上半年，“利潤(rùn)王”中海地產(chǎn)保持了一如既往的穩(wěn)健。
近日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(00688.HK，簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”)發(fā)布截至2021年中期業(yè)績(jī)公告。2021年上半年，中海地產(chǎn)收入上升21.7%至人民幣1078.8億元;凈利潤(rùn)為207.8億元。
在房地產(chǎn)行業(yè)近兩年利潤(rùn)水平整體下滑的背景下，中海地產(chǎn)今年上半年的凈利潤(rùn)率仍然達(dá)到19.3%，位于行業(yè)的較高水平。
上半年，中海地產(chǎn)在中國(guó)14個(gè)城市新增20幅土地，總購地金額513億元，新增貨值1105億元。截至2021年6月30日，中海地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備為9224萬平方米。
“三道紅線”方面，上半年，中海地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為60.2%，凈借貸比率33.8%，繼續(xù)保持“綠檔”。期內(nèi)，本集團(tuán)的加權(quán)平均融資成本3.6%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間。
下半年將有15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集中入市
今年上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售額約2072.1億元，同比增長(zhǎng)約20.5%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1078.8億元，同比增長(zhǎng)約21.7%;毛利率為28.5%，較上年同期減少2.1個(gè)百分點(diǎn);歸母凈利潤(rùn)約207.8億元，凈利潤(rùn)率為19.3%，同比增長(zhǎng)1.2%;扣除稅后投資物業(yè)公允值變動(dòng)收益的歸母凈利潤(rùn)為192.3億元，同比上升10.9%。
上半年有10座城市銷售金額超50億元，其中北京超200億元、廣州超100億元，上海、南京、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、蘇州、寧波等8座城市超50億元。
物業(yè)投資方面，截至2021年6月30日止，中海投資物業(yè)租金收入為22.7億元，同比上升18%，其中寫字樓租金收入為17.4億元，同比上升14%，購物中心租金收入為5.2億元，同比上升31%。投資物業(yè)公允值變動(dòng)收益為20.3億元，同比下降60.9%，稅后股東應(yīng)占凈收益為15.5億元，同比下降51.3%。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，中海營(yíng)收和利潤(rùn)數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，即體現(xiàn)了中海一貫穩(wěn)扎穩(wěn)打的經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，也體現(xiàn)了其在疫情期間沖破阻力，持續(xù)向好的特征。類似三道紅線方面的指標(biāo)，也說明其積極控負(fù)債降風(fēng)險(xiǎn)，體現(xiàn)了當(dāng)前央企較好的擔(dān)當(dāng)。類似業(yè)績(jī)也有助于其后續(xù)進(jìn)一步發(fā)展和擴(kuò)張。
值得關(guān)注的是，報(bào)告期內(nèi)，中海的商業(yè)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入25億元，同比增長(zhǎng)23.3%。中海地產(chǎn)方面表示，2021年，公司商業(yè)項(xiàng)目將迎來一波入市高峰，其中下半年還將有15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集中入市，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長(zhǎng)租公寓、物流產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，年內(nèi)增加的新入市商業(yè)總建筑面積預(yù)計(jì)約101萬平方米，較2020年末增長(zhǎng)20.7%。
在中期業(yè)績(jī)公告中，中海認(rèn)為，行業(yè)洗牌期加速到來，政策與市場(chǎng)將給予財(cái)務(wù)健康、遵循商業(yè)邏輯的企業(yè)更大發(fā)展空間。中海預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)金融將繼續(xù)收緊，下半年商品房銷售增速走低，全年銷售保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健積極擴(kuò)儲(chǔ)
中海地產(chǎn)副主席、執(zhí)行副總裁羅亮在今年上半年業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，杠桿率低，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值創(chuàng)造，包括控制成本，降本增效，因此有信心保持一個(gè)行業(yè)領(lǐng)先的利潤(rùn)率。”
過去十多年，中海地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率一直都控制在60%上下，凈借貸比率保持在40%以下。
今年中期，中海地產(chǎn)一如既往穩(wěn)健，其資產(chǎn)負(fù)債率為60.2%，遠(yuǎn)低于2020年行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率(79.1%)。
其中，上半年集團(tuán)總借貸為人民幣2284.5億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金人民幣1174.3億元，凈借貸比率維持于33.8%的行業(yè)低水平。未觸“三條紅線”中任何一條，繼續(xù)保持在“綠檔”。
融資成本也處于行業(yè)最低區(qū)間。根據(jù)中報(bào)，中海地產(chǎn)上半年加權(quán)融資平均成本為3.6%。上半年發(fā)行中票及中國(guó)房企首單綠色碳中和CMBS等合計(jì)76億元。
由于資金充裕、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，三大國(guó)際機(jī)構(gòu)在上半年還給予中海地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，分別為惠譽(yù)A-、穆迪Baa1、標(biāo)普BBB+。
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)成為中海地產(chǎn)在擴(kuò)充土地儲(chǔ)備方面的優(yōu)勢(shì)。中海地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)藍(lán)海戰(zhàn)略，多渠道獲取大宗優(yōu)質(zhì)土地，上半年集團(tuán)在14個(gè)城市共吸納20宗土地，總購地金額513億元，權(quán)益購地金額458億元，新增貨值1105億元，其中：京津冀、長(zhǎng)三角和粵港澳三大都市圈總購地金額達(dá)241億元，占比47%;貨值達(dá)575億元，占比52%。
截至2021年6月末，集團(tuán)系列公司總土地儲(chǔ)備9224萬平米，對(duì)應(yīng)總貨值約1.5萬億元，集團(tuán)系列公司(不含中海宏洋)總土地儲(chǔ)備5940萬平米，權(quán)益面積4985萬平米。
土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)聚焦主流城市。集團(tuán)系列公司(不含中海宏洋)一線城市(含港澳)總貨值4706億元，占總土儲(chǔ)40.1%;三大都市圈總貨值7138億元，占總土儲(chǔ)60.7%。
整體來看，今年前6個(gè)月，中海地產(chǎn)連同其附屬公司收購的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約445.74萬平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約457.96億元。
據(jù)今年3月業(yè)績(jī)會(huì)上透露，中海2021年全年拿地目標(biāo)1650億，上半年才花了400億，如此看來，中海下半年必將加大力度，繼續(xù)深耕一線、重點(diǎn)項(xiàng)目，增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。(記者 趙潔)
