人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發布破產公告，其中24日就有3家。
中國的房企是世界上最大的了。7月22日發布的《財富》世界500強中，上榜的5家房地產企業(恒大、碧桂園、綠地、保利、萬科)均來自中國。
中國的房企也應該是世界上最多的了。根據2018年全國工商局統計，中國已登記注冊的房地產開發商數量達到9.7萬個。
房地產的發展本質是靠杠杠和債務驅動的，當兩個條件都發生改變的時候，這個行業最好的日子也就過去了。
房企融資一緊再緊
2019年一季度，人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，而2018年一季度的這兩個數據分別為4.86萬億和6339億元。分部門看，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門貸款增加1.81萬億元，去年同期只有1.75萬億元。
地產的過熱也暗藏金融風險，在此背景下從今年第二季度以來，房企融資環境突然開始收緊。據國際金融報不完全統計：
4月19日，中央政治局會議明確，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”，此次會議重提結構性去杠桿。同日，住建部約談部分城市政府負責人，強調房地產市場調控目標不動搖。地產政策趨緊信號初現。
5月18日，住建部再次對4個城市進行了預警提示。之后，住建部發布預警提示、約談部分城市政府負責人，延續趨嚴態勢。
6月，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上公開表示，必須正視一些地方房地產金融化的問題。近年來，我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水平，更嚴重的是，全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，一些房地產企業融資過度擠占了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為。
6月后，境內債、ABS、信托、美元債都受到不同程度的政策收緊。
7月12日，國家發改委發布《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，要求房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務;房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息，包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等，并提交《企業發行外債真實性承諾函》等。
7月22日，證券時報發文表示，房地產作為經濟穩定器的作用不能忽視，但防范房地產金融風險更加重要，“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產調控目標不會改變。
20家房企負債超千億
從數據上來看，從2017年至今，135家房地產企業的負債總計一直在增加。
Wind金融終端數據顯示，從2017年一季度至2017年底，135家房地產企業的負債總計分別達5.3萬億元、5.7萬億元、6.1萬億元、6.6萬億元，2018年一季度至2018年底，負債總計分別為6.9萬億元、7.4萬億元、7.9萬億元、8.2萬億元，而到了2019年一季度，135家房地產企業的負債總計突破8.5萬億元。
從個股來看，2017年一季度時，負債合計超過千億的房地產企業共13家，分別是萬科A、綠地控股、保利地產、華夏幸福、招商蛇口、泛海控股、首開股份、陽光城、榮盛發展、泰禾集團、金地集團、華僑城A、中南建設。到了2018年一季度時，負債總計超過千億的房地產企業達到了16家，新增的三家分別是新城控股、華發股份和金科股份。而2019年一季度，則有20家企業負債超過千億，新增的四家企業是新湖中寶、金融街、藍光發展、大悅城。
在過去的兩年中，135家房企中負債總額最高的前五名一直是萬科A、綠地控股、保利地產、華夏幸福、招商蛇口，其最新負債總計分別達到13149.77億、9666.47億、7114.51億、3778.52億、3264.48億。
排行榜第六名則有變化。2017年一季度時，135家房企中負債總額第六的是泛海控股，2017年中報時就成了首開股份，到2018年中報時，新城控股取代首開股份成為負債第六的房地產企業，至今保持第六的位置。
違規“首付貸”等業務再遭嚴查 全國房貸利率開始“觸底反彈”
近日有傳言稱銀保監會正在部署房貸檢查，涉及多個城市與數十家機構。7月24日，21世紀經濟報道記者從某大行信貸業務人士處確認了這一消息。該人士還表示，此次檢查范圍一方面著眼在違規向房企提供表內外融資，另一方面加碼對違規“首付貸”的檢查，包括貸后監控也在進一步加強。據融360最新房貸統計數據顯示，2019年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。在此輪“觸底反彈”之前，全國首套房貸利率已降至2018年以來的最低水平：5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降0.06%;二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降0.08%。
上半年50城房價收入比小幅下降 深圳最高，長沙壓力最小
上海易居房地產研究院近日發布的《全國50城房價收入比研究》報告顯示，2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。從絕對水平來看，房價收入比處于偏高區間，再創1998年以來的新高。
從上半年50個典型城市的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，房價收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22，說明這些城市的購房難度最大。
具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺，新增供應有限，房價一直居高不下;三亞是全國著名的旅游城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購后成交量和房價有所下滑，房價收入比依然居高不下;廈門本輪以來房價漲幅巨大。
值得注意的是廣州，其房價收入比大幅低于其他三個一線城市，廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低于北上深，是一線城市中購房難度最小的。
排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和沈陽，房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說明這些城市房價較為合理，購房相對較為輕松。
報告認為，長沙近幾年來房價雖然出現了較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入連續多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。其他幾個城市是東北和西北的二線城市及三四線城市。
從2019年上半年50城房價收入比同比增速排名來看，排在前五位的城市分別是揚州、煙臺、日照、西安和南通，增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，說明這些城市2019年上半年的房價同比漲幅較大。
西安人才新政實施兩年多來人口增量位居全國前列，且其位處西部，本輪行情啟動要晚于東部和中部二線城市，今年6月西安出臺了二線城市中的最嚴限購令，預計下半年房價將趨穩或小幅下跌。其他幾個城市除南通外都是非都市圈的三四線城市，這類城市啟動最晚，2018年以來房價漲幅最大。
此外，增速排在末五位的城市分別是廈門、上海、三亞、福州和北京，增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。
報告認為，廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了較大泡沫，2019年上半年房價同比跌幅為50個城市中最大的，其他幾個城市上半年房價同比也都出現了不同程度的下跌。
