60秒吸金12億，7分鐘搶光288套房！樓市又火了，更有100萬喝茶費“無腦買入”！報復性買房開始？
萬萬沒想到，疫情還未完全結束，報復性買房卻提前開始了!
近期，全國各地再度出現了搶房潮，其中蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤;深圳288套新房7分鐘就被搶空;天津新樓項目再現排隊買房……
樓市“魔幻”時刻再度重演。有網友爆料，因房源火爆，有開放商內部員工提前鎖定新盤項目后再轉手賣出;甚至還會加上霸王條款，交了最高100萬的“喝茶費”，也不讓購房者看房。即便如此，卻依然無法阻擋購房者“無腦買入”的熱情。
這也讓不讓人感到困惑，前一秒鐘還在喊“活下去”的房企，下一秒卻再度迎來火爆的交易和買家們的瘋狂。樓市難道又要重啟一波上漲行情了么?
蘇州新盤60秒賣了12億
線上千套房源遭瘋搶
前兩天，蘇州人的朋友圈都被新盤開售排隊搶房的照片刷屏了。
3月20日晚，蘇州三大樓盤項目伴山瀾灣、龍湖、湖西星辰相繼開盤、加推，一口氣入市猛推787套房源。兩天后，蘇州太湖度假區附近樓盤項目龍湖天境大成加推309套房源。短短一個周末，蘇州就向市場推出了超千套房源項目。
那么，到底搶房的熱情有多瘋狂呢?
據悉，當天蘇州湖西星辰項目雖然是線上開盤，但是卻不影響購房者的搶房熱情，開盤一小時去化率即達到90%，1分鐘內的銷售額就達到了12億。而龍湖天境天境夏怒也是一分鐘后全部售罄。
在這些新推出樓盤的開放商售樓處，基本都聚集了一群戴著口罩的購房者，場面異常火爆。根據官方發布，伴山瀾灣項目認籌啟動兩小時就有116組客戶認籌。
值得注意的是，在這波搶房潮中，一些原本為加速促銷的購房優惠也悄悄的取消了。有購房者在微信群收到信息顯示，隨著樓市的回暖，蘇州一批開發商直接宣布，優惠全部取消。而在此前，部分樓盤項目還給出了特價房、或者91折的購房優惠。
更有某龍頭地產商上海區域公司宣布，由于蘇州落戶政策放寬，現在所有項目取消案場優惠，一律按備案價銷售。
而在這波購房潮之前，蘇州當地的土地拍賣交易也已經出現了提前回暖的跡象。
3月13日，蘇州高新園區青劍湖17號地塊正式開拍，這也是疫情后蘇州市的首場土拍，最終，該地塊由白馬澗生命健康小鎮買下，成交樓面價24022元/㎡，溢價率11.73%。該貸款億總價14.67億出讓，并逼近青劍湖板塊最高成交價。
隨后，蘇州2號公告科技城、尹山湖地塊雙雙登頂現房前一手，12秒加價超6億。
蘇州拋出重磅搶人政策
樓市復蘇指數跑贏全國
不少人認為，這次蘇州樓市的突然回暖，和當地政府拋出的重磅人才新政有關。
3月20日晚間，蘇州市人民政府官網正式發布了《市政府關于調整人才落戶相關政策的通知》，調整人才落戶政策。
按照通知內容，全日制本科可以直接落戶蘇州，大專繳納6個月社保可以落戶，該新政適用于蘇州市行政區域范圍內，將于5月1日起正式執行。政策力度之大，堪稱“王炸”級人才新政。
就在前一天，蘇州剛出臺高端人才獎勵計劃細則，高端人才和急需人才直接參照個人薪酬按比例給予重獎，最高每年可獲40萬元。
除了人才新政助力樓市回暖之外，此前蘇州當地政府還出臺一系列促進樓市回穩的相關政策。據江蘇省蘇州市自然資源和規劃局發布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》顯示，為有效應對疫情對土地出讓帶來的影響，維護蘇州市土地市場健康平穩運行蘇州對土地出讓相關規則進行調整。
除了疫情期間，掛牌出讓的地塊，土地出讓金、交地時間可以順延，蘇州還放松土拍政策，住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可;進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。
從人才政策紅利到土地政策松綁，一系列措施也刺激了蘇州當地樓市的復蘇。日前，貝殼研究院發布了《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》，其中蘇州復蘇力指數位居全國第一。
新盤7分鐘288套房搶空
深圳市場小陽春明顯
而作為全國樓市的風向標，深圳樓市的回暖速度同樣驚人。
就在萬科集團發布年度業績之際，萬科首度開啟了線上直播賣房，短短7分鐘288套房被搶光。
數據顯示，3月16日晚上8點，萬科星城線上開盤，通過E選房平臺進行線上選房，當晚線上開盤直播圍觀人數高達近50萬人次(各平臺峰值合計)。當天，線上開盤推出的是4棟288套房，7分鐘全部賣完，銷售額2.99億。按照備案總量計算，實際去化約24%。
線上選房結束后不久，萬科星城便加推了5棟房源。據萬科星城有關人士表示，不少購房客正連夜往售樓處趕，昨晚(16日晚)已經賣了30多套，17日早也已經賣了10幾套。
而就在3月7日，深圳年后的首個豪宅項目，招商太子灣·灣璽現場開售。該項目推出70套240㎡-398㎡的精裝商務公寓，總價2000萬元起步。該項目也獲熱捧，現場一度被要求限制人流。
一邊是公寓房遭熱搶，一邊是豪宅盤被秒光，不難看到，深圳兩類群體的購買力同樣讓人嘆為觀止。
除了新盤行情火爆之外，深圳二手房成交也在快速回升。深圳貝殼研究院統計數據顯示，3月9日至3月15日一周，二手房共網簽1921套，環比增長17.6%，其中住宅1819套，環比增長18.3%，網簽量已經恢復到去年1月初水平。實際成交量環比增長130%左右，回升到去年底50%的水平。
又見熟悉的“喝茶費”
交100萬卻未能看房
讓人看到魔幻的是，樓市熱潮階段，熟悉的“喝茶費”套路又出現了。
