近日，58同城、安居客發布《2019-2020年返鄉置業調查報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，近七成人群有回鄉置業意向，80后返鄉置業意愿最強;重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市，90-120㎡三居室為理想房源戶型。
《報告》指出，與去年相比，2020年返鄉置業潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。其中，80后返鄉置業意愿最強，購房主要為照顧老人及孩子;85后則更多考慮子女教育問題;而90后則更多是因為家鄉房價更容易承受，購房主要為了改善自住環境及結婚。
近七成人群有回鄉置業意向
80后返鄉置業意愿最強
《報告》分析，受區域發展、各地經濟水平等因素影響，我國住房存在一定程度“人”、“居”分離的結構性差異狀態。每年春節，在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求，形成了“返鄉置業”這一極具中國特色的過年現象。58同城、安居客調研數據顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市)，想在工作城市(非家鄉城市及家鄉省會城市)的人群占比為29.8%。
《報告》指出，對于返鄉置業還是在工作城市扎根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。除了教育因素，房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。這其中，回鄉買房，房價是繞不開的話題。
58同城、安居客調研顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉的房價能夠接受，價格相對較低，僅有3.4%的人認為家鄉的房價過高。相對來講，回鄉買房的壓力會更小些。
分年齡段來看，在返鄉置業的人群中，80后(出生于1980-1984年齡段)返鄉置業的意愿最強烈，傾向回鄉置業(包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市)的人群占比74.0%;置業目的方面，80后對于學區房最為關注，高于改善自住的選項;改善老人居住環境也是購房的重要原因之一，返鄉置業的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。
而85后(85-89年)購房則更注重子女教育對居住空間需求相對較高，85后中選擇回鄉置業的占比為70.4%，對子女教育的關注度也較高，回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”，占比55.1%。
90后群體中選擇返鄉置業的人群占比67.5%，返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，而回鄉買房的價格更容易接受。90后購房除了改善自住環境外，為結婚而購房排在第二名，占比38%。
重慶、成都、西安成返鄉置業熱門城市
90-120㎡三居室為理想房源戶型
《報告》指出，全國范圍來看，新一線城市重慶連續三年為返鄉置業的熱門城市第一位，成都、西安位列第二、三位，排名上升;其他二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。
《報告》顯示，新一線15城中，重慶新房找房熱度排名第二，二手房找房熱度排名第一，返鄉置業的榜單中排名第一，是名副其實的熱門置業城市。西安的新房找房熱度領先，二手房找房熱度排名第四，也進入了返鄉置業排行榜前三甲。
聚焦到返鄉置業人群的理想房源，《報告》指出，多數受訪者希望房屋總價在100-150萬之間，而在去年，50-100萬元的房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內，為更舒適、寬敞的房屋買單。
《報告》還稱，在房源面積上，多數人依然選擇了三居室，其次為120-150㎡四居室。由此可見，大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，返鄉置業是這幾年持續熱門的話題，同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多春節期間返鄉人群關注到當地樓市。從返鄉人群的變化來看，用戶不但會關注地縣級城市的項目，同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。
張波強調，在“房住不炒”的大背景下，返鄉置業本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線城市房價的不斷提升，返鄉人群找房熱情有望繼續提升，但真實購房需求或不及往年，購房者的心態將更為趨于理性。
