在將總部搬遷至上海后，錦藝置業吸引了一批優秀職業經理人的加盟。近日，原中駿上海公司總經理林峻嶺正式入職錦藝置業，出任執行總裁。而再早前，原融信第四事業部總裁吳孟燈也跳槽至該公司，擔任執行副總裁。

有房地產評論員在接受中國網財經記者采訪時表示：“多數中小房企聘請明星職業經理人加盟，目的是幫助公司沖規模。”錦藝置業官方2019年也曾提出“謀求全國化布局，計劃業績每年增幅30%～50%，3年內突破500億元”。

不過，就錦藝置業目前的規模來說，距離500億元還有不小差距。

據克而瑞發布的榜單顯示，2019全年和2020年1-6月，錦藝置業的全口徑銷售金額分別為76.3億元和58.7億元，行業排名第180和第133。林峻嶺、吳孟燈等明星職業經理人是否是助力藝置業全國化布局和沖擊500億元目標的重要外援?中國網財經記者致電錦藝置業，相關人員表示“會把問題反饋上去”，但截至發稿記者未收到任何回復。

今年多場土拍折戟或受限資金實力

在拿地方面，錦藝置業表示，在“兩南一角”戰略布局下，公司將深耕河南大本營，聚焦長三角，布局西南城市群，陸續進入河南、山東、云南、重慶、湖南、安徽等區域。

中國網財經記者梳理公開資料發現，錦藝置業去年的確獲取了不少土地，但其中部分溢價率頗高。比如2019年2月以12.3億元斬獲的云南昆明呈貢地塊，溢價率達到了84%;同年3月拿下的山東泰安地塊、10月競得的江蘇常州地塊，溢價率均在40%以上。

經歷了一番激進拿地之后，錦藝置業今年以來似乎腳步似乎有所放緩。雖然公司參加了許昌、江陰、南陽等三四線城市的多場土拍，但基本未有斬獲。上述房地產評論員表示：“今年疫情導致小公司現金流緊張，雖然是很好的拿地窗口期，但小房企因資金實力限制，拿地成功幾率較小，頭部房企依然更有拿地優勢。”

資金鏈緊繃“裁員、被收購”傳聞頻發

多場土拍的折戟令市場對錦藝置業的資金狀況深感擔憂，中國網財經記者也曾試圖采訪，但沒有得到答案。

而今年年初傳出的裁員風波更令人外界對錦藝置業的資金鏈狀況猜測頻頻。據相關媒體爆料，錦藝置業總部各職能部門原有近180人，擬將人數縮減至120人，到疫情發生后，總部直接將裁員指標壓到近80人，僅保留100人名額。

到了今年5月，錦藝置業還一度傳出被融信收購的消息。

作為一家區域小房企，錦藝置業此前的主要資金來源是鄭州當地銀行以及總部位于鄭州的百瑞信托等，后雖將總部搬遷到上海，但也似乎未在上海這座金融大都市發展出更多融資渠道。

天眼查顯示，自2019年下半年起，錦藝置業共進行了8次股權出質，目前仍有4筆處于“有效”狀態。其中今年5月9日和2019年9月17日向天津信托有限責任公司分別出質2211.5萬股和4900萬元;今年4月22日向華潤深國投信托有限公司出質500萬元;2019年9月25日向鄭州銀行出質3000萬元。

旗下項目問題頻出

土拍進展不順的錦藝置業，其開發的樓盤卻頻頻發生問題。

鄭州市城市管理局官網去年8月發布公示，河南錦家置業有限公司被罰13萬元，原因是存在未按規定申請城鄉規劃主管部門驗線，違反《鄭州市城鄉規劃管理條例》第五十六條第二款之規定。

2019年4月，河南錦家置業有限公司開發的錦藝金水灣三期“虛假宣傳違規售房，承諾的學區房不兌現”遭媒體披露。同月，該項目因存在涉嫌“無證收取信息費、首付分期、學區房宣傳”等問題，被鄭州市房管局約談。天眼查顯示，河南錦家置業有限公司的第一大股東是鄭州錦嵩置業集團有限公司，而后者是錦藝置業的全資子公司。

近期，在人民網地方領導留言板上，有業主投訴稱，位于鄭州的錦藝四季城五期簽合同時明確了該地塊規劃用途為“城鎮住宅”，但今年5月下旬被告知改為“商業兼容用地”;有錦藝四季城二期業主則表示“樓板存在質量問題”。

資料顯示，錦藝四季城的開發商是錦藝置業的子公司—河南錦軒置業有限公司。據天眼查數據，2019年11月，錦軒置業曾因違反《建設工程質量管理條例》被鄭州市城市綜合執法局處罰。上述業主的投訴是否屬實?錦藝置業是否已經解決?中國網財經記者將保持關注。(記者 安平)

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