6月嚴查40個項目，23個項目售樓處被關閉；融創中國、榮盛發展等房企項目仍存在“捆綁銷售”“突破限購”
近日，河北省省會石家莊市住建局發布了6月份對全市4個區40個項目的檢查情況。檢查共涉及長安、新華、裕華、橋西四大區域，包括永邦天匯、國源和天下、卓達城中村改造、保利茉莉公館沁香園、潤德天悅城等40個項目，其中，23個項目售樓部已關閉，15個存在問題的項目被當場處理。這樣地毯式大力度檢查將石家莊樓市暴露在陽光之下。如今，石家莊樓市又將以何種面貌出現?本周，新京報記者先后在石家莊市裕華區、橋西區、長安區、新華區四個區域內近20個商品房項目進行了走訪。
閉門謝客 詭異的“售罄”
目前，在石家莊6月集中抽查的40個項目中，有23個項目售樓部關閉，處于查封狀態;還有售樓處因為內部裝修、內部培訓等原因而大門緊閉。
本周記者在走訪中發現，京海銘筑、萊茵春天、藍山國際、裕美·時代廣場等項目銷售處或咨詢中心仍然處于關閉狀態，多數都貼有因未取得預售證被查封的通告，落款基本都是2018年。但是，在解封前，有的售樓處門口附近的公示牌上出現“無房源”、“已售完”等字樣。
同時，記者還在橋西區翰林觀天下銷售處門口的項目監管責任牌上發現，該項目部分樓棟已經取得預售證和用地規劃證，但未取得土地證，銷售人員則表示“項目房源已經賣完”。
對此，石家莊相關住建局工作人員向記者解釋稱，“也許是在我們查封之前，這些項目已經通過其他途徑將房源全部賣完了，也許是個別開發商故意打著‘售罄’的噱頭對外界做出的虛假說明，我們將及時查處此事，盡快拆掉相關虛假公示。而針對翰林觀天下未取得土地證就‘售罄’的說法，工作人員稱，會先做記錄，盡快向領導匯報后再做回應。”
此外，記者在走訪中還發現，位于裕華區塔南路與建通街交口西北角的晶彩項目已經按照要求補充公示了項目信息和獲批證件，但是銷售人員告訴記者，“項目雖然是商住公寓，但是政府給了一些優惠，默認了項目可以接入民水民電。”
對此，記者聯系到裕華區住建局相關負責人，其表示，“該項目屬公寓項目，不允許接民水民電，我們會立即調查處理此事。”
無利可賺“捆綁銷售”
在嚴格的限價政策下，去年以來，不少開發商采取捆綁銷售的方式抬高房價，捆綁裝修、捆綁車位的戲法屢見不鮮。
此前，5月12日，河北省住建廳印發《關于開展全省商品房預(銷)售專項排查整治的通知》，其中指出“商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用”屬于銷售現場違規行為。
同時，我國住建部也明確指出捆綁收費、陰陽合同、變相加價等行為屬于銷售違規行為，也是此次全國重點城市樓市檢查所打擊的重點之一。但是，在石家莊，目前，官方并無對捆綁銷售的界定和處罰，所以在嚴查之后，捆綁銷售、抬高售價的現象仍然存在。
8月14日，在走訪長安區保利·茉莉公館售樓部時，工作人員告訴記者：“我們房子帶精裝修均價1.7萬元/平米，每平米精裝費用約四、五千元。現在政府搞限價，項目成本價就一萬多了，我們只能這么操作，說白了就是裝修貴了，顯示的毛坯價格就低，但不管如何變，總體單價價格都要1.7萬元/平米左右，不然我們就賺不到錢了。”
同在長安區的榮盛華府銷售人員向記者介紹稱，“我們項目洋房需要綁定一個價格22萬-30萬元的車位，否則不出售。”
“我們項目商品房交房帶中央空調、凈水系統等配套。”裕華區融創中心銷售人員向記者介紹稱，“只要買我們項目的房，這些附加項目是必須帶的。”
對此，裕華區住建局相關人員表示，“不允許上述樓盤綁定家電等項目出售，我們會調查處理此事。”而長安區住建局工作人員則稱，“開發商這種銷售模式并不違規，只要購買之前向購房者說明，買賣雙方自愿即可。”
突破限購“五千元落戶”
為了落實“房住不炒”，去年3月份，石家莊出臺限購政策，明確非石家莊市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭，暫不得在石家莊市購買住房，非該市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
上述限購政策已經實施一年有余，在走訪中，記者依然發現有開發商頂風作案，試圖突破限購政策。
記者以外地購房者身份先來到了建華南大街與倉盛路交叉口附近的融創中心售樓處，當記者表明已經在石家莊有一套房時，售樓員則稱，“如果沒有購房資格，可以通過其他途徑幫助辦理。”
無獨有偶，長安區保利·茉莉公館售樓部工作人員也表示，“只要想買房，我們幫你辦落戶獲得購房資格就行了，總共需要五千元左右。”此外，長安區榮盛華府項目銷售人員則更加直接地告訴記者，“沒有購房資格，我們直接免費給你落戶就行了，隨時就能辦好。”
8月15日，記者就此事聯系了長安區住建局，相關工作人員稱“辦理這些事都是買賣雙方自愿的事，不屬于我們管。”對此，裕華區住建局工作人員則表示：“我們沒有這方面的處理權限，建議您聯系一下石家莊市住建局。”
量縮價升 市場“停擺”
在嚴查之下的樓市已經步入下行軌道。連日來，記者走訪了石家莊本地多家中介機構，多數門店生意冷清。一位中介告訴記者：“從去年下半年開始，石家莊新房和二手房成交量跌幅越發明顯。相比去年同期，二手房實際成交價格下跌10%左右，大部分新樓盤價格降幅不太明顯。”
事實上，石家莊樓市已呈現出量縮價漲的態勢，而且，漲價幅度在逐漸減少。據克而瑞發布的《2018年上半年石家莊房地產市場報告》顯示，上半年，石家莊普通住宅供應規模較2017年同期下降75%，僅相當于2017年全年的16%;成交規模較2017年同期下降53%，僅相當于2017年全年的28%。而成交均價方面，普通住宅成交價格16138元/平方米，與2017年同期相比上升17%。但與2016年、2017年相比，普通住宅成交價格上揚趨勢大幅緩解，升幅明顯減弱。
當地房地產業內人士告訴記者，去年上半年和下半年的石家莊樓市像是有一道明顯的鴻溝。上半年，市場一片大好，價格節節攀升，人們為了買一套房苦苦地等待卻無法保證選上房。下半年，迅速轉為買方市場，成交量大幅下滑，眾多品牌房企項目爭相低于預期價格入市。尤其2018年春節至今，二手房成交量和價格下降更為明顯，購房者基本處于一種觀望狀態，目前，基本可以說，石家莊市場進入一種停擺穩定期。
采寫/新京報記者 張建 徐倩
攝影/新京報記者 張建
