車位租賃費(fèi)翻倍漲
業(yè)主質(zhì)疑無(wú)依據(jù)
“車位租賃費(fèi)可以上漲，但是這也漲得太多了，而且也沒有相關(guān)依據(jù)。”據(jù)壹粉沈先生說(shuō)，起初業(yè)主們都不知道車位租賃費(fèi)上漲這件事，因?yàn)樾^(qū)里沒有張貼有關(guān)通知。直到有人去開發(fā)商辦公室交電費(fèi)，才看到墻上貼出的通知。上面說(shuō)是因?yàn)楣芾沓杀旧蠞q，調(diào)整租賃費(fèi)，即日起執(zhí)行。
“依據(jù)濟(jì)南市小區(qū)內(nèi)停車和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，車位租賃費(fèi)不可能超過(guò)300元，這樣的漲幅也太大了。”沈先生表示，業(yè)主們對(duì)此事都有質(zhì)疑，如果因?yàn)槌杀旧险{(diào)，開發(fā)商應(yīng)該出示相關(guān)的明細(xì)告知業(yè)主。“現(xiàn)在開發(fā)商既沒有出示明細(xì)，又不給我們解釋，眼看就要到年底，我們的車位租賃就要到期，物業(yè)也開始執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，難道我們就要這樣不明不白地交錢嗎?”沈先生說(shuō)。
目前，已有業(yè)主將此事反映給了市場(chǎng)監(jiān)管部門，但是據(jù)沈先生說(shuō)，開發(fā)商方面好像不太配合。“開發(fā)商回復(fù)市場(chǎng)監(jiān)管部門說(shuō)，小區(qū)的車位已經(jīng)不屬于公司了，轉(zhuǎn)讓給了老板個(gè)人，所以可以自主定價(jià)。”為此，市場(chǎng)監(jiān)管部門要求開發(fā)商提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓證明及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“但開發(fā)商一直沒上交，拖著。”沈先生認(rèn)為，口說(shuō)無(wú)憑，開發(fā)商既然拿不出相應(yīng)的證據(jù)，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就不應(yīng)該執(zhí)行。
普通住宅配套車位
租賃費(fèi)不超242元/月
記者從小區(qū)物業(yè)處了解到，峰景鑒筑小區(qū)車位租賃費(fèi)的漲幅，是由開發(fā)商濟(jì)南香江置業(yè)有限公司直接提出的，具體的提價(jià)原因物業(yè)方面也不太清楚。“目前這個(gè)漲價(jià)通知只是在開發(fā)商辦公室內(nèi)貼出了，小區(qū)內(nèi)的其他地方還沒有相關(guān)公示，應(yīng)該是還沒有正式通知全體業(yè)主。”源泰物業(yè)相關(guān)工作人員說(shuō)，現(xiàn)在車位以何等價(jià)格繼續(xù)出租決定權(quán)在開發(fā)商手中，物業(yè)是無(wú)法決定的。
那么，開發(fā)商如此定價(jià)是否合理呢?據(jù)濟(jì)南市發(fā)展改革委員會(huì)價(jià)格管理處相關(guān)工作人員介紹，關(guān)于普通住宅配套車位租賃費(fèi)方面是有規(guī)定的。“普通住宅共用車庫(kù)內(nèi)的車位租賃費(fèi)具體多少，可以根據(jù)合同協(xié)議約定，但是每月最高不能超過(guò)242元。”該工作人員表示，上述規(guī)定主要是針對(duì)地下車位，如果是地上車位場(chǎng)地使用費(fèi)，每月最高不超過(guò)242元的70%。如果是臨時(shí)停車，超過(guò)兩個(gè)小時(shí)后就按每小時(shí)2元收費(fèi)即可，一天不得超過(guò)12元。
針對(duì)峰景鑒筑小區(qū)地下車位可能轉(zhuǎn)給個(gè)人的情況，該工作人員稱，在轉(zhuǎn)讓行為符合規(guī)定的情況下，每月最高242元的車位租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是只針對(duì)由建設(shè)單位或者建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)收取的租賃費(fèi)。“假如說(shuō)建設(shè)單位已經(jīng)把車位賣給個(gè)人了，個(gè)人再對(duì)外出租，在市場(chǎng)調(diào)節(jié)下就不執(zhí)行以上規(guī)定了。”
開發(fā)商說(shuō)想提價(jià)
主要考慮成本上漲
“這個(gè)情況我們是知道的，正在安排相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查。”市中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)工作人員說(shuō)，他們的執(zhí)法人員已經(jīng)到實(shí)地去看過(guò)，并且約談了開發(fā)商。針對(duì)開發(fā)商擅自漲價(jià)的問題，要求其提供相關(guān)依據(jù)。“我們需要確認(rèn)小區(qū)的地下停車位是否屬于小區(qū)內(nèi)的配套車位。如果屬于，那么必須遵守政府指導(dǎo)價(jià)。如果屬于個(gè)人單獨(dú)建設(shè)的停車位，他們就有權(quán)利進(jìn)行價(jià)格調(diào)節(jié)。”上述工作人員表示，現(xiàn)在還在等開發(fā)商提供相關(guān)的漲價(jià)依據(jù)。“我們的執(zhí)法人員已告知了開發(fā)商，除了盡快提供相關(guān)依據(jù)外，在沒有提供前要維持原價(jià)。我們也會(huì)盡力催辦這件事，確保盡快解決。”
18日下午，記者接到了濟(jì)南香江置業(yè)有限公司相關(guān)工作人員的來(lái)電，對(duì)方表示當(dāng)初之所以調(diào)升車位租賃價(jià)格，主要原因是考慮到成本上漲問題。但由于目前大部分業(yè)主都表示不滿，為此開發(fā)商商議決定，尊重業(yè)主意愿，繼續(xù)維持每月240元的車位租賃價(jià)格。
“我們小區(qū)開發(fā)商很任性，車位租賃費(fèi)竟然成倍漲。”近日，家住市中區(qū)峰景鑒筑小區(qū)的壹粉“松鼠”向齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)發(fā)來(lái)情報(bào)稱，他們小區(qū)的開發(fā)商在11月21日突然貼出通知，要將車位租賃費(fèi)調(diào)整到每月460元，比之前的每月240元翻了將近一番。業(yè)主問詢緣由時(shí)，開發(fā)商卻閉門不見。
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