日前，有網友在社交平臺上爆料，深圳某區域三個新盤項目，對外號稱售罄，實際現在轉為內部消化，要繳納所謂的喝茶費(即更名費)才能買房。而這筆喝茶費，最高竟然高達100萬。
同時，爆料網友還給出了一份喝茶費內部報價單：其中一個樓盤116平4房戶型總價1120萬，喝茶費100萬;89平3房戶型總價816萬，喝茶費85萬。而另一個樓盤97-100平2房，喝茶費75萬。
據該區域房產中介透露，100萬喝茶費確有其事，但因新房限價，即便加上喝茶費，也比周邊二手房的價格更低，因此對購房者更有吸引力。
但令人意外的是，有些購房者即便交了100萬的喝茶費，仍然無法順利看房。根據中介解釋，這筆喝茶費是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工。言外之意，如果公開看房，就泄露了內部拿資源售賣然后疊加喝茶費這種套路，而購房者則只能通過戶型圖來進行盲買。
實際上，開放商不給看房、讓購房者盲買的做法最近越來越多。
據基金君了解，近期深圳兩個新樓盤重新啟動現場銷售后非常火爆，排隊咨詢購房者眾多，但對于看房要求，售樓工作人員則以“房源不多、售樓處即將拆除”的理由進行拒絕，直接要求購房者通過看購房圖或者VR展示戶型情況，來讓客戶確定認購意愿，提前簽下合同。
在分析人士看來，購房光看戶型圖就“無腦買入”，不排除其中有饑餓營銷的嫌疑，開放商抓出搶房者的焦慮心理，最大化項目銷售收益。但類似喝茶費這種缺乏法律約束的條款，最終可能還是會傷害購房人的利益。
疫情壓抑樓市需求
后續或仍有小波行情
除了深圳、蘇州之外，包括南京、北京、上海等各地樓市都出現了明顯的“小陽春”行情。
根據南京網上房地產公示數據，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房總認購套數為3277套，總成交套數為3377套，日均成交套數達到了169套，按照這一成交趨勢。同時，3月上半月南京累計成交的二手房套數，則達到了3951套，僅兩周成交量就達到去年全月成交量的78%
3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，環比上漲26.10%;全市總計成交578套新房。這是自1月下旬以來，新房單周成交量最高的一周。
中原地產首席分析師張大偉表示，3月以來大部分城市的樓市成交量有所回升，目前已經恢復到大約疫情前四五成水平。從趨勢上看，市場呈現從南到北逐漸復蘇的態勢，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。
分析人士指出，3月份各地樓市行情回暖主要有幾個原因：一方面，剛需置業的購房者并不因疫情而停止購房。市場交易短期壓制的兩個月左右的買房需求，疊加3月階段購置學位房的需求，不少剛需購房者會加快買房節奏，因而也出現了新盤被瘋搶的情況。另一方面，金融放水，考慮資產保值的，也讓不少人將房產作為資金避險的重要區域。此外，房企復工、新盤項目加速推進，也是助推樓市行情回暖的重要原因。
易居研究院研究員沈昕表示，2020年一線城市有望繼續引領樓市復蘇。受史上最嚴的限購限貸政策影響，一線城市2017年和2018年的調整幅度最大，2019年企穩反彈，2020年有望延續這一趨勢，在疫情影響消除后有望引領全國樓市回暖。
搶房潮≠房價瘋漲
“房住不炒”仍是主基調
明明是疫情沖擊各行各業，不少地方政府也在擔憂房地產企業銷售，而出臺了不少救市政策，為何到了真正的交易市場，反而出現了樓市瘋狂的一面。
那么，樓市瘋漲的行情又要回來了么?
據市場人士分析，部分樓盤的熱銷僅僅只是不能城市樓市逐步恢復和回暖，并不能完全證明樓市依然會走出瘋漲的趨勢，即便在深圳這樣的市場，近期回暖的市場也遠達不到此前1月份行情的火爆程度。
而從房地產政策看，“房住不炒”一直是當前的基本基調。此前河南駐馬店、廣州等地在出臺樓市“松綁”政策后快速被撤下，無疑也看出樓市調控政策的嚴格和不放松。
3月22日，銀保監會副主席周亮在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展，積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。
3月16日，國家統計局指出，“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產作為短期刺激政策，這幾年房地產市場總體平穩，穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。
3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開的金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
此外，房企的融資壓力和債務風險依然不容忽視。億翰智庫研報則顯示，2019年房企信用債發行總額5909.1億元，而2020年將到期的信用債總額為7468.6億元。
據公開信息顯示，今年僅僅前兩個月就有107家中小房企破產倒閉，去年同期只有不到20家。這也意味著，各種壓力疊加之下，未來幾個月真的會有更多的開發商難以生存下去。
中泰證券首席經濟學家李迅雷曾在接受媒體采訪時表示，各地要對房地產市場可能出現的波動做好預案。在“房住不炒”的前提下，穩定預期，防止房價暴跌，而非很多人擔心的“房價反彈上漲”。
人民大學副校長劉元春近期在公開場合也著重強調，“要高度重視房地產市場的不確定性，防止房價快速回落。”
