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新華財經上海1月9日電機構調研顯示，隨著房地產行業步入從數量擴張向品質提升的轉型深水區，產品力已經成為房地產企業在新發展階段的核心競爭力。“好房子”不僅是市場需求的集中體現，更是企業實現可持續發展的關鍵。
“當前存量住房中符合‘好房子’標準的不足5%，未來每年住房改善需求可達7億至10億平方米，龐大的需求增量將推動行業進入‘產品確定性時代’。” 克而瑞集團聯席董事長、普睿數智科技董事長丁祖昱表示，科技賦能讓2025年科技住宅實現質的飛躍，從“五恒+”居住體驗到全場景智能家居，再到智能化社區管理，全方位提升居住品質。
“當前房價處于底部區間，而產品標準已達到歷史最高水平，正是買房換房的最佳時機，期待未來五年成為中國房地產的‘產品之年’。”丁祖昱說。
根據克而瑞最新發布的《2025中國房地產企業產品力TOP100》系列榜單，頭部房企憑借在安全、舒適、綠色、智慧等核心維度的深耕，在產品力競爭中持續領跑。該系列榜單包括企業產品力TOP100、全國十大產品系、全國十大作品等傳統榜單，新增“中國好房子企業TOP10”和“中國好房子作品TOP20”專項榜單。從測評結果來看，綠城中國、保利發展、華潤置地、招商蛇口、中海地產位居榜單前五，龍湖集團、萬科地產、建發房產等知名企業均躋身前十。
業內專家認為，盡管近年來房地產市場面臨存量承壓、購買力結構性下降、產品同質化等挑戰，但好產品與好銷量并非直接畫等號，需通過“市場研判、客群洞察與產品精研的深度耦合”破局。
對此，克而瑞CEO張燕舉例表示，選擇“唯一性”市場窗口是前提，深圳灣澐璽、上海高福云境等項目憑借稀缺地段優勢創下銷售佳績；堅持產品“第一性”與“差異性”是核心，鄭州金茂璞逸云湖、濮陽住友龍湖序以四代宅產品實現差異化競爭，北京招商朝棠攬閱、杭州建發云啟錢灣精準匹配細分客群需求；深度洞察客需是關鍵，需挖掘不同客群痛點與精神訴求。“2025年‘好房子’呈現‘高顏值+高性能’特征，且需分級適配客群，2026年行業將從單點比拼升級為‘產品+客研+運營’的系統競爭。”
