浮動(dòng)利率房貸與固定利率房貸比較固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而變化的人民幣個(gè)人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動(dòng)利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來(lái)利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。

固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，最好不要超過(guò)5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境重新選擇固定或者浮動(dòng)利率。而如果選擇時(shí)間太長(zhǎng)，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費(fèi)用，這樣可能會(huì)導(dǎo)致算起來(lái)更不劃算。“加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

所以你要賭一下，如果你是判斷LPR浮動(dòng)利率會(huì)下降，那么你可以選擇LPR浮動(dòng)利率，這樣是更有利，更實(shí)惠的，更劃算的。

如果你擔(dān)心會(huì)上漲，那么你就可以選擇固定利率，但是就無(wú)法享受LPR浮動(dòng)利率下行的帶來(lái)的紅利。

舉一個(gè)比較形象的例子，比如說(shuō)汽車(chē)加油，汽油價(jià)格是會(huì)升會(huì)降的，現(xiàn)在給你兩個(gè)選擇，你是選擇一個(gè)固定的汽車(chē)價(jià)格，還是說(shuō)選擇隨行就市，跟著汽油價(jià)格變化而變化。

大家應(yīng)該明白了吧。

那么到底選哪個(gè)更劃算呢?目前更多的專(zhuān)業(yè)人士建議，可以選擇LPR浮動(dòng)利率。

因?yàn)長(zhǎng)PR浮動(dòng)利率長(zhǎng)期來(lái)看是下降的趨勢(shì)。

到現(xiàn)在央行已經(jīng)發(fā)布了半年以上的LPR，已經(jīng)從之前的4.8%降低到了4.7%。