“鼎湖未來云城預售證已出!”本周一傍晚，位于臨平新城核心區的中駿未來社區項目領出了首張預售證。
該項目不僅是臨平的首個未來社區，同時還擁有著150萬方的超大體量，自地塊掛牌之初，便備受關注。正在臨平人民激動等待哪家房企大鱷將拿下這宗巨無霸地塊時，黑馬出現，中駿直接將地塊拍到了91億元的總價，爆冷摘地。
雖然一開始有著不被看好的意味，但不得不承認，鼎湖未來云城仍然是臨平新城目前在售項目中，位置最好的一個。尤其是去年年初理想臻品售罄后，板塊內始終沒有可供改善的同級別項目接棒，而這張預售證的出現，終于讓板塊尷尬的局面得以緩解。
首開304套房源 意向客戶大多為臨平本地改善
去年10月，杭州地鐵9號線一期正式開通運營，而這也讓臨平和杭州主城的心理距離被再度拉近。如果從市中心的武林廣場站出發，大約乘坐50分鐘的地鐵，出了地鐵9號線南苑站，往西走一個路口，便可以到達中駿·鼎湖未來云城的售樓處。
站在新豐路路口遠遠望去，可以看到很多被工地藍網包圍的樓幢，一部分集中在華元歡樂城的西面，另一部分則集中在銀泰城的南面，不少都已經建了七八層左右。
記者進入售樓處時，大約是下午一點左右，門口的幾個停車位都已經被停滿，不過圍在沙盤周邊的客戶并不多，只有兩組，大部分人都在樣板房內參觀。從門口的登記表上來看，除了記者，其他來訪的客戶全部都是臨平本地人。
“對，基本都是本地人，而且很多都是想改善的。”置業顧問告訴記者，這次首開房源在離銀泰城最近的區塊內，也就是項目的天禧組團，首推三幢高層，分別是11號樓、12號樓和13號樓，共304套房源。
“整個項目主要有108平方米、128平方米、139平方米和190平方米四個戶型，這次首開的話，只有兩個戶型，一個是108平方米的三房兩廳兩衛，全部中間套，另一個是139平方米的四房兩廳兩衛，東西邊套。精裝限價是28500元/平方米，如果買三房的話，大約是300萬左右，四房的話就要400萬左右。”置業顧問介紹道。
跟著置業顧問，記者參觀了這兩個戶型的樣板房。據她介紹，項目將在2025年6月交付，層高達到3.1米。交付時，室內墻面為白墻，客廳背景墻在交付標準內，新風、地暖、中央空調三大件都會配齊。
值得一提的是，項目的外立面也頗有特色，頂部采用弧形設計，底部石材干掛，其余部分則以玻璃幕墻和茶金色的鋁板干掛為主。在項目2字頭的單價和3000元/平方米的精裝標準下，配置已經相當不錯。
三大商業體、兩站地鐵環繞 接下來還有2000余套房源待推
“剛在接待另一組客戶看樣板房，實在不好意思。”這是置業顧問見到記者時的第一句話，而當天她已經接待了不下20組客戶。
這樣看來，中駿·鼎湖未來云城的人氣相當不錯。但反觀板塊內的其他項目，情況并非如此。鼎湖未來云城往南，在汀城路的兩側，還有兩個新房項目在售。一個是西語·良語云縵，上一次開盤是在去年的12月，最終0戶家庭登記，慘遭流搖;另一個是新城英冠·香悅和鳴府，早在2020年底就已經開售，每次開盤登記人數都寥寥無幾，直到目前還有部分剩余房源在售。
同在一個板塊內，為何鼎湖未來云城的行情會完全不同呢?其實，這和項目的位置有著分不開的關系。實際上，臨平新城板塊內此前也并不缺熱銷樓盤，像之前的濱耀城和理想臻品都是搶手貨，而這些項目都集中在板塊商業及地鐵的附近，板塊分化明顯。
像鼎湖未來云城，北面靠近臨平站，南面靠近南苑站，并且都只有300米左右的步行距離。商業方面，項目北面為銀泰城，是整個板塊內最具活力的商業體。南面擁有華元歡樂城和余之城兩大商業體，雖然華元歡樂城現在看起來稍顯冷清，不過也還有影院、海底撈等主要商鋪撐場面，馬路對面的余之城在招商和運營上則會更好一些。
教育方面，項目與臨平第一小學以及信達外國語學校都只有一路之隔，不僅如此，附近還有新城一小和新城三幼在建，教育資源十分豐富。
而值得慶幸的是，鼎湖未來云城的體量相當大，整個項目可以分為7個區塊，包含了商品房、人才公寓、寫字樓、安置房、鄰里中心等多種業態。未來，光是項目內的商業街區和鄰里中心也能夠滿足業主們的日常需求。
住宅部分，整個項目更是有著2740戶的海量供應。除去這次首開的304套房源，接下來項目還有2000余套房源待推出，根據置業顧問的說法，項目后面還會再加推四五次。
“下一次加推應該是靠近華元歡樂城的天盈組團，預計也是推出三幢，具體還要看項目建設進度。”此外，置業顧問還向記者透露，項目蓄客情況不錯，但目前應該不需要社保排序。
板塊一二手倒掛較小
綠城玉園成板塊標桿
從商業、交通、教育等各方面的配套來講，鼎湖未來云城的優勢都十分突出。但項目所處的板塊卻一直被認為是“房住不炒”的典范，而這背后主要原因之一，就是板塊倒掛很小。
記者咨詢了我愛我家(水景城店)的中介小張，據他介紹，板塊內二手房品質較好的小區中，最具代表性的就是綠城·玉園。“這個小區戶型面積130平方米起步，單價大概33000元/平方米——35000元/平方米的樣子。”不過，該中介也表示這個項目和鼎湖未來云城的可比性不大，玉園偏高端住宅，中駿項目則偏向普通商品房。
“附近正常的小區，像銀泰城、水景城單價基本都是30000元/平方米左右，歡樂城會便宜點，是2017年左右的房子，現在差不多滿五年了，單價大概28000元/平方米。”小張向記者介紹道。
這樣對比下來，鼎湖未來云城中心目前的限價與二手房價差，最多不過1000元/平方米左右，倒掛微弱。并且，據中介所說，像水景城在2018年的時候，單價基本就在26000元/平方米左右，如今三年的時間過去，二手房價的漲幅卻并不大。
由此看來，對投資群體來說，鼎湖未來云城并非優選，但如果是自住者，尤其像板塊內改善群體，這個項目憑借著它的位置和配套，絕對是板塊當下的搖號天花板。這次首開，鼎湖未來云城最后會拿出怎樣的成績?記者將持續關注。(記者 宣鴻蝶)
