繪圖 楊佳
4月數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)樓市調(diào)控和利率上浮政策影響下，一線樓市加速降溫，二三線城市交易增速亦有所回落。
16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，4個全國一線城市新建商品住宅價格同比均出現(xiàn)微跌情況，其中廣州地區(qū)環(huán)比和同比均下跌，分別跌0.1%和0.8%;而深圳環(huán)比轉(zhuǎn)升，升幅為0.1%，同比下跌2.2%，較前值的下跌2.3%呈收窄狀態(tài)。在二手房方面，北上廣深同比指數(shù)均不如前值。具體來看，北京環(huán)比下跌0.1%，同比跌6.9%;上海環(huán)比及同比分別下跌0.2%和2.0%;廣州環(huán)比升0.5%，同比升1.8%，低于前值的2.4%;深圳環(huán)比升0.2%，低于前值的0.7%，同比升4.4%，前值為5.0%。
二三線城市同比漲幅回落
實際上，前4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地成交增速均比前3個月有所回落。與此相應(yīng)，4月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.37，比3月份回落0.13點。
對于70城房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。4月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。
與此同時，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間;其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。
“從目前情況看，房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)，房價總體也是平穩(wěn)的。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華認(rèn)為，不管是樓市調(diào)控還是去庫存都取得積極成效。從未來的發(fā)展來看，按照中央經(jīng)濟工作會議精神，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時加快房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，在這些政策的作用下，房地產(chǎn)領(lǐng)域有望保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢。
專家不建議今年入市投資
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，4月的數(shù)據(jù)實際反映出當(dāng)前樓市精準(zhǔn)調(diào)控風(fēng)格的延續(xù)。
根據(jù)央行數(shù)據(jù)，4月新增人民幣房貸(住戶貸款)5284億元，其中，中長期貸款增加3543億元，占新增人民幣貸款1.18萬億元的30.02%。說明個人住房貸款的占比繼續(xù)擴大。
針對可能存在的投資過熱現(xiàn)象，多家中介均向記者反映，銀行已經(jīng)在有針對性地調(diào)節(jié)利率。據(jù)融360監(jiān)測，4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比上升0.91%，同比去年的4.52%，上升23.01%。
值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。就廣州來說，盡管四大國有銀行均未直接承認(rèn)有變化，但第三方機構(gòu)融360的監(jiān)測卻顯示，當(dāng)前廣州市內(nèi)的首套房貸利率小幅上升至5.51%，二套房貸的平均利率約為5.84%。
記者發(fā)現(xiàn)，在限購、限貸、限價、限售、限商等政策的交互影響下，作為傳統(tǒng)銷售旺季的“五一”小長假，樓市今年的表現(xiàn)也相對冷淡。在廣州，樓市整體表現(xiàn)為量跌價穩(wěn)，樂有家市場研究中心監(jiān)控顯示，廣州一手住宅在史上最嚴(yán)調(diào)控的這一年來，月成交套數(shù)已連續(xù)12個月低于萬套。4月廣州全市成交5616套一手住宅，環(huán)比下跌13.29%;成交均價16917元/平方米，環(huán)比微漲0.27%。二手住宅成交量整體也處在較低位水平，全市成交5395套，環(huán)比下跌13.44%;成交均價20029元/平方米，環(huán)比下跌15.26%。
值得注意的是，在房貸利率持續(xù)走高的同時，近日住建部約談12個城市，再次強調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控力度下半年不太可能放松，市場交易大概率將進一步降溫。學(xué)者任澤平分析稱，若購房者是抱著投資目的入市，2018年可能不是合適的時機，經(jīng)過長達(dá)10年時間的上漲期，目前我國眾多熱點城市的房價都已經(jīng)處于高位，結(jié)合目前的工資水平，這樣的房價再在短期之內(nèi)出現(xiàn)快速上漲的可能性已經(jīng)很小了。(記者 馮善書)
