“大四環(huán)”沿線區(qū)域示意圖 制圖/鄭萌
在城市建設(shè)中，環(huán)線交通是基本的骨架，而區(qū)域緊隨交通發(fā)展。
即將貫通的四環(huán)路，意味著鄭州真正進(jìn)入“大四環(huán)”時(shí)代，鄭州人的生活圈再次擴(kuò)大。
將大北區(qū)、常西湖新區(qū)、二七、管南與經(jīng)開等板塊串聯(lián)，同時(shí)快速抵達(dá)老城區(qū)，帶動(dòng)了區(qū)域的發(fā)展，而其中最直接的體現(xiàn)就是樓市價(jià)值。
那么，該如何看待四環(huán)環(huán)線周圍區(qū)域價(jià)值呢?
北區(qū) 大北區(qū)組團(tuán)、金水北片區(qū)
大北區(qū)組團(tuán)
去年11月，市政府發(fā)布四環(huán)限行范圍，其中“北四環(huán)”為大河路。
近兩年，隨著大河路周邊配套的日益成熟，惠濟(jì)大北區(qū)的居住氛圍也逐漸濃厚。如惠濟(jì)萬達(dá)廣場、將于10月份開業(yè)的碧源月湖廣場，讓北區(qū)的商業(yè)配套更加完善，相比鄭州其他新區(qū)來說是最先發(fā)展起來的。
大北區(qū)縱橫交錯(cuò)的交通路網(wǎng)體系，讓區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，東西方向的大河路、開元路、連霍高速與南北方向的江山路、京廣快速路、文化北路、花園北路相互交錯(cuò)，形成通達(dá)的交通大動(dòng)脈，可快速通達(dá)鄭州各個(gè)區(qū)域。
將于今年年底通車的地鐵2號(hào)線二期工程，可從大北區(qū)一路直通機(jī)場。
交通優(yōu)勢的加持，加上惠濟(jì)宜居舒適的生態(tài)，這里是鄭州優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的擔(dān)當(dāng)。
目前，大河路以南的樓盤均價(jià)為14000元/㎡，大河路以北的樓盤價(jià)格相對(duì)較低，約12000元/㎡。
金水北片區(qū)
北四環(huán)沿線除了大北區(qū)，置業(yè)的熱門區(qū)域還包含了金水北片區(qū)。
金水北片區(qū)位于鄭州中心，位置優(yōu)越，周邊被惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)所圍，加之臨近北龍湖，土地供應(yīng)量較少，開盤均銷售火爆，目前片區(qū)樓盤均價(jià)18000元/㎡。
近兩年，北四環(huán)沿線的楊金片區(qū)樓盤價(jià)格攀升迅速，現(xiàn)在改善置業(yè)可入手，性價(jià)比已經(jīng)不高。
南區(qū) 二七新區(qū)、管南片區(qū)
二七新區(qū)
二七新區(qū)相比其他新區(qū)，是離鄭州市中心最近的，區(qū)域凈地所剩不多。
目前區(qū)域商業(yè)配套設(shè)施暫時(shí)比較缺乏，隨著今明兩年集中交房期的到來，相信會(huì)倒逼這里的商業(yè)短板逐漸補(bǔ)齊。
希望區(qū)域比較受期待的華僑城大型文旅項(xiàng)目能不負(fù)所望，完善城市功能，為區(qū)域帶來更多人氣。
目前在售項(xiàng)目主要集中在大學(xué)南路、嵩山南路沿線，目前片區(qū)高層均價(jià)13500元/㎡。
管南片區(qū)
管南風(fēng)頭正盛，未來潛力巨大。南三環(huán)金岱片區(qū)和南四環(huán)附近的小李莊站片區(qū)，將是管南下一個(gè)置業(yè)風(fēng)口。
目前區(qū)域商業(yè)、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施暫時(shí)缺乏，但這只是暫時(shí)的，片區(qū)萬畝大盤、千畝大盤的造城格局，商業(yè)、學(xué)校等資源配備均有規(guī)劃。
管南片區(qū)房價(jià)一路上漲，2018年底14000元/㎡，如今開盤毛坯均價(jià)已達(dá)14800元/㎡。南四環(huán)沿線在售的是綠地公園城，目前周邊正商十七里河生態(tài)城項(xiàng)目也已開工建設(shè)，加上碧桂園的入場，這里又將風(fēng)云再起。
西區(qū) 常西湖組團(tuán)、高新區(qū)組團(tuán)
常西湖組團(tuán)
西三環(huán)與西四環(huán)之間的常西湖新區(qū)，是當(dāng)今的熱門片區(qū)。即將舉辦的第十一屆全國少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)會(huì)，加速了片區(qū)的配套建設(shè)。
軌道交通發(fā)達(dá)，6號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線相交，向東穿越鄭州市中心，14號(hào)線與高新區(qū)相通。政府單位的進(jìn)駐與完善的配套，以及西區(qū)的人文底蘊(yùn)，這里的置業(yè)價(jià)值前景令人頗為看好。
目前常西湖片區(qū)樓盤在13000~16000元/㎡，西四環(huán)沿線均價(jià)13500元/㎡。
高新區(qū)組團(tuán)
眾所周知，高新區(qū)教育資源豐富。同時(shí)，高新產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)學(xué)研結(jié)構(gòu)，也為區(qū)域發(fā)展帶來持續(xù)動(dòng)力，這里生態(tài)較好，區(qū)域?yàn)楦咝录夹g(shù)人才的引進(jìn)也奠定了基礎(chǔ)，眾多樓盤的開發(fā)，也為區(qū)域配套的建設(shè)帶來活力，如萬科城配建的約50萬平方米的萬科生活廣場。
目前，西三環(huán)沿線均價(jià)約16000元/㎡，西四環(huán)沿線均價(jià)約13000元/㎡。
總結(jié)
四環(huán)的全線貫通，為新區(qū)的發(fā)展再添助力，進(jìn)一步完善了交通的通達(dá)性，讓新區(qū)出入“通達(dá)全城、擁抱繁華”，隨之也帶動(dòng)配套的快速建設(shè)，居住氛圍更佳。
四環(huán)沿線早已告別“郊區(qū)”屬性，因區(qū)域低密度容積率、舒適的居住環(huán)境，吸引了眾多置業(yè)者，而大家更為看重的是這里相對(duì)較低的置業(yè)門檻。
如今四環(huán)開發(fā)用地在逐步減少，東四環(huán)沿線樓盤早已開發(fā)完畢，北區(qū)、西區(qū)開發(fā)已算非常成熟了，周邊配套完善，南四環(huán)沿線的開發(fā)，也將在最近幾年迎來大發(fā)展。
北有生態(tài)、南有小李莊站帶動(dòng)、西有行政因素和西區(qū)底蘊(yùn)、東有各項(xiàng)資源。除了東區(qū)，四環(huán)沿線各區(qū)域建設(shè)勢均力敵，價(jià)格范圍基本持平，選擇哪里置業(yè)，就看各區(qū)域的特色哪個(gè)更吸引你了。
