圍了個圍墻，建了一個售樓部，剛打好地基，商品房預售許可證更無從談起，房子就已經開始銷售收取定金了……
近日，東方今報·猛犸新聞記者接到商丘市民反映稱，位于富商大道和北海路交叉口的紅星百匯國際家居生活廣場一期商住公寓樓剛打好地基，就開始銷售房屋，希望引起執法部門重視。
東方今報·猛犸新聞記者 倪政偉
【暗訪】
意向金“1萬頂兩萬” 多數房源已賣完
12月3日，記者以購房者的身份來到了紅星百匯國際家居生活廣場售樓部。記者趕到時，售樓部內有好幾名群眾正在看房、聽銷售人員的介紹。
工作人員向記者介紹說，紅星百匯國際家居生活廣場整體建設800畝，現在一期的三棟商住混合公寓樓正在銷售。這三棟樓的1層和2層均為商鋪，3層到10層則是復式的公寓樓，面積在36平方米到66平方米之間。
“如果你們想要，前期先繳納1萬元意向金。”銷售人員告訴記者，確定好房源后再繳納5萬元定金，等開盤后繳齊首付，“開盤后，意向金可以1萬頂兩萬元。”
這位銷售人員進一步解釋稱，如不想購，意向金1萬元可以退，現在他們的樓盤非常搶手，均價在7000元/平方米，其中58平方米的戶型還剩下一套，66平方米的東南戶型還剩幾套，西南戶型則全部賣完。
【住建部門】
建筑工程施工許可證、商品房預售許可證均未辦理
在介紹過程中，購房者王先生有些疑惑，樓盤尚未蓋，何時能交房?“咱們這樓盤蓋起來會非常快。”銷售人員解釋說，他們目前地基已經打好，預計今年年底商鋪兩層封底，到2020年年中一期所有房屋均可交房。
記者查詢發現，紅星百匯項目是由商丘眾籌置業有限公司投資建設的。在富商大道和北海路交叉口東南角的工地上，其地基已然打好，因大氣污染防治工作等原因，目前該工地暫未施工。
12月4日，記者來到了商丘市城鄉一體化示范區住建局，該局負責城鄉規劃的戚科長告訴記者，紅星百匯項目尚未辦理建筑工程施工許可證，“目前部分材料已經送過來了，正在積極對接。”
“這個不用查，現階段不可能辦下來。”商丘市住房和城鄉建設局監察支隊負責人介紹，該樓盤剛打好地基，且無施工許可證，不可能辦理商品房預售許可證。該負責人介紹說，下一步他們將對此展開調查，如屬實將嚴厲查處。
記者手記
莫讓“民心工程”
成“鬧心工程”
據悉，因國家政策調整，很多房產商為盡快回籠資金，其行為花樣百出。但違規預售，將擾亂正常的房地產市場秩序，加劇房產市場的風險隱患。一旦某開發商資金鏈斷裂等致使工程爛尾，對業主將會造成不可挽回的經濟損失。
為糾正房地產亂象，今年8月，省住建廳、省工商局、省發改委等9部門聯合印發了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》)，開展專項行動整治樓市亂象。
其中，《方案》特別強調，“在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬房地產開發企業違法違規行為”。《方案》還要求，對檢查發現存在違法違規行為的房地產開發企業，要采取責令限期改正、記入信用檔案、實施聯合懲戒等，強化執法處罰震懾力度。
記者不禁疑惑，既然省市多部門都在嚴厲整頓房地產亂象，對違規預售和變相違規預售正在嚴厲查處，為何紅星百匯項目仍在通過所謂“意向金”等方式進行違規銷售?
從相關資料上看，紅星百匯國際家居生活廣場是一個集家居建材、購物消費、金融電商等于一體的生活綜合體，對周邊群眾來說益處多多，可謂民心工程。希望相關部門在民生問題上扎緊籬笆，莫讓開發商鉆了空子，更希望開發商能夠權衡好利弊，不要讓經營行為與國家法律相悖，讓“民心工程”成為“鬧心工程”。
