近日，鶴壁市新城花園物業(yè)樓的商戶們因?yàn)橛盟苁穷^疼，他們每季度都按時(shí)將水費(fèi)繳納給物業(yè)，可從今年10月份開(kāi)始，物業(yè)樓上的用水被鶴壁水務(wù)集團(tuán)3個(gè)月停了3次水，個(gè)別商戶因吃住都在物業(yè)樓給生活造成了極大的不便，該物業(yè)樓商戶正常繳納費(fèi)用為何被停水?記者就此展開(kāi)了調(diào)查。
正常繳納水費(fèi)卻被停水
“我們都正常繳納水費(fèi)，可是從10月份開(kāi)始，已經(jīng)被停3次水了，這次停水5天了還沒(méi)有來(lái)水，這可咋解決?”鶴壁市新城花園小區(qū)物業(yè)樓開(kāi)超市的陳先生向記者求助，他們一家四口都居住在該物業(yè)樓，停水后做飯、洗衣服、孩子上學(xué)洗漱都成了難題。
陳先生介紹，他們商戶從進(jìn)駐新城花園物業(yè)樓開(kāi)始，每家每戶都是根據(jù)水表計(jì)量按時(shí)向該小區(qū)的鶴壁市家泰物業(yè)服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱家泰物業(yè))繳納水費(fèi)。這幾次停水，據(jù)說(shuō)是鶴壁水務(wù)集團(tuán)查出來(lái)該物業(yè)樓沒(méi)有安水表造成多年都沒(méi)有繳納水費(fèi)，鶴壁水務(wù)集團(tuán)讓家泰物業(yè)補(bǔ)交水費(fèi)，雙方?jīng)]有協(xié)商成而停了整棟樓的水。
“我們都按照約定繳納了水費(fèi)，這個(gè)責(zé)任不能讓商戶來(lái)承擔(dān)。”12月2日，陳先生帶著記者查看了該棟樓幾家商戶的水表。記者在陳先生提供的交水費(fèi)的收據(jù)上看到，2019年9月27日他繳納了6-9月份的水費(fèi)34方，每方4元，蓋有鶴壁市家泰物業(yè)管理處的公章。
在陳先生的指引下，記者來(lái)到物業(yè)樓西側(cè)一處井蓋處，新建的窨井旁邊土還沒(méi)有晾干。陳先生告訴記者，這個(gè)窨井里剛安裝的水表就是鶴壁水務(wù)集團(tuán)查出來(lái)后給物業(yè)樓新安裝上的。
當(dāng)天，記者采訪了新城花園的家泰物業(yè)管理處，該物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，家泰物業(yè)進(jìn)駐新城花園是在2016年，確實(shí)因?yàn)樗M(fèi)問(wèn)題停了3次水，但二樓是小區(qū)業(yè)委會(huì)和公廁，他們沒(méi)有收取過(guò)任何水費(fèi)。他們收繳的該物業(yè)樓上商戶的水費(fèi)都按時(shí)繳納給家泰物業(yè)總公司了。
“物業(yè)都換了好幾任，如今讓我們承擔(dān)從小區(qū)建設(shè)以來(lái)物業(yè)樓所產(chǎn)生的水費(fèi)和罰款也不現(xiàn)實(shí)。這么多年物業(yè)樓沒(méi)有安水表難道鶴壁水務(wù)集團(tuán)一點(diǎn)責(zé)任都沒(méi)有?”該負(fù)責(zé)人對(duì)鶴壁水務(wù)集團(tuán)如此處理問(wèn)題也表示不滿。
12月3日，記者來(lái)到鶴壁市家泰物業(yè)服務(wù)有限公司，針對(duì)此事該物業(yè)一經(jīng)理電話告知記者，公司確實(shí)收到了商戶們的繳費(fèi)，從物業(yè)入駐小區(qū)目前賬戶上只收繳了3000多元的水費(fèi)，但由于新城花園物業(yè)樓沒(méi)有戶號(hào)，收繳的水費(fèi)交也交不上。
物業(yè)涉嫌偷水目前只是讓補(bǔ)交
12月3日，鶴壁市鶴壁水務(wù)集團(tuán)經(jīng)理表示，新城花園小區(qū)物業(yè)樓的自來(lái)水管網(wǎng)當(dāng)初是開(kāi)發(fā)商自行建設(shè)，物業(yè)樓熱力交換站里原本安裝著一塊兒水表，一直以為是物業(yè)樓的水表，小區(qū)里的水表加起來(lái)與總水表數(shù)據(jù)差額較大，今年9月份在排查的時(shí)候?qū)崃粨Q站的水停了之后，物業(yè)樓的水仍正常使用，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)樓沒(méi)有安裝水表。
