幾乎就在一夜之間，邊城騰沖的房市突然火了。
即使是在樓市強(qiáng)調(diào)控的政策主基調(diào)下，騰沖各優(yōu)質(zhì)樓盤的售樓處前，排滿著前來購房的人群。
“北京的客戶最多，占到所有客戶的百分之六十以上。很多客戶甚至是親戚朋友組團(tuán)來買，他們的購買力也十分強(qiáng)勁。”騰沖一家樓盤的置業(yè)顧問陳先生表示，“特別是北方人，非常喜歡在騰沖置業(yè)。這里溫潤的氣候，遠(yuǎn)離都市喧囂的慢生活，能夠有效滿足他們的休閑度假需求。”
數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來，不限購、總價低的云南房產(chǎn)市場進(jìn)入一輪暴漲期。作為旅游名城、自然風(fēng)光優(yōu)美人文底蘊(yùn)深厚的騰沖，更是成為領(lǐng)漲的頭部城市。騰沖•彩云之上、雅居樂原鄉(xiāng)等大盤成為當(dāng)?shù)刂臒徜N項目。
騰沖文旅：房產(chǎn)投資市場的全新藍(lán)海
與住宅、商鋪等傳統(tǒng)房產(chǎn)價值投資不同，文化旅游熱的興起，為房產(chǎn)投資開辟了全新的市場領(lǐng)域。
在政策基本面上，房住不炒儼然已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的主旋律。決策層在控房價、防炒作的意志毫不動搖。依靠炒房致富作為投資圣經(jīng)的“房產(chǎn)信仰”已經(jīng)走下神壇。在房產(chǎn)價值投資的決策中，什么類型的房產(chǎn)值得投資、什么領(lǐng)域的房產(chǎn)具有價值投資的機(jī)會?至少在現(xiàn)階段，文旅概念的房產(chǎn)是不二的選擇。
消費(fèi)升級的形勢下，人們的旅游需求越來越旺盛：近三年以來，旅游市場整體呈現(xiàn)出迅猛增長的狀態(tài)，出行人數(shù)與旅游市場的規(guī)模均呈現(xiàn)出兩位數(shù)的增長。以2018年為例，中國國內(nèi)旅游人數(shù)55.4億人次，入境旅游人數(shù)1.4億人次，中國公民出境旅游人數(shù)1.5億人次，保持穩(wěn)定高度增長的態(tài)勢。
在旅游熱的背景下，作為熱門旅游城市的騰沖，其主打文旅房產(chǎn)的價值凸顯。隨著消費(fèi)升級的不斷深入，中產(chǎn)人群的逐年遞增，騰沖房產(chǎn)市場的重大利好也將開啟。此前，作為樓市價格洼地的騰沖，升值空間廣闊。
“當(dāng)前，房產(chǎn)投資的邏輯，已經(jīng)進(jìn)入全新的周期。在當(dāng)前的調(diào)控節(jié)奏下，只漲不跌的樓市信仰顯然已經(jīng)破滅。房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向價值投資，只有房產(chǎn)本身的價值存在上漲預(yù)期，才具有投資價值。”樓市觀察的資深人士認(rèn)為，作為文旅產(chǎn)業(yè)大熱門的騰沖樓市，前景十分看好。特別是在共享經(jīng)濟(jì)的催動下，騰沖的物業(yè)具有強(qiáng)勁的變現(xiàn)空間：騰沖的民宿短租、愛彼迎等市場將大熱，其變現(xiàn)預(yù)期也令人期待。
該人士認(rèn)為，盡管目前騰沖的整體發(fā)展水平仍然處于較低的階段，但隨著大量資金的涌入以及眾多游客的青睞， 騰沖已經(jīng)開啟迅速增長的引擎。在城市騰飛之前入局，恰恰是房產(chǎn)投資真正的價值所在。
產(chǎn)業(yè)興城：大文旅項目成騰沖發(fā)展新引擎
騰沖的快速增長，指日可待。作為全面發(fā)展的騰沖，踩準(zhǔn)哪里才是未來城市的核心，投資的價值才能獲得最大的回報。從目前騰沖的發(fā)展態(tài)勢看，哪里的產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅速、商業(yè)集聚、基礎(chǔ)設(shè)施配套最為成熟，哪里便能搶得先機(jī)。
“依托于造房、建房的傳統(tǒng)房產(chǎn)邏輯，在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域是玩不轉(zhuǎn)的。因為，旅游是以旅游者的體驗為核心，如果缺乏強(qiáng)大的商業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐，旅游體驗不會好到哪里去。”深耕云南當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的一位資深媒體人表示，像騰沖這種新興旅游城市，哪家開發(fā)商能在產(chǎn)業(yè)鏈條率先完成布局，哪家就能獲得先發(fā)優(yōu)勢。
實(shí)力雄厚且扎實(shí)做文旅產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，才有能力、有意愿去謀劃全產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)布局。 發(fā)展“大文旅”產(chǎn)業(yè)，以“文旅產(chǎn)業(yè)造城、興城”才能在未來的城市格局中占據(jù)領(lǐng)頭羊的地位。這在業(yè)內(nèi)已經(jīng)成為共識。正是基于此，不少企業(yè)將文旅產(chǎn)業(yè)興城作為競逐騰沖市場的戰(zhàn)略。寶能集團(tuán)便是其中的典型代表。
寶能城發(fā)集團(tuán)騰沖公司副總經(jīng)理黃永峰曾對媒體表示，文旅產(chǎn)業(yè)的核心是天賜稟賦加上獨(dú)具匠心。與公共文化相比，文化產(chǎn)業(yè)更重在“產(chǎn)業(yè)”，因此，文化跟產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合需要好的、適應(yīng)現(xiàn)代生活的商業(yè)模式，而不是一味去強(qiáng)調(diào)、消耗歷史文化資源。
據(jù)介紹，寶能在騰沖以產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢充分整合旅游資源進(jìn)行深度布局，項目不僅包含自然風(fēng)光景區(qū)和人文景觀，更是融合金融、酒店、大健康、大零售等優(yōu)質(zhì)資源，旨在打造游客體驗為核心的全新文旅業(yè)態(tài)。
產(chǎn)業(yè)集聚的不斷聚合，發(fā)育成熟，也將形成全新的城市核功能區(qū)。而一個全新的城市功能區(qū)，將向社會提供數(shù)萬個就業(yè)崗位。產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)化以及升級所吸引的人群集聚，也提升了區(qū)域的人氣。
可以預(yù)見的是，擁有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐城市才有持續(xù)向前的動力。在騰沖地產(chǎn)格局的爭奪戰(zhàn)中，企業(yè)只有深度布局產(chǎn)業(yè)，占據(jù)城市發(fā)展引擎的企業(yè)才能在騰沖這座強(qiáng)勢崛起的旅游城市占據(jù)優(yōu)勢。
“在當(dāng)下，斷言哪個企業(yè)將勝出，為時尚早。不過，作為投資者，不僅應(yīng)該看到城市的發(fā)展前景，也應(yīng)該看到企業(yè)做產(chǎn)業(yè)的決心。在大文旅產(chǎn)業(yè)的支撐下，騰沖市場的火爆將持續(xù)，選哪里、如何選擇，則應(yīng)看項目周邊的產(chǎn)業(yè)集聚。”一位地產(chǎn)界的投資人士如是說。
