在新型冠狀病毒引發(fā)的肺炎疫情下，忐忑無(wú)奈又重拾信心，房企面臨著前所未有的局面。
2月9日晚，一位百?gòu)?qiáng)房企的中層在微信朋友圈中曬出他第二天出門(mén)的裝備：一個(gè)N95口罩、一瓶消毒水、一雙一次性橡膠手套。
時(shí)代周報(bào)記者了解到，2月10日，綠地控股(600606.SH)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、中梁控股(02772.HK)、泰禾集團(tuán)等房企的部分員工返回辦公室，迎來(lái)了首個(gè)復(fù)工日。
2月17日，融創(chuàng)(01918.HK)、新城控股(601155.SH)、禹洲集團(tuán)(01628.HK)、正榮地產(chǎn)(06158.HK)等房企部分員工也將回到公司辦工。
這些員工多數(shù)屬于行政部、設(shè)計(jì)部等職能部門(mén)。
即便不坐班，彈性的遠(yuǎn)程辦公室模式并不太影響日常工作。
2月9日，泰禾集團(tuán)(000732.SZ)董事長(zhǎng)黃其森在給員工的慰問(wèn)信中稱，“疫情雖然兇猛，可想而知會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大影響，尤其是一季度，但是對(duì)于泰禾來(lái)說(shuō)，剛好也可以利用這段時(shí)間沉淀反思，提升內(nèi)力，把我們以往經(jīng)營(yíng)管理上的短板和欠賬補(bǔ)齊。”這封信的主題為《曙光在前，希望不遠(yuǎn)》。
疫情影響下，中國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)與往常不同的現(xiàn)象：中房協(xié)倡議百逾城售樓處關(guān)閉，多地土地交易暫?；蜓泳彛?xiàng)目開(kāi)工日期推后，線上售樓平臺(tái)被強(qiáng)化推行……
房企也收獲了一波點(diǎn)贊。
截至2月9日，近160家房企捐款捐物資，涉及金額不少于30億元。近80家房企減免了旗下商場(chǎng)租金，小則十幾億元上則近百億元。
2月初，早于開(kāi)發(fā)商們，多家房地產(chǎn)證券分析師與研究員們?cè)跓峤j(luò)地討論疫情對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
他們給出的結(jié)論是，預(yù)期不悲觀，其主要依據(jù)來(lái)源是2003年非典對(duì)房地產(chǎn)的影響。
但也有人反駁，此次行業(yè)所處的環(huán)境存在明顯差異。
爭(zhēng)論仍然在持續(xù)，沒(méi)有哪一方獲勝，但大家最迫切的想法是這場(chǎng)疫情早日結(jié)束。
項(xiàng)目交付變數(shù)大
對(duì)于需要現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)完成的房企工程部和銷(xiāo)售部而言，如鯁在喉。
項(xiàng)目開(kāi)工、銷(xiāo)售、現(xiàn)金回流，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間比原先計(jì)劃節(jié)點(diǎn)延后半個(gè)月，是當(dāng)下諸多房企的共性。
以中國(guó)恒大(03333.HK)為例，2月2日公司通知里涉及的全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量涵蓋1246個(gè)，在2月20日前不得開(kāi)工，具體時(shí)間根據(jù)疫情另行通知。
一位TOP20房企區(qū)域總裁張雨(化名)向時(shí)代周報(bào)記者指出，疫情目前的不確定性，房企項(xiàng)目工地開(kāi)工延后的情況很可能比預(yù)期時(shí)間還要長(zhǎng)，沒(méi)有一家房企可以幸免。
目前一些城市的建筑企業(yè)、建設(shè)工地不在優(yōu)先復(fù)工的名單上。
例如，杭州余杭在2月6日通知規(guī)定，全區(qū)建筑企業(yè)、建設(shè)工地原則上不早于2020年2月29日24時(shí)復(fù)工;2月9日，河南鄭州對(duì)省市重點(diǎn)和重大民生工程，以及其他民生工程分別給出2月25日和3月6日的復(fù)工節(jié)點(diǎn)。
“如果工地開(kāi)工持續(xù)延后，上半年要交付的項(xiàng)目變數(shù)大。”張雨稱，“但生產(chǎn)并未像營(yíng)銷(xiāo)這樣受沖擊。”
2020年一季度房企銷(xiāo)售情況已經(jīng)不算樂(lè)觀。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月TOP100房企單月權(quán)益銷(xiāo)售金額共計(jì)4262億元，同比下滑16.2%。
當(dāng)下綜合各方觀點(diǎn)預(yù)測(cè)看來(lái)，2020年一季度的銷(xiāo)售市場(chǎng)肯定會(huì)受到?jīng)_擊。業(yè)界更擔(dān)憂的是：這會(huì)對(duì)指望一季度銷(xiāo)售回款還債的房企，帶來(lái)滾雪球般的負(fù)面效應(yīng)。
至于對(duì)TOP20房企全年的影響，往年的數(shù)據(jù)可以作為依據(jù)。
經(jīng)時(shí)代周報(bào)記者進(jìn)一步測(cè)算，前20強(qiáng)房企在2017年至2019年，2月和3月單月銷(xiāo)售額占據(jù)全年的平均比重分別為約5.4%和8.8%，總計(jì)14.2%。
