實探天津武清樓市：落戶購房變遷引發(fā)“間歇性焦慮”
作為京津城際高鐵的唯一經(jīng)停站，在天津市武清區(qū)，房地產(chǎn)所處的第三產(chǎn)業(yè)一度占據(jù)其全年固定資產(chǎn)投資逾六成。從最初的藍印戶口到如今的“海河英才”計劃，幾乎只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的武清，在戶籍政策的牽引下，呈現(xiàn)出不同于其他環(huán)京區(qū)域的特征。
近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪了武清的房地產(chǎn)市場。在武清高鐵站的出口，漫天的樓盤宣傳單被見縫插針地塞到乘客手中。形形色色的銷售人員看起來相安無事，但實際上競爭異常激烈，為了招攬意向客戶，彼此間甚至不惜“暗中拆臺”。
不過，他們通常都會有這兩個問題：“您來看房嗎?天津戶口辦下來了嗎?”人物畫像
王寒，40來歲，內(nèi)蒙古人，長期從事房產(chǎn)中介和天津戶口代辦的“老炮兒”。來武清之前，他在燕郊待了幾年。彼時，燕郊樓市風頭正勁。小學文化的他幻想過暴富，盡管未能如愿，但“我當時買了三套，只要是前兩年在武清當銷售的，基本上都有幾套房子”。
劉杰是一位年輕的90后，土生土長的武清人，從事房地產(chǎn)銷售才一年多。他的日常工作，便是從高鐵站附近獲客，然后開著他的東風商務車，把客戶帶給各樓盤的銷售人員。如果最后成交，他便能獲得一定提成。用他的話說，“一個月大概能成交一套房，月收入7000元左右”。
始于藍印
20分鐘，這是北京地鐵1號線從天安門東運行到國貿(mào)的用時，花同樣的時間就可以乘高鐵從北京到武清。
很多人知道武清，是因為高鐵站口京津區(qū)域最大的奧特萊斯之一——佛羅倫薩小鎮(zhèn)。地處環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中心地帶、京津走廊中段的“價值洼地”武清，也是京津雙城生活的重要環(huán)節(jié)。
戶口，是置業(yè)武清繞不開的話題。
藍印戶口也叫藍印戶籍，是指對在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機關批準登記后加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證。
不同于廣州和上海等地對藍印戶口的種種限制，天津市的政策是，持藍印戶口者享受天津市常住戶口同等待遇。武清被視為天津藍印戶口購房大本營，藍印戶口買房落戶幾乎成了武清最重要的產(chǎn)業(yè)。
“我從藍印戶口開始做這一行。”王寒告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“那個時候在天津全款買房就能辦藍印戶口，子女就能在天津落戶上學了，一些高考大省的人就有很多來武清買房落戶的。武清楊村一中，是天津很有名的學校。”
據(jù)Wind，受益于高鐵通行，2011年～2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位。彼時，全國各地的高考移民都通過藍印戶口向這里集中。直到今天，武清主要街道的汽車依然來自天南海北，其中以魯、豫、冀居多。
據(jù)當時的媒體報道，由于高考移民和外地投資客的涌入，導致樓房空置率過高，武清一度呈現(xiàn)出“鬼城”態(tài)勢。剛需者寥寥無幾，更多的只是在藍印戶口下的擇校需求。
甘陸是河南人，當年花30萬元在武清買房取得了藍印戶口。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“買房就是為了讓子女在天津上學、高考，武清的房子我基本沒有住過，將來等孩子結婚了就把這套房子賣掉。”
2014年，天津取消藍印戶口，當時有業(yè)內(nèi)人士曾就此發(fā)表評論稱：“對于天津這樣一個城市來說，藍印戶口的取消基本就等同于起碼20%的客戶流失，對于武清這類區(qū)域基本就等同過半客戶消失。”
藍印之后
不過，武清給出了自己的答案。
2015年，武清土地成交數(shù)量顯疲態(tài)，但由于需求旺盛，據(jù)易居2015年度天津房地產(chǎn)市場年報，武清當年的新房成交均價從2014年的6199元/平方米增加到了7640元/平方米。
2016年，受降契稅政策和國家對樓市的利好因素影響，武清房價一路高歌，新房、二手房幾乎一天一價，保利、富力、遠洋等大型房企也在此時陸續(xù)進入武清。
王寒告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“實際上武清以前就是農(nóng)村，也就是2000年撤縣成區(qū)之后才開始發(fā)展，如今區(qū)政府附近的一大片住宅，都是那之后慢慢起來的。”