鶴壁水務(wù)集團(tuán)的抄表員查看了物業(yè)樓上一樓、二樓部分水表，目前加起來(lái)就已經(jīng)有一萬(wàn)多噸水。“按照物業(yè)公司給2016年至今只收了3000多元的費(fèi)用大致計(jì)算，那么物業(yè)樓上每天的用水量只有不到0.2噸，這數(shù)據(jù)可信嗎?物業(yè)公司只知道收費(fèi)不知道交費(fèi)這合理嗎?”鶴壁水務(wù)集團(tuán)經(jīng)理當(dāng)場(chǎng)拿著計(jì)算器給記者計(jì)算了一筆賬目。
該經(jīng)理告訴記者，與家泰物業(yè)公司協(xié)商過(guò)，家泰物業(yè)公司只想把收到的3000多元水費(fèi)交給鶴壁水務(wù)集團(tuán)。鶴壁水務(wù)集團(tuán)要求家泰物業(yè)將水費(fèi)補(bǔ)齊，并未提出罰款一事，“現(xiàn)在確定這個(gè)物業(yè)樓就是偷水”。
對(duì)此家泰物業(yè)稱，2016年他們接管該小區(qū)，之前的水費(fèi)不應(yīng)該算給家泰物業(yè)。鶴壁水務(wù)集團(tuán)經(jīng)理認(rèn)為，家泰物業(yè)承接小區(qū)的時(shí)候也代表其已經(jīng)承接該小區(qū)物業(yè)所要承擔(dān)的所有債權(quán)債務(wù)。
鶴壁水務(wù)集團(tuán)擅自停水欠妥家泰物業(yè)存在失職
對(duì)此，鶴壁市淇濱區(qū)金山法律服務(wù)所李愛(ài)星律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市供水條例》第二十二條規(guī)定：城市自來(lái)水供水企業(yè)和自建設(shè)施對(duì)外供水的企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持不間斷供水。由于施工、設(shè)備維修等原因需要停止供水的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市供水行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并提前24小時(shí)通知用水單位和個(gè)人;因發(fā)生災(zāi)害或者緊急事故，不能提前通知的，應(yīng)當(dāng)在搶修的同時(shí)通知用水單位和個(gè)人，盡快恢復(fù)正常供水，并報(bào)告城市供水行政主管部門(mén)。鶴壁水務(wù)集團(tuán)作為供水企業(yè)不能因與家泰物業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛擅自停水而影響商戶的正常用水。
同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。該小區(qū)出現(xiàn)漏水、偷水現(xiàn)象，鶴壁水務(wù)集團(tuán)理當(dāng)承擔(dān)對(duì)供水管網(wǎng)監(jiān)管、維護(hù)不力的責(zé)任。
而家泰物業(yè)公司也存在失職。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。既然收取了商戶足額水費(fèi)，家泰物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行代繳職能。即便是接管以前遺留拖欠水費(fèi)的問(wèn)題，家泰物業(yè)簽訂合同對(duì)以前的債務(wù)審查不嚴(yán)，而不能因此損害商戶和其他業(yè)主的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)不利后果。
截至發(fā)稿前，商戶告訴記者，由于記者的采訪，該物業(yè)樓已于12月5日通水。對(duì)于新城花園物業(yè)樓水費(fèi)一事，記者將進(jìn)一步關(guān)注。
關(guān)鍵詞： 物業(yè)樓多次被停水
