27日，有媒體報(bào)道稱，蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)并在會(huì)上指出，如果7月前蘇州樓市的幾大指標(biāo)仍未得到控制，蘇州將從擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購(gòu)房需要的社保門檻等方面再度加碼調(diào)控。對(duì)于該會(huì)議，蘇州當(dāng)?shù)匾环科筘?fù)責(zé)人對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者給予了證實(shí)，而這距蘇州5月11日發(fā)布限售新政僅半月。
有業(yè)內(nèi)人士表示，此次會(huì)議主要為了緩解蘇州目前房?jī)r(jià)過快上漲的壓力。“一方面是土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱，多個(gè)板塊‘地王’被刷新，另外，雖然蘇州調(diào)控升級(jí)，但購(gòu)房者預(yù)期并未受此影響。”
事實(shí)上，此次會(huì)議距離住建部對(duì)其點(diǎn)名預(yù)警僅10天。今年一季度以來，蘇州市土地市場(chǎng)過熱，一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛。截至四月底，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格指數(shù)已達(dá)到5%，超過蘇州市全年調(diào)控目標(biāo)5%的界限。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控明確了地方政府的調(diào)控主體責(zé)任。2017年年底，住建部建立房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問責(zé)機(jī)制，對(duì)于落實(shí)“平穩(wěn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)”任務(wù)不利的地方政府，進(jìn)行約談乃至按照有關(guān)程序、會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行問責(zé)。
“對(duì)于蘇州來說，最近出臺(tái)的調(diào)控政策并沒有能夠完全抑制市場(chǎng)的上漲預(yù)期，政策相對(duì)溫和。”張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)是調(diào)控繞不過去的關(guān)鍵性指標(biāo)，這也意味著將有更多被預(yù)警城市加速調(diào)控收緊。
在此背景下，蘇州或?qū)⒉扇￠L(zhǎng)效、短效機(jī)制共同作用加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。一位參會(huì)人士透露，在限售、限價(jià)的同時(shí)，蘇州已制定房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控方案，并上報(bào)住建部。長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制實(shí)施后階段調(diào)控措施不取消，一切以重要考核指標(biāo)要求為準(zhǔn)。
對(duì)于蘇州長(zhǎng)效機(jī)制的方案，上述人士表示，“租售并舉”是方案的重要方面。對(duì)此，張大偉表示，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。因此，應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度建設(shè)，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。
