智通財經APP獲悉，據中指研究院統計，2025年9月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量為139.8萬間，入榜門檻為15004間。分類來看，開業榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業、10家地方國企系、4家創業系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。
其中，房企系開業規模領先優勢突出，合計占比達46%；地方國企系開業規模持續增長，合計占比超20%；創業系、酒店系開業規模占比也均在10%以上。
表：2025年9月TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計
(資料圖片)
管理規模榜：9月末TOP30集中式長租公寓合計管理房源量約198萬間
據中指研究院統計，2025年9月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量約198萬間，入榜門檻為21071間。
分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業、10家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系。與開業榜單類似，管理規模榜TOP30企業中，房企系規模優勢穩固，管理規模在TOP30中的占比接近五成；地方國企系占比達23%，創業系、酒店系占比均在10%以上。
表：2025年9月TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計
2025年9月代表企業輕資產項目開業規模
市場運行
1.整體租金：9月50城住宅平均租金環比下跌0.39%，同比下跌3.76%
2025年9月，住房租賃市場熱度下降，部分核心城市受學齡家庭租住高峰期結束等影響，租金跌幅較大。根據中指50城住宅租賃價格指數，9月，全國50個城市住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環比下跌0.39%，跌幅較8月擴大0.24個百分點；同比下跌3.76%，跌幅與8月持平。
圖：2021年7月至2025年9月50城住宅平均租金及環比漲跌
2.重點城市租金：50城中4個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量繼續下降
2025年9月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為4個，較8月減少3個。具體來看，北海環比漲幅最大，為0.78%；烏魯木齊上漲0.35%；西寧、東莞漲幅在0.2%以內。
2025年9月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為46個，較8月增加3個。具體來看，西安、溫州環比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，為1.22%；南昌、長沙等13個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；福州、太原等15個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；徐州、上海等13個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；昆明、貴陽、蘇州跌幅在0.1%以內。
圖：2025年9月50個城市住宅平均租金及環比漲跌
土地情報
2025年9月，重點22城共成交137宗涉宅用地，總體規劃建筑面積超900萬平方米，重慶成交規模居首。具體城市來看，重慶、長沙宅地成交規模超百萬平方米，成都、無錫等5個城市成交規模在50-100萬平方米之間，鄭州、武漢等7個城市成交規模在20-40萬平方米之間，其余城市成交面積不足20萬平方米。
9月重點22城中共成交6宗涉租用地，合計1.4萬平方米。其中，廣州成交一宗小體量全自持保租房用地，規劃建筑面積7486平方米；上海2025年第七批次土拍中，5宗住宅用地需配建5%的公租房，租賃住房用地規劃建筑面積合計6932平方米。
表：2025年9月重點22城涉宅用地成交信息
