為核心戰略保障措施。7月13日，國家商務部正式公布首批全國供應鏈創新與應用示范城市和示范企業名單，廈門國貿從266家試點企業中脫穎而出，成功入選全國首批94家示范企業。
廈門國貿表示，公司聚焦供應鏈主業，一方面有利于其供應鏈業務繼續鞏固頭部優勢，在“鐵礦-鋼鐵”“紡織-服裝”“橡膠-輪胎”“林漿紙”和“農牧產品”等多個垂直產業鏈持續深耕細作，構建穩定、安全、高效的全球供應鏈網絡;另一方面也順應了當前“房住不炒”政策和構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的時代新發展格局。
由于供應鏈管理業務規模擴大，需要強大的融資能力保障了廈門國貿資金需求。同花順顯示，去年廈門國貿發行、短期融資券、公司債、可轉債14次，募資128億元，今年前三月公司發行短期融資券7次募資75億元。公司直接融資總額860.12億元，其中債權融資819億元，占比76%。此外，作為廈門國資委旗下企業，廈門國貿每年獲各類銀行授信額度超千億元，為公司業務拓展提供充足支持。
與此同時，廈門國貿融資成本優勢明顯。2019年、2020年及今年一季度，其利息費用分別為11.63億元、10.59億元、3.18億元，同比下降12.12%、8.96%、3.97%。去年末廈門國貿融資總額73.88億元，平均融資成本4.63%，利息費用化2.90億元。較低的融資成本也間接增強了其盈利能力。(記者 趙潔)