2月3日，中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)曹晶晶稱，新房市場(chǎng)二季度至下半年市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)不乏有類(lèi)似觀點(diǎn)，主要依據(jù)為一季度被疫情所抑制的需求有所反彈。
但這一結(jié)論的前提是，疫情在一季度得到平息。
困局下的土儲(chǔ)機(jī)遇
房企開(kāi)始作出反應(yīng)。
“公司目前已放緩?fù)恋厥召?gòu)及建設(shè)資本支出、加快回款，未來(lái)將努力抓住市場(chǎng)反彈的機(jī)會(huì)，以捕捉更佳土地入市時(shí)機(jī)。”2月4日，中梁控股在給到投資者的回復(fù)中稱。
根據(jù)中梁的解釋，這家公司確信購(gòu)樓需求只是延后，一旦疫情受控、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)恢復(fù)，房地產(chǎn)銷(xiāo)情必定強(qiáng)力反彈。
中梁表示，公司2020年供貨充足、穩(wěn)定，同時(shí)業(yè)務(wù)所在地域較為分散，有信心把握未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈窗口，強(qiáng)力復(fù)蘇銷(xiāo)售。
中梁的想法并不是個(gè)案。盡管陸續(xù)有城市土地交易暫停或延緩，一旦有地推出，房企甚至在一些受疫情影響較大省份拍地的熱情并沒(méi)有減退。
2月3日，大華、眾安等房企先后以13.49億元和9.98億元拿下不同地塊，溢價(jià)率分別為17.41%和11.14%。
在2月3日的中國(guó)指數(shù)研究院組織的電話會(huì)議中，不具名券商分析師也提議，房企應(yīng)擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，為后期市場(chǎng)的釋放準(zhǔn)備充足糧草。
疫情影響下，也有房企視當(dāng)下為切換思路拿地的好時(shí)機(jī)。
2月10日，某TOP10房企投資拓展部總監(jiān)李星(化名)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，現(xiàn)在是年前在溝通的存量并購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)一步推進(jìn)的好時(shí)候，“交易對(duì)手或者合作方的心理預(yù)期有所降低，價(jià)格、合作條件等有談判的空間。”
據(jù)李星了解，一些金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企一季度回款銷(xiāo)售遇阻的情況進(jìn)行了研究判斷，已經(jīng)在展開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)排查，以便采取補(bǔ)充風(fēng)控措施，特別是已投且在一季度處于回款階段的準(zhǔn)清算項(xiàng)目。
“一旦有一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，不排除會(huì)加入?yún)⑴c。”在他看來(lái)，2020年地產(chǎn)企業(yè)兼收并購(gòu)將迎來(lái)更多機(jī)會(huì)。
提振信心
“沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)來(lái)臨”“我相信辦法總比困難多”。2月10日，禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安在公司發(fā)文凝聚員工信心。
2月7日，禹洲集團(tuán)人士在給到時(shí)代周報(bào)記者的說(shuō)明里注解，“倘若極端情況發(fā)生，在未來(lái)三個(gè)月未產(chǎn)生任何銷(xiāo)售的情況下，目前現(xiàn)金流依然充裕，融資渠道也非常暢通。2019年中期報(bào)告顯示現(xiàn)金及銀行結(jié)余超人民幣389 億元。”
同樣，2019年實(shí)現(xiàn)1500億元銷(xiāo)售額的中梁控股，在2月4日也稱：“公司自1月起已經(jīng)緊縮資本性開(kāi)支，加快回款，縱使未來(lái)幾個(gè)月受新型冠狀病毒肺炎疫情影響銷(xiāo)情低迷，公司都具有足夠流動(dòng)性滿足支付與業(yè)務(wù)的資金需求。”
房企也在提振資本市場(chǎng)信心。像三湘印象、上海臨港、萬(wàn)通地產(chǎn)等上市房企在2月以來(lái)也在陸續(xù)宣布對(duì)股票進(jìn)行增持、回購(gòu)，希望穩(wěn)定股價(jià)。
此外，有房企人士希望政策給企業(yè)紓困。
近日，陽(yáng)光城(00671.SH)集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌便向時(shí)代周報(bào)記者表示，希望政策能夠適當(dāng)放寬按揭放款條件，以及對(duì)房企的融資放寬條件，為一些房企解困。
“地產(chǎn)行業(yè)的周期已經(jīng)發(fā)生變化，相對(duì)還是穩(wěn)定，即便面對(duì)疫情，不用太悲觀或者僥幸。”張雨稱。