“2016年那會兒如果你來武清，進售樓處是需要預約的，否則銷售人員根本沒工夫接待，大批大批的人來武清買房，并且手里提的都是現(xiàn)金。我接待的六成客戶都是北京的，基本上需要房票才能買到房。”回想起這段經(jīng)歷，王寒略有些激動，“房票你知道吧，就是開發(fā)商在沒有正式賣房的時候提前出售樓盤給的票據(jù)。房票有多有少，高的20萬也有。”
唯一的轉折發(fā)生在2017年3月。
當月，《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》公布，其中對購房資格、信貸政策、價格管控、市場監(jiān)管等作出了嚴格限定，一時間外部資金進入武清變得困難，對樓市的指導價格也變得嚴厲。2016年～2017年，武清的土地成交量持續(xù)低位運行。
雖然限購政策頒布之后，武清的樓市均價有所下降，但總體還是在一個穩(wěn)定運行的區(qū)間。用王寒的話說：“我們這里畢竟是直轄市，和北三縣不同，沒有被炒得那么高，也不會跌得那么慘，只是沒有那么火爆罷了，房票也消失了。”
《2017年武清區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，武清全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值1160.91億元。雖然同比下降9.4%，但武清全年固定資產(chǎn)投資仍然達到了1051.11億元，房地產(chǎn)所在的第三產(chǎn)業(yè)完成投資額占完成投資總額的63.6%，可謂重中之重。
“那當時樓市那么火，您買了嗎?”
“我當時買了三套。”王寒毫無波瀾地回答了《每日經(jīng)濟新聞》記者的問題，但掩飾不住言語間的成就感，“那時候只要是在武清當銷售的，基本上都有幾套房子。”
政策焦慮
“海河英才”計劃再次令武清樓市泛起漣漪。
2018年5月16日，天津正式公布“海河英才”計劃，大幅降低人才落戶門檻。最初發(fā)出的“40歲本科生無條件落戶”條件，一度讓全國人民都以為是假新聞。
據(jù)海河英才網(wǎng)，如果“無產(chǎn)權房，可在指定的公共服務機構的人才集體戶落戶并存檔”。
2019年1月14日，武清區(qū)政府宣布，2018年該區(qū)共辦理人才落戶13166人，引才人數(shù)位于全市前列。
受益于“海河英才”計劃，2018年5月～8月，武清二手房房價節(jié)節(jié)攀升。“當時客戶都跟房主談好了2萬元/平方米，回家取完錢回來房主就坐地起價到2.3萬元/平方米。”劉杰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“那幾個月漲得很厲害，不過現(xiàn)在二手房基本穩(wěn)在2萬元/平方米。”
“如果在天津沒有用于落戶的現(xiàn)房，那么只能落為集體戶口，新房一般需要1～2年之后才能落戶。現(xiàn)在很多人會傾向于買現(xiàn)房，這就是武清一二手房價格倒掛的原因。誰也不知道政策什么時候變，您如果上了天津的集體戶又著急落戶，那我建議您買二手房。”王寒直言。
政策焦慮，是賣房人不斷向購房者渲染的氛圍。
“現(xiàn)在買很劃算。”劉杰向記者推薦的，是武清2018年10月以來集中入市的6個項目。據(jù)吉屋網(wǎng)，該區(qū)域地塊樓面價在1.2萬元/平方米左右。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查獲悉，該區(qū)域的6個樓盤在售均價約1.7萬元/平方米。
另一方面，2018年9月，有媒體報道，武清消失了的房票又在遠洋紅熙郡出現(xiàn)，有的需要加價20萬元才能買到房。而據(jù)諸葛找房，2018年12月，武清新房可售面積達到223.7萬平方米，達到一年來最高值。2018年全年，武清土地成交數(shù)量現(xiàn)6年來首次增長，新房市場銷售額也呈現(xiàn)出攀升趨勢。
從記者實探情況看，宣稱“距離北京最近”的首創(chuàng)新北京半島，除了交定金有團購價優(yōu)惠外，“首付貸”亦再現(xiàn)江湖。
后記
返程已是晚上，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到一片幾乎沒有亮燈的小區(qū)，劉杰說：“那是恒大的項目，已經(jīng)交房了，主要是北京的投資客。”
對于武清樓市已經(jīng)熟稔的王寒說，準備把手頭的兩套房子置換成一套大的。
甘陸的孩子即將結婚，趁著市場好，他已經(jīng)把房子掛到網(wǎng)上了。
(為保護受訪者，文中人物均系化名)
