一年多以來，多項(xiàng)調(diào)控政策讓樓市漸回理性。
《證券日報》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，個別銀行上浮至15%;二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。
與此同時，國慶黃金周樓市成交慘淡，10月1日-7日的二手房住宅簽約套數(shù)均為個位數(shù)，合計(jì)僅為44套。或許是受到樓市成交量低的影響，每年四季度常見的“額度緊”暫未出現(xiàn)。不過，多位業(yè)內(nèi)人士表示，未來房貸的審批放款速度可能會逐步放緩。
首套房貸款利率
上浮10%仍為主流
近日，記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。多位經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化，還是較基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%。”
東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“近期僅申請商業(yè)貸款的客戶，批貸時間大概是5個至10個工作日，放款時間大概是過戶后一個月。”
上述房產(chǎn)中介某門店店長告訴記者：“公積金新政實(shí)施后，收到公司通知，組合貸的放款周期將會延長，一般為過戶后3個月至4個月。不過，目前還沒有一單組合貸的客戶走完流程，具體時間也不好說。”
他還告訴本報記者，“申請純商貸會比較快，放款時間一般不超過過戶后一個月;公積金貸款需要的時間次之，一般為過戶后一個半月。”
多位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“從往年的情況來看，銀行第四季度放款會相對慢一些。不過，近期成交量不大，暫時不會出現(xiàn)額度緊張的情況。”
記者還以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行在內(nèi)的10家銀行。其中，9家銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%;1家銀行表示最低上浮15%。同時，多家銀行的客戶經(jīng)理表示，目前放款周期為一個月左右，并提醒記者隨著年底臨近，放款時間可能逐漸變慢。
在上述銀行中，放款最快的為過戶抵押后5個工作日。這家銀行的客戶經(jīng)理提醒《證券日報》記者，“我行雖然沒有第四季度額度緊張的慣例，但是等到12月份放款肯定就慢了。”
融360發(fā)布的截至10月8日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在二套房方面，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，有6家銀行二套房貸款利率沒達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%，分別為基準(zhǔn)利率上浮10%和上浮11%。
“黃金周”單日住宅簽約
套數(shù)均為個位數(shù)
今年國慶“黃金周”，樓市的表現(xiàn)與往年不同。記者走訪北京地區(qū)各大房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，并未出現(xiàn)購房者利用假期大規(guī)模看房的現(xiàn)象。與之對應(yīng)的是，多家中介門市出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人們站在店門口等客的現(xiàn)象。
朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“現(xiàn)在很多購房者處于觀望狀態(tài)，議價空間比年初大了一些。”他指著門店旁邊的一個小區(qū)介紹道：“旁邊的小區(qū)目前均價為58000元左右，相比年初每平方米大概降了2000元。
根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日-7日的住宅簽約套數(shù)均為個位數(shù)，分別為7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套，總計(jì)44套。
有業(yè)內(nèi)人士表示，北京地區(qū)經(jīng)過“提高首付比例”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等多項(xiàng)政策調(diào)整，市場熱度得到了有效控制，人們的購房熱情回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)的狀態(tài)。
