北京3000多套共有產權房可以網申了!一共有三個小區，最大的特點是“位置不錯”，其中一個是目前為止離北京市中心最近的共有產權房。
3000多套共有產權房可申購
離北京市中心最近的共有產權房今天開始網申。
據北京市住建委官網消息，位于石景山區、長安街以北的玉景陽光共有產權房6日開始網申，均價3.5萬元/平米，購房人擁有50%的產權。鏈家數據顯示，玉景陽光周邊的二手商品房價格在6萬-7萬元/平米。
玉景陽光均為六層小樓，共452套，主力戶型是80多平米的兩居室，多為一梯兩戶，居住舒適度應該還不錯。
另一個正在網申的小區也非常不錯，可以說是今年北京位置最好的共有產權房。
小區是海淀區西北旺的永靚家園，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路，這里聚集了百度、網易、騰訊等眾多知名互聯網公司。
永靚家園位于海淀區西北旺，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路。圖片來源：北京市住建委官網
永靚家園均價3.78萬元/平米，購房人擁有70%的產權。根據鏈家數據，該小區周邊的二手房均價在8萬元/平米。
小區房源套數不算少，共2141套，都是6到12層的小高層，主力戶型是88平兩居。
此外，豐臺區的槐新雅筑共有產權房也在網申，位于南四環外，均價3.5萬元/平米，共478套。
300多萬總價，首付100萬
以海淀區的永靚家園為例，我們看看購房者要付多少首付。
按照面積88平米、均價3.78萬元/平米來算，房子的總價約為333萬元。
根據今年7月央行聯合北京市四部門發布的通知，北京購買共有產權房首付比例最低30%，也就是說，首付最低是333萬元*30%=99.9萬元。
這意味著，交100萬元首付，就有可能在海淀區不錯的位置買一套80多平米的房子。
海淀區永靚家園共有產權房項目概況。圖片來源：北京市住建委官網
非京籍也能申請，人才優先
從申請條件來看，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》并沒有限制購房者一定是北京戶籍。
根據上述《辦法》，購房者需要滿足下列條件：
一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
二是申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。
這次開始網申的海淀區、石景山區、豐臺區三個共有產權房申購公告中，均提到如果非京籍家庭滿足一定的條件，也可以申請。
海淀區永靚家園的申購公告還特別提到人才優先。
根據公告，申購家庭被分為“京籍”和“非京籍”兩組，非京籍有“優先組”，包括：在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作的非本市戶籍高新技術企業人才的無房家庭。
怎么才算“人才”呢?認定條件有：申購人須擁有國家承認的碩士以上(含)學歷(同時擁有學歷證和學位證)，并在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作(不包含政府機關及各類型事業單位、埠外企業在海淀區設立的分支機構及分公司)，企業工商及稅務關系均在海淀區行政區劃范圍內并在海淀納統，原則上入選企業須符合北京市禁限目錄要求。
申請難易程度差異較大
不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。
根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。
今年1月選房完畢的延慶區東關天潤·和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。
至于這次正在網申的三個共有產權房項目，還要等網申結束后看一下符合條件的申請人數，才能知道搖上的概率是多少。
最后需要注意的是，拿到共有產權房的不動產權證滿5年之后，才可以按照市場價格轉讓產權份額。購買之后，房屋產權性質仍是“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調控原則。
