海口市住建局日前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)預(yù)售商品房交付管理的通知》(下稱《通知》)，明確未按期交房的開發(fā)企業(yè)將計(jì)入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項(xiàng)目的后續(xù)辦理及取消預(yù)售資金的便捷使用。
海口住建局表示，近期，根據(jù)市民的投訴，經(jīng)調(diào)查，部分預(yù)售商品房項(xiàng)目存在逾期交房或違規(guī)交房的現(xiàn)象，損害了購房者的合法權(quán)益。《通知》旨在為保護(hù)購房者的合法權(quán)益，加強(qiáng)對商品房交付的管理。
根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格遵照商品房買賣合同約定的交房期限和條件進(jìn)行交付。開發(fā)企業(yè)要遵守契約精神，負(fù)起主體責(zé)任，在合同約定的時限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)、竣工驗(yàn)收，并將合格的房屋交付給廣大購房者。
同時，項(xiàng)目要竣工驗(yàn)收合格且符合商品房買賣合同約定的交付條件后方可交付。如商品房買賣合同中約定竣工驗(yàn)收備案交付的，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》第十一條之規(guī)定，開發(fā)企業(yè)必須在開發(fā)項(xiàng)目的消防、人防、質(zhì)量、環(huán)保和規(guī)劃等驗(yàn)收合格，取得竣工驗(yàn)收備案證明后，方可將商品房交付使用。
《通知》明確，開發(fā)企業(yè)如違反以上規(guī)定，要承擔(dān)相應(yīng)的合同違約責(zé)任，海口市住建局還將對開發(fā)企業(yè)不誠信的行為采取以下監(jiān)管措施。
第一，項(xiàng)目未按期交付使用或存在不能按期交付風(fēng)險的，將按《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十六條之規(guī)定，通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的使用。并將未按期交房的開發(fā)企業(yè)計(jì)入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項(xiàng)目的后續(xù)辦理及取消預(yù)售資金的便捷使用。
第二，驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的，按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十八條之規(guī)定，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。并將違規(guī)交房的開發(fā)企業(yè)計(jì)入企業(yè)誠信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項(xiàng)目的后續(xù)辦理。